Las clasificaciones de edificios de oficinas incentivarán al mercado a mejorar la calidad de los edificios, ayudando a los inquilinos a evaluar con precisión los productos con precios de alquiler razonables para cada segmento.
Según el Sr. Jonathan Flexer, subdirector y jefe del Departamento de Representación de Inquilinos de CBRE Ciudad Ho Chi Minh, la clasificación de los edificios de oficinas para arrendamiento aportará transparencia al mercado. A medida que aumenta la demanda, los promotores también ofrecen al mercado edificios de mayor calidad mediante la aplicación de nuevas tecnologías avanzadas.
El representante de CBRE explicó que en todo el mundo existen agencias especializadas encargadas de la clasificación de oficinas, como la International Building Owners and Managers Association (BOMA) de Estados Unidos o el Real Estate Council de Australia, que publica definiciones de estándares y directrices públicas.
Vietnam actualmente no cuenta con documentos legales para evaluar las normas de los edificios de oficinas, solo con clasificaciones generales. Las unidades de investigación de mercado suelen evaluar los edificios basándose en normas y prácticas internacionales, lo que proporciona criterios adecuados para su implementación en Vietnam. En general, la clasificación suele dividirse en niveles según la calidad general, así como las funciones y servicios que se ofrecen a los inquilinos del edificio.
La zona central del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh concentra numerosos edificios de oficinas de clase A. Foto: Bee Huy
Según Savills, clasificar los edificios de oficinas en clases A, B y C ayuda a los actores del sector a contar con un marco específico para evaluar la calidad de los edificios de oficinas en alquiler. Estos estándares son utilizados por departamentos de diseño, contratistas de construcción, inversores, arrendadores e inquilinos para realizar trabajos relacionados.
Por ejemplo, las unidades de diseño y los contratistas de construcción se basan en estándares de oficinas para planificar la construcción. Las unidades de arrendamiento se basan en criterios para establecer marcos de precios de alquiler adecuados. Los inquilinos se basan en esto para buscar edificios de oficinas que se ajusten a sus necesidades.
Diversos estándares de clasificación , hacia la modernidad
En Vietnam, proveedores de servicios como CBRE, Collier, Savills... clasifican los edificios de gran altura según sus propios criterios, con ajustes adecuados a las condiciones del mercado y a los edificios existentes en el mercado.
En concreto, CBRE evaluó el edificio como un edificio de oficinas de Clase A, ubicado en el centro financiero y comercial de la ciudad, con un diseño arquitectónico excepcional. Estos rascacielos contarán con unidades de diseño, contratistas y unidades de desarrollo que son organizaciones internacionales o empresas conjuntas. Los edificios de oficinas de Clase A tienen una altura de techo de 2,65 m; una superficie construida de 1000 m²; pasillos de 2 m² o más de ancho; un mínimo de 4 ascensores por planta con una capacidad máxima de 16 personas.
Mientras tanto, Colliers Vietnam aplica el sistema de clasificación del Consejo Australiano de la Propiedad y adapta algunos estándares para adaptarse al mercado vietnamita. La unidad clasifica los edificios Clase A: superficie construida superior a 700 m², superficie construida superior a 10 000 m² con hermosos paisajes, vistas y luz natural, vestíbulo impresionante, ascensores completos y de alta calidad; sistema de acceso cerrado, salidas de emergencia en cada planta, suministro eléctrico de emergencia garantizado al 100 %, administración y operación del edificio en las instalaciones de 15 000 m², aparcamiento: una plaza de 19 m² para motos y 170 m² para coches...
Colliers también mencionó los criterios de sostenibilidad o el modelo ESG (Ambiental, Social y de Gobernanza) para evaluar el impacto del edificio en el medio ambiente y la salud humana. Actualmente, el mercado de oficinas vietnamita cuenta con numerosos edificios que aplican certificados verdes, como EDGE de IFC (miembro del Grupo Banco Mundial), Green Mark de Singapur, LEED de EE. UU. y Lotus de Vietnam, emitidos por el Consejo de Construcción Ecológica de Vietnam.
Jonathan Flexer afirmó que la inclusión de la certificación ecológica en un sistema de clasificación podría mejorar la calidad de los nuevos desarrollos, a la vez que promovería la modernización y mejora de edificios antiguos. Un claro ejemplo de esta tendencia es el desarrollo del mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh.
Mejorar la calidad del suministro en Ciudad Ho Chi Minh
En cuanto al desarrollo hasta 2045, Ciudad Ho Chi Minh se desarrollará a la par de las principales ciudades del mundo, convirtiéndose en el centro económico , financiero y de servicios de Asia. En el futuro, Ciudad Ho Chi Minh también atraerá a instituciones financieras y grupos económicos internacionales, lo que generará una creciente demanda de oficinas de alta gama.
En los últimos años, se han construido muchos edificios de oficinas de grado A con estándares internacionales y comodidades modernas para satisfacer las diversas necesidades de las empresas.
Deutsches Haus, un edificio de oficinas de lujo construido en 2017. Foto: Deutsches Haus
Atrayendo mucha atención y llenándose están Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... concentrados principalmente en el área central del Distrito 1. Con una gran superficie construida, un hermoso diseño arquitectónico e instalaciones completas como sistema de seguridad, sistema de aire acondicionado y sistema de protección contra incendios, estos edificios se convierten en la mejor opción para las empresas que desean ubicar su sede en el área central.
Ante la creciente demanda, la oferta de oficinas de lujo se está expandiendo a las zonas adyacentes al centro de la ciudad. Hallmark y The METT, en la nueva zona urbana de Metropole Thu Thiem, son ejemplos típicos. Estos nuevos edificios están diseñados con comodidades modernas y tecnología avanzada. Con ubicaciones privilegiadas, infraestructura completa y un transporte más conveniente, estos edificios están atrayendo la atención de muchas empresas que desean ubicar sus sedes en las zonas adyacentes al centro de la ciudad.
El edificio de oficinas Hallmark recibirá la certificación de construcción ecológica Green Mark (Oro) de Singapur este junio y está listo para su apertura. El proyecto cuenta con una calificación A+, el edificio de oficinas de mayor calidad del mercado.
El edificio de oficinas Hallmark, de categoría A+, abrirá sus puertas en junio a las puertas de Thu Thiem. Foto: The Hallmark
La torre tiene una superficie total de 68.000 m², una altura de techo de 2,75 m, un suelo técnico de 100 mm y un diseño sin columnas que maximiza la luz natural y optimiza la visibilidad. Todo el exterior está recubierto con vidrio SYP de doble capa de alta calidad de 30 mm de espesor, que ofrece aislamiento térmico, insonorización y resistencia a los rayos UV. El interior está equipado con un sistema de ventilación y filtración de aire HEPA de grado médico. El sistema de refrigeración pasiva también contribuye a minimizar el consumo de energía y electricidad del edificio.
Representantes de CBRE afirmaron que la principal diferencia de The Hallmark reside en su amplia superficie (de 1600 a 2300 m²), que ofrece a los inquilinos mayor flexibilidad en el diseño de sus oficinas. El edificio también destaca por sus acabados de calidad, tecnología "sin contacto", una zona exterior arbolada en la quinta planta y vistas panorámicas de la ciudad.
"La certificación verde por minimizar el impacto ambiental que tiene el edificio también es muy importante para marcar la diferencia en comparación con otros edificios de Ciudad Ho Chi Minh", comentó un representante de CBRE.
Según Colliers, el número de edificios ecológicos en la región Asia- Pacífico aumentará un 22 % entre 2022 y 2023. Para 2030, se prevé que hasta el 42 % de los edificios sean "ecológicos". Empezar más tarde que los países occidentales promete brindar a Vietnam muchas oportunidades de aprendizaje en el camino hacia el desarrollo sostenible.
El informe también evaluó que la tendencia de construir oficinas según el modelo ESG será cada vez más investigada e impulsada por muchos inversores. La mayoría de las multinacionales deben cumplir con los requisitos ESG, por lo que los proyectos inmobiliarios que cumplen con estos criterios se consideran buenas inversiones, ya que ayudan a minimizar los riesgos y optimizar la eficiencia empresarial.
Hoai Phong
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