En la segunda mitad de 2024, Hanoi tendrá alrededor de 9.500 nuevos apartamentos lanzados al mercado.

En la segunda mitad de 2024, Hanoi tendrá alrededor de 9.500 nuevos apartamentos lanzados al mercado.

La mayor parte de este suministro se concentrará en la región occidental, beneficiándose de su ubicación estratégica y su infraestructura establecida.

Según datos de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, las ventas de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzaron alrededor de 7.400 unidades, un 110% más que el trimestre anterior y un 147% más que en el mismo período del año pasado.

El precio primario promedio alcanzó cerca de USD 2.640/m², un aumento intertrimestral del 11 % y del 30 % interanual. El crecimiento de las nuevas ventas en el primer semestre de 2024 se debe a la escasez de nueva oferta en los últimos años.

Los proyectos recién lanzados con estatus legal transparente, inversores de buena reputación, políticas de ventas atractivas y servicios públicos todo en uno han registrado un desempeño de ventas positivo.

La mayoría de estos proyectos provienen de grandes áreas urbanas integradas en el oeste de Hanói. La creciente demanda de apartamentos en Hanói se debe a la creciente demanda de vivienda, junto con el crecimiento demográfico y la inmigración en la ciudad. Además, la demanda de inversión está regresando gradualmente al sector inmobiliario en un contexto de inestabilidad económica .

Los precios de los apartamentos de primera necesidad siguen subiendo debido a la escasez de oferta. Este aumento de precios también se debe a que la oferta de viviendas de gama media y alta representa el 98% de la nueva oferta, mientras que la oferta de apartamentos asequibles sigue siendo escasa.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam ( VARS), se espera que el volumen de transacciones aumente alrededor de un 20% en comparación con la primera mitad del año porque se espera que la oferta recién se "recupere" a finales de año, todavía principalmente contribuido por el tipo de apartamento.

A medida que aumenta la oferta primaria de apartamentos, principalmente de lujo, el precio promedio de los apartamentos en proyectos con precios de alrededor de 40 millones de VND/m2 seguirá aumentando, pero a un ritmo más lento, alrededor de 100-300 millones de VND/apartamento.

Se espera que los distritos de Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos para 2025, contribuyendo al suministro esperado de grandes áreas urbanas integradas como Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park y BRG Smart City.

Se espera que en el segundo semestre de 2024 el mercado inmobiliario acoja aproximadamente 9.500 nuevos apartamentos. La mayor parte de esta oferta se concentrará en la región Oeste, beneficiándose de su ubicación estratégica y su infraestructura consolidada.

Además, en la segunda mitad de 2024, se espera que la oferta continúe concentrándose en áreas urbanas integradas como Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.

Se espera que a partir de 2025, los distritos suburbanos, incluidos Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien y Thanh Tri, dominen la oferta futura de apartamentos gracias al desarrollo de infraestructura y las iniciativas de planificación urbana del Gobierno .

Según VARS, respaldado por numerosos factores positivos, mientras se espera la asimilación de las nuevas Leyes, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma sostenible con resultados que mejorarán gradualmente. Para finales de año, la recuperación del mercado inmobiliario mostrará un claro progreso.

En consecuencia, gracias a un crecimiento económico que supera el escenario previsto, el crédito ha superado la situación sombría, el tipo de interés de los préstamos se mantiene bajo y se sigue impulsando el desembolso de la inversión pública. Cuando las leyes entren en vigor el 1 de agosto de 2024, se eliminará la mentalidad de espera. Las empresas de desarrollo de proyectos comienzan la carrera para desvincularse de las agencias de gestión estatal.

Mientras tanto, los inversores tienen mayor confianza en el lanzamiento de sus productos, lo que fomenta que el flujo de caja de los bancos se destine al sector inmobiliario.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html