Casas en alquiler valoradas en cientos de millones de VND al mes en Ciudad Ho Chi Minh aún no se han vendido

Las encuestas muestran que las casas con fachada a la calle en calles céntricas del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung y Nguyen Hue, siguen vacías. Los precios de alquiler mensuales oscilan entre varias decenas de millones de VND y varios cientos de millones de VND, según la zona y el uso.

En la calle Dong Khoi, el precio del alquiler suele superar los 100 millones de VND/m², dependiendo de la zona. El arrendador solo alquila por un año. Esta calle ocupa el decimotercer lugar entre los alquileres más caros del mundo , según una encuesta de Cushman & Wakefield a finales de 2023. El precio del alquiler también aumentó un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior.

En la calle Le Loi, una docena de locales esperan inquilinos, muchos de los cuales llevan meses vacíos. El precio del alquiler supera los 100 millones de VND al mes, incluso dos o tres veces más, según la ubicación.

Una casa vacía en alquiler en la calle Nguyen Dinh Chieu, distrito 1 (Foto: Nam Anh).

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que hace aproximadamente tres meses, esta unidad realizó una encuesta y descubrió que el precio del alquiler de locales en las principales avenidas de Ciudad Ho Chi Minh disminuyó entre un 10 % y un 15 %, pero la tasa de ocupación también disminuyó entre un 20 % y un 25 %. Sin embargo, el precio del alquiler de locales en callejones registró una disminución menor, mientras que la tasa de ocupación aumentó.

En lugar de gastar mucho dinero en alquilar una ubicación privilegiada, han optado por ubicaciones de precio moderado con costos razonables. Por lo tanto, a corto plazo, el representante del Grupo DKRA afirmó que las plazas de alquiler en las calles serán muy difíciles de cubrir y habrá una alta demanda de inquilinos.

La Sra. Mai Vo, subdirectora y jefa de Servicios Minoristas Nacionales de CBRE Vietnam, señaló que muchos locales comerciales importantes en casas adosadas a lo largo de Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue están vacíos. Esto se debe al impacto en la demanda tras la pandemia. Algunos locales aún no tienen claros los aspectos legales, por lo que los inquilinos se muestran reticentes.

Además, los inquilinos en zonas céntricas son en su mayoría nuevas marcas de lujo que buscan ampliar su presencia y ofrecen alquileres de 3 a 5 años, pero algunos locales solo se alquilan por un año. Esto es demasiado arriesgado y las marcas también se niegan a alquilar.

Según la Sra. Mai, los locales con ubicaciones privilegiadas y céntricas también son muy valiosos. Los propietarios lo comprenden bien, por lo que prefieren dejarlos vacíos antes que reducir el precio y alquilarlos sin obtener los resultados esperados. Los representantes de CBRE Vietnam esperan que el mercado minorista sea más dinámico en 2025, cuando muchas nuevas marcas aparezcan en Vietnam y abran nuevas tiendas.

Las dificultades económicas y los propietarios que exigen precios muy altos son también las opiniones de la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, cuando habla de los numerosos locales vacíos en Ciudad Ho Chi Minh recientemente.

Además, la Sra. Trang también señaló que en calles principales como Ly Tu Trong y Mac Thi Buoi, los locales tienen solo 4 m de ancho. Las marcas que alquilan solo pueden operar en la planta baja, ya que la planta superior se utiliza como almacén. Por lo tanto, el costo del local requiere que el inquilino tenga estabilidad financiera y un negocio estable.

Con la situación económica actual, no es difícil encontrar recursos financieros para las marcas, pero un negocio estable lo es más. "Deben considerar ese problema y sopesar la relación coste-beneficio en lugar de promocionar la marca desde sus instalaciones", afirmó la Sra. Trang.

Según esta persona, normalmente, los locales actuales tienen 4 m de ancho y 20 m de fondo, con una escalera central y una superficie útil de unos 60 m². Muchas marcas consideran que ya no es adecuado... Quieren un espacio más amplio, una mejor experiencia. Por lo tanto, es necesario reestructurar los locales, transformarlos en espacios más amplios y convertirlos en plantas altas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm