Los desembolsos de IED en el sector inmobiliario disminuyeron drásticamente
Según la Oficina General de Estadística, al 20 de junio, el capital total registrado de IED en Vietnam alcanzó los 13.430 millones de dólares, una disminución del 4,3 % con respecto al mismo período del año anterior. De este total, el sector inmobiliario se mantuvo en tercer lugar, con un capital registrado total de 1.530 millones de dólares, una disminución del 51,5 % con respecto al mismo período.
En cuanto al capital registrado nuevo y al capital registrado ajustado de proyectos, la inversión extranjera directa en bienes raíces alcanzó los 592,1 millones de dólares (6,3%). En cuanto a la forma de aportación de capital y adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital invertido en actividades inmobiliarias alcanzó los 938,6 millones de dólares (23,4%).
En los primeros seis meses del año, la inversión extranjera directa en Vietnam se estimó en 10.020 millones de dólares, un 0,5 % más que en el mismo período del año anterior. De esta inversión, las actividades inmobiliarias solo alcanzaron los 502,1 millones de dólares (el 5 %), una disminución del 43 % con respecto al mismo período del año anterior (881,3 millones de dólares).
Hasta ahora, aunque los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario vietnamita todavía representan solo una pequeña cuota de mercado, en el contexto actual, la fuerte disminución de los flujos de capital de IED podría afectar negativamente al mercado, que está esperando señales positivas.
La IED desembolsada en actividades inmobiliarias en los primeros 6 meses del año disminuyó un 43% respecto al mismo período.
Según los expertos, la llegada de la IED al sector inmobiliario en los últimos años ha impulsado cambios positivos en este mercado, con la aparición de diversos tipos de proyectos y la mejora de sus modelos operativos. Por lo tanto, el hecho de que el flujo de caja de las empresas extranjeras que ingresan al mercado muestre indicios de disminución es una mala señal, ya que se considera un salvavidas para muchas empresas nacionales en tiempos difíciles, a través de fusiones y adquisiciones (M&A).
Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que, en los últimos tiempos, muchas empresas han tenido dificultades para obtener financiación y han tenido que recurrir a fusiones y adquisiciones para salvarse. Sin embargo, muy pocos promotores inmobiliarios nacionales aún consiguen capital para comprar proyectos, especialmente en un contexto de liquidez decreciente y costos financieros en aumento. Por lo tanto, se espera un aumento en las grandes operaciones, valoradas en miles de millones de dólares, provenientes de los flujos de capital extranjero.
Mientras tanto, el número de inversores extranjeros interesados en conocer proyectos inmobiliarios de fusiones y adquisiciones ha aumentado considerablemente. Entre ellos destacan inversores extranjeros de Singapur, Corea, Taiwán, Japón y Malasia. Sin embargo, la mayoría de las operaciones aún se encuentran en proceso de evaluación y negociación.
Se espera que las operaciones de fusiones y adquisiciones de empresas con inversión extranjera “salven” el mercado.
La razón es que las negociaciones para presionar los precios no han concluido. Los inversores extranjeros buscan proyectos con buena situación legal, buenas ubicaciones y potencial futuro, pero con una reducción de precio de hasta el 20 %. Mientras tanto, las empresas nacionales se niegan a vender activos a bajo precio e incluso exigen beneficios en estas operaciones, lo que dificulta alcanzar un acuerdo exitoso.
Además, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosas barreras que impiden el avance de las fusiones y adquisiciones, una de las razones por las que el capital de inversión extranjera directa (IED) desembolsado en el mercado está disminuyendo gradualmente. En particular, los problemas legales de los proyectos son una de las principales razones por las que muchas empresas extranjeras se muestran reticentes, además de que el mercado aún se encuentra en una fase de baja liquidez.
Necesitamos desatar el nudo rápidamente
En respuesta a esta cuestión, los expertos de Savills Vietnam dijeron que para atraer capital de IED al sector inmobiliario, Vietnam todavía tiene que centrarse en factores como la promoción de la finalización de los procedimientos legales para la inversión, la mejora de la calidad de la infraestructura que sirve a la producción, el desarrollo inmobiliario y la mejora de la calidad de los recursos humanos para poder absorber el capital de inversión extranjera, especialmente en el sector manufacturero...
Vietnam es una de las economías más abiertas del Sudeste Asiático. A medida que la economía crece y se abre más rápidamente, la necesidad y la urgencia de mejorar factores como los procedimientos administrativos, la calidad de la infraestructura y la calidad de los recursos humanos cobrarán mayor importancia.
El mercado inmobiliario solía ser el principal atractivo para el capital de IED.
Es necesario determinar que las mejoras en los procedimientos y procesos administrativos deben implementarse en la práctica, no en el papel. La competencia entre los países de la región es muy intensa, y Vietnam debe acelerar este proceso para atraer capital de IED con prontitud.
Las empresas extranjeras que se inician en el mercado solo pueden implementar proyectos tras pagar las tasas de uso del suelo y obtener los permisos de construcción. Por lo tanto, para estas empresas, los trámites legales son el aspecto más importante a considerar antes de invertir. Dado que el proceso de inversión es demasiado largo, afectará la rentabilidad de la inversión y el alto precio de venta no será adecuado para la mayoría de las personas.
Muchas opiniones afirman que los problemas legales son actualmente la principal causa de la pérdida de atractivo del mercado inmobiliario vietnamita para los inversores extranjeros. Si bien este tema se ha mencionado repetidamente en los medios de comunicación, así como en conferencias o reuniones de rescate del Gobierno , hasta el momento, la eliminación de estos obstáculos aún se encuentra en una fase inicial.
Para convertirse en un destino de inversión atractivo para los inversores extranjeros que participan en el mercado vietnamita, es necesario mejorar rápidamente las debilidades existentes para que el mercado inmobiliario pueda recuperarse pronto tras meses de dificultades.
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