Puntos brillantes en medio de la agitación del mercado
En 2023, el mercado inmobiliario vietnamita experimentó presiones económicas globales y desafíos nacionales e internacionales. Las altas tasas de interés han deprimido la economía mundial, sembrando incertidumbre para los inversores.
Además, el aumento de la inflación también presionó el gasto de los hogares; el sector manufacturero registró altos niveles de inventario y redujo los pedidos de producción, lo que afectó directamente a los sectores de crecimiento clave de Vietnam.
Además, los retrasos en la aprobación de proyectos de vivienda han retrasado la ejecución de las inversiones, lo que ha afectado la confianza del mercado. Sin embargo, la demanda de vivienda propia se mantiene fuerte gracias al proceso de urbanización del país, la gran población y la urgente necesidad de vivienda en las principales ciudades. Los esfuerzos del Gobierno durante los últimos dos años han avanzado en la gestión y solución de este problema, generando confianza en un futuro mejor.
A pesar de los desafíos del mercado, muchas señales positivas apuntan a un futuro brillante.
A pesar de los desafíos globales, el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha mantenido altas tasas de ocupación y un crecimiento estable de los alquileres. Este mercado también es uno de los más prometedores de la región Asia- Pacífico . Los edificios de oficinas de alta gama con certificación ecológica también contribuyen a garantizar altas tasas de ocupación y precios de alquiler.
Según el Informe ESG 2023 de Savills Vietnam, hay 20 edificios de oficinas con certificación LEED o Green Mark en Vietnam. Diecisiete de ellos se encuentran en Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa aproximadamente el 25 % de la oferta actual de oficinas y se prevé que aumente al 31 % para 2026.
Después de una lenta recuperación, la industria del turismo registró en 2023 una sólida capacidad operativa y el rendimiento hotelero en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh volvió a los niveles previos a la pandemia de Covid-19.
Oportunidades derivadas de fusiones y adquisiciones
En la región, el volumen de transacciones inmobiliarias ha caído drásticamente, dejando una cantidad significativa de capital de inversión disponible. A pesar de las altas tasas de interés, las perspectivas de crecimiento de Vietnam y sus rendimientos relativamente altos siguen atrayendo la inversión extranjera. En particular, en 2023, Savills Vietnam sigue despertando un gran interés por parte de inversores interesados en participar en este mercado potencial.
En un contexto de escasa oferta de vivienda, cualquier inversor con capacidad para lanzar un proyecto puede aprovechar la alta demanda del mercado en estos momentos, especialmente del creciente segmento de clientes de clase media.
En el segmento de oficinas, en Ciudad Ho Chi Minh, si bien la oferta de nuevos proyectos de Grado A es bastante abundante, el buen comportamiento de los alquileres demuestra que aún existen oportunidades para inversores y promotores de oficinas en el futuro. Quienes proporcionen o reubiquen edificios de oficinas con certificación ecológica obtendrán alquileres elevados.
Los espacios de oficina de clase A han sido un punto brillante en el mercado recientemente.
El principal desafío para los inversores inmobiliarios en Vietnam actualmente son los obstáculos administrativos, especialmente en la resolución de las tasas de uso del suelo. Además, los inversores ahora son muy cuidadosos con la propiedad legal del proyecto, asegurando una hoja de ruta clara para obtener las aprobaciones necesarias del Gobierno. La resolución de las tasas de uso del suelo y la aprobación de la planificación 1/500 son los factores más importantes para los proyectos de desarrollo inmobiliario.
Actualmente, existen pocos proyectos con titularidad legal clara y todas las aprobaciones necesarias para su desarrollo, lo que ha dificultado la entrada de inversores al mercado. Esto también ha provocado una crisis crediticia, ya que los bancos tienen dificultades para obtener las garantías necesarias para financiar proyectos inmobiliarios. Las variaciones en el cronograma de finalización de los grandes proyectos de infraestructura han complicado la determinación del momento óptimo para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Si bien los cambios en el marco legal no se han implementado completamente, las autoridades locales aún se muestran reticentes a implementarlos. Hasta que no se produzcan cambios claros y avances en la resolución de las tasas de uso del suelo y la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, la finalización de las fusiones y adquisiciones seguirá siendo difícil. Por ejemplo, en el caso de los condotels, las autoridades locales aún se muestran reticentes a conceder certificados a los proyectos a pesar de las claras explicaciones del marco legal.
La robusta economía del país se sustenta en una gran población, el desarrollo de infraestructuras, la urbanización, la abundante inversión extranjera directa (IED) y una clase media en rápido crecimiento. Si el marco legal lo permite, se prevé un auge de las fusiones y adquisiciones inmobiliarias en los próximos dos o tres años.
La mayor parte de la inversión proviene de países asiáticos como Singapur, Corea del Sur, Tailandia, Malasia y Japón. Estos países han sido inversores activos en Vietnam y se espera que aumenten su inversión en los próximos dos o tres años, además del potencial de los inversores de Oriente Medio. En particular, el sector industrial vietnamita se beneficiará de los numerosos tratados de libre comercio (TLC), creando una base de inversión diversificada y aumentando la inversión en manufactura e inmuebles industriales.
Los inversores extranjeros también valoran la amplia experiencia y el conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a sus alianzas. Al mismo tiempo, las empresas nacionales han brindado mayores oportunidades de inversión a los inversores extranjeros, como una amplia base o industrias de apoyo. Esto les permite expandirse rápidamente tras su entrada en el mercado, a la vez que aprovechan la experiencia y la red de contactos que ofrecen los socios locales.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)