El 18 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (modificada) y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Se espera que la aprobación de esta ley afecte fuertemente la oferta del mercado inmobiliario, que necesita un impulso en el ciclo.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) tendrá impactos positivos en el mercado inmobiliario vietnamita.
En primer lugar, los precios de la tierra aumentarán de forma sostenible, ya que la Ley de Tierras (enmendada) promueve precios de la tierra cercanos a los del mercado y mejora la eficiencia en su uso. En concreto, según la Ley de Tierras (enmendada), se eliminará el marco de precios de la tierra y estos se determinarán según el mecanismo del mercado. Esto garantizará el derecho a compensación para quienes tengan tierras sujetas a recuperación.
El mercado inmobiliario presenta escasez de oferta en muchos tipos.
Además, el proyecto de ley estipula el uso multipropósito de la tierra, la conversión de tierras agrícolas para contribuir a la acumulación de tierras para la producción; el derecho de arrendamiento, empresas mixtas y asociaciones para unidades de servicios públicos; recibir la transferencia de tierras agrícolas para sujetos que no estén directamente involucrados en la producción agrícola; ampliar los casos de conversión de uso de la tierra... Todas estas disposiciones mejorarán la eficiencia del uso de la tierra, contribuyendo a aumentar los precios de las tierras agrícolas, tierras no comerciales, etc., aumentando así los precios de los bienes raíces en general.
En segundo lugar, mejorará la oferta inmobiliaria. Una de las razones por las que muchos proyectos se han retrasado durante mucho tiempo es la dificultad para desalojar terrenos debido a la compensación insuficiente. El mecanismo de precios basado en el mercado facilitará una implementación más rápida de los fondos de tierras.
Si bien antes el acceso a la tierra no estaba claramente regulado, ahora existen regulaciones específicas en la Ley de Tierras (enmendada) que determinan qué tipos de tierra se utilizan con fines comerciales y cuáles satisfacen qué necesidades, lo cual debe hacerse mediante licitación y subasta. Cuando los inversores cuenten con métodos y regulaciones más claros para acceder a los fondos de tierras, la oferta en el mercado ya no será tan escasa como ahora.
Se espera que la aprobación de la Ley de Tierras (modificada) ayude a que el mercado se recupere a mediano plazo.
La ley también contiene disposiciones para aumentar el acceso a la tierra para más personas, protegiendo más plenamente sus derechos, incluida la ampliación del alcance de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas, incluidos los que residen en el extranjero; políticas de tierras para minorías étnicas; derechos e intereses de las personas cuyas tierras se recuperan, implementando la planificación del uso de la tierra; procedimientos administrativos, otorgando certificados a personas y empresas - por ejemplo, recibiendo transferencias de proyectos inmobiliarios, extensión automática para tierras agrícolas.
Sin embargo, el director de Batdongsan.com.vn en la región sur afirmó que no debemos esperar demasiado de la rápida recuperación del mercado con la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada), ya que su asimilación e implementación demorarán entre 8 y 12 meses. Esta es también la razón por la que la Asamblea Nacional la aprobó anticipadamente, para que, de aquí a 2025, los participantes del mercado puedan debatir, comprender y preparar planes de adaptación y aplicación.
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