Es necesario eliminar los obstáculos crediticios para los compradores de vivienda
En consecuencia, cada año el Primer Ministro emite una decisión sobre tasas de interés preferenciales del 4,8 % anual para préstamos de vivienda social en el Banco de Políticas Sociales de Vietnam. El Gobernador del Banco Estatal también ha emitido una decisión sobre tasas de interés preferenciales del 4,8 % al 5 % anual para préstamos de vivienda social en bancos comerciales designados por el Banco Estatal.
Sin embargo, muchas personas creen que, en los últimos tiempos, la mayoría de los compradores de vivienda social no han podido acceder a préstamos preferenciales, sino que han tenido que recurrir a préstamos comerciales con un tipo de interés cercano al 9 % anual. Esto se debe a que la Ley de Vivienda de 2014 no permite que las entidades de crédito designadas por el Estado otorguen préstamos preferenciales a hogares y particulares para la compra o alquiler de vivienda social.
Además, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aún no ha asignado partidas presupuestarias estatales para refinanciar y subsidiar las tasas de interés del Banco de Política Social y cuatro bancos comerciales designados por el Banco Estatal. Por ello, a los compradores de vivienda les resulta difícil obtener créditos preferenciales y deben recurrir a créditos comerciales con una tasa de interés cercana al 9% anual.
Los préstamos preferenciales son un factor importante que promueve el desarrollo de vivienda social.
Además, solo los casos con préstamos preferenciales pendientes para la adquisición de vivienda social y comercial con precios inferiores a 1.050 millones de VND, en el marco del paquete de crédito preferencial de 30.000 millones de VND, según la Resolución 02/NQ-CP del Gobierno , de 7 de enero de 2013, seguirán aplicando tasas de interés preferenciales. De hecho, muchos proyectos de vivienda social tienen precios de venta bastante elevados en comparación con los niveles mencionados, e incluso algunos proyectos en buenas ubicaciones tienen precios de venta apenas inferiores a los de los proyectos de vivienda comercial.
Español Frente a estas cuestiones, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh ha presentado recientemente un documento al Gobierno y al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para que consideren presentarlo a la Asamblea Nacional para complementar la Resolución No. 29/2021/QH15 de la Asamblea Nacional del 28 de julio de 2021 sobre el plan de inversión pública a mediano plazo para el período 2021-2025 para asignar gastos de refinanciamiento para el Banco de Política Social, subsidiar las tasas de interés para los bancos comerciales designados por el Banco Estatal para implementar préstamos preferenciales para vivienda social desde ahora hasta 2025 y para lograr el objetivo de desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2020.
Además de las tasas de interés para los compradores de viviendas, el proyecto para desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social aún tiene algunos problemas emergentes, específicamente, de 100 proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores autorizados para construcción, solo 24 proyectos son elegibles para préstamos con una demanda de capital total de casi 12,500 billones de VND.
Si bien muchas localidades han considerado invertir en el desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de bajos ingresos como una fuente de capital a mediano y largo plazo, surgen numerosos problemas nuevos al implementar proyectos. Entre ellos, la falta de fondos de tierras para la implementación, la búsqueda de inversores y la autorización de terrenos son problemas bastante complejos.
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Para eliminar gradualmente los obstáculos que impiden el desarrollo de la vivienda social, recientemente los organismos pertinentes han registrado y aceptado activamente la adaptación y modificación de las disposiciones legales a la situación real. Por ejemplo, en cuanto a la política de apoyo a personas de bajos ingresos, según el Ministerio de Construcción, existen actualmente dos programas de crédito para apoyar a compradores e inquilinos de vivienda social.
El primer programa consiste en un paquete de préstamos preferenciales, conforme a la Resolución n.º 11/2022 del Gobierno y la Resolución n.º 43/2022/QH15 de la Asamblea Nacional, a través del Banco de Política Social, para que personas y hogares adquieran, arrendan y adquieran viviendas sociales, así como viviendas para trabajadores, y construyan, renueven y reparen viviendas, de acuerdo con la política de vivienda social. El capital máximo total de este programa asciende a 15 billones de VND.
Los problemas de la vivienda social se van solucionando poco a poco.
Según el informe del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, contabilizando la fuente de capital de 15.000 billones de VND para préstamos de vivienda social según el Decreto 100/2015 estipulado en el Programa de Recuperación, al 16 de agosto de 2023, la deuda pendiente del Banco de Políticas Sociales de Vietnam había alcanzado los 7.351 billones de VND con casi 19.900 clientes.
El segundo programa, conforme a la Resolución n.º 33/2023 del Gobierno, prevé un paquete crediticio de 120 billones de VND para financiar la construcción de un millón de viviendas sociales.
Este paquete de crédito se desembolsará en el período 2023-2030 para inversores (para impulsar la oferta) y clientes individuales que soliciten préstamos para comprar o alquilar viviendas sociales (para apoyar la demanda) con tasas de interés durante el período preferencial entre un 1,5 y un 2 % más bajas que las tasas de interés promedio de los bancos comerciales.
El Ministerio de Construcción también dijo que actualmente está trabajando estrechamente con el Banco Estatal de Vietnam, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam, ministerios, sucursales y localidades para instar y guiar la implementación de los paquetes de crédito mencionados anteriormente.
En particular, respecto a la cuestión de la reducción de los precios de la vivienda social, el Ministerio de Construcción dijo que actualmente el Gobierno está recibiendo y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
En consecuencia, el artículo 84 del proyecto estipula la determinación del precio de alquiler, compra a plazos y venta de vivienda social de la siguiente manera: El precio de venta se determina con base en el cálculo de todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas, incluyendo compensación, apoyo, costos de reasentamiento y costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica (si los hubiera) dentro del alcance del proyecto.
La ganancia estándar es del 10% para la superficie construida de vivienda social, sin incluir los incentivos estatales ni las cuotas de mantenimiento que el comprador debe pagar según la normativa. El precio de compra del arrendamiento se determina como el precio de venta y no incluye las cuotas de mantenimiento de la vivienda que paga el arrendatario según lo dispuesto en la Ley de Vivienda. El precio del alquiler se acuerda entre el inversor y el arrendatario.
El artículo 82 del Proyecto de Ley también estipula incentivos para los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de vivienda social, específicamente: exención de tarifas por uso de suelo, alquiler de terrenos, incentivos fiscales de acuerdo con las leyes fiscales, incentivos por superficie de terreno o superficie comercial y no tener que contabilizar los precios de la vivienda social...
Una vez aprobadas las regulaciones mencionadas, se incentivará la participación de los inversionistas en el mercado de desarrollo de vivienda social, garantizando así un precio más accesible para este tipo de vivienda, de modo que las personas de bajos ingresos tengan las condiciones para elegir.
Según el Ministerio de Construcción, hasta la fecha, en todo el país se han finalizado 181 proyectos de vivienda social, con una escala de construcción de aproximadamente 94.390 apartamentos y una superficie total de 4,8 millones de m². Asimismo, se siguen ejecutando 291 proyectos de vivienda social, con una escala de construcción de aproximadamente 271.500 apartamentos y una superficie total de aproximadamente 14.520.000 m².
Además, 11 localidades han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para obtener un paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND, con una demanda de préstamo de aproximadamente 12.400 billones de VND.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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