Nam Tan Uyen cambia de piso cuando el mercado está difícil

El mercado de valores es impredecible.

La Sociedad Anónima del Parque Industrial Nam Tan Uyen lleva planeando cambiar de planta desde 2022, pero hasta la fecha no ha podido hacerlo. La empresa sigue planeando cambiar de planta entre 2025 y 2026.

En su última decisión, a mediados de junio de 2025, y bajo el asesoramiento de Vietcombank Securities Company, Nam Tan Uyen presentó un expediente para transferir casi 24 millones de acciones a la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE). Esto se considera una decisión que refleja la determinación de la empresa de transferir la bolsa en un futuro próximo.

Según la costumbre, transcurren entre 3 y 6 meses desde que una empresa presenta su solicitud hasta que cotiza oficialmente, por lo que Nam Tan Uyen podrá cotizar oficialmente en HoSE a fines de 2025.

De hecho, aunque el VN-Index cotiza en torno a los 1350 puntos, un rango de precios elevado durante muchos años, la confianza de los inversores y el flujo de caja extranjero siguen siendo cautelosos. En particular, desde principios de año hasta el 24 de junio de 2025, los inversores extranjeros han retirado 40.021,1 billones de VND netos del HoSE y esta tendencia de retirada neta continúa debido a la inestabilidad geopolítica , así como al impuesto recíproco que EE. UU. podría imponer a muchos países, lo que genera una evolución impredecible en el mercado financiero.

Además, si bien en años anteriores el sector inmobiliario industrial se consideraba relativamente seguro gracias al flujo de caja estable proveniente del arrendamiento y al continuo aumento de la inversión extranjera en Vietnam, tras el anuncio de la tasa impositiva correspondiente por parte de Estados Unidos, el sector se convirtió en el foco de fuertes ventas en bolsa desde principios de abril de 2025. Si bien el mercado se ha recuperado recientemente, la mayoría de las acciones de gran capitalización del sector inmobiliario industrial aún registraron una fuerte caída en comparación con el rango de precios previo a la liquidación.

También relacionado con la desinversión, el "jefe" inmobiliario industrial - Corporación de Inversión y Desarrollo Industrial - JSC (Becamex IDC, código BCM) tuvo que posponer la subasta de 300 millones de acciones en HoSE en la segunda mitad de abril de 2025, cuando las acciones en el parqué se desplomaron continuamente, incluso cotizando por debajo del precio inicial esperado de 69.600 VND / acción.

Por lo tanto, Nam Tan Uyen planea cambiar de fondo en un momento difícil para el mercado bursátil en general y el sector inmobiliario industrial en particular. Actualmente, muchos inversores están posponiendo nuevos planes de inversión o expansión, y siguen observando y esperando la evolución de los factores externos antes de decidir invertir.

Nuevo proyecto acaba de iniciar explotación

Nam Tan Uyen se fundó en 2004 con el objetivo de desarrollar el Proyecto del Parque Industrial Nam Tan Uyen. Hasta la fecha, la empresa ha alcanzado una ocupación del 100 % en el Parque Industrial Nam Tan Uyen (331,98 ha) y del 100 % en el Parque Industrial de Expansión Nam Tan Uyen (288,52 ha). Desde 2016, la empresa ha implementado el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II, con una extensión de 345,86 ha. Este proyecto es clave para impulsar el crecimiento de Nam Tan Uyen.

El Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II comenzó a contabilizar los ingresos por alquiler de terrenos a partir del cuarto trimestre de 2024. En 2025, la Compañía planea subarrendar 75 hectáreas de terreno industrial en este proyecto.

Solo en el primer trimestre de 2025, los ingresos aumentaron un 137 % con respecto al mismo período, lo que equivale a un incremento de 77 400 millones de VND, hasta alcanzar los 134 100 millones de VND. El beneficio después de impuestos aumentó un 10,3 %, hasta los 86 300 millones de VND. Si bien los ingresos aumentaron principalmente gracias a la contribución de los bienes inmuebles de inversión, debido a la alta presión sobre el coste de los bienes vendidos y al déficit en los intereses de los depósitos, el beneficio después de impuestos solo aumentó ligeramente.

Respecto al plan de negocios, en 2025, la Compañía dijo que invertirá en la construcción de infraestructura en el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II para atender a los inversionistas que arriendan terrenos; al mismo tiempo, apoyar y otorgar certificados de inversión a las empresas que hayan firmado contratos en este proyecto.

El Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II cuenta con una inversión total de 871.950 millones de VND. El proyecto ha completado las etapas iniciales de consultoría, topografía, diseño, implementación de la compensación y desminado del terreno, y se ha decidido asignar terrenos en la primera fase con una extensión de 344,34 hectáreas. Se está nivelando, iniciando la construcción y entregando el terreno a algunos clientes.

Al final del primer trimestre de 2025, el monto de los pagos anticipados de los inquilinos en el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II fue de solo 106,79 mil millones de VND, muy pequeño en comparación con el capital de inversión total de este proyecto (871,95 mil millones de VND).

Por lo tanto, el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II se encuentra en la etapa inicial de búsqueda y arrendamiento de terrenos, y el número de clientes que reservan con antelación es muy bajo. Cambiar el precio mínimo en un momento en que el panorama del sector se enfrenta a numerosos desafíos y la empresa debe atraer clientes para el arrendamiento de terrenos para el nuevo proyecto es un gran reto para asegurar su crecimiento futuro.

Fuente: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html