La tasa de interés está disminuyendo
La política monetaria está teniendo muchos impactos positivos en la recuperación de la economía vietnamita, especialmente en la gestión de los tipos de interés del Banco Estatal.
Las tasas de interés están disminuyendo gradualmente en los bancos comerciales, hasta poco menos del 4% anual para plazos inferiores a 6 meses.
Según la encuesta, los tipos de interés de los bancos siguen en fuerte descenso, los tipos de interés más altos están en su mayoría por debajo del 6%/año, como el tipo de interés del 5% al 5,6%/año aplicado para plazos de 6 meses a 24 meses, y para plazos inferiores a 6 meses, ha caído por debajo del 4%/año.
En el grupo de bancos comerciales privados por acciones, las tasas de interés de movilización ya no son significativamente diferentes, incluso aproximadamente iguales o iguales a las del grupo de bancos estatales en el contexto de abundante liquidez en el sistema bancario con un fuerte aumento de los depósitos en los últimos meses del año.
En 2023, implementando la política del Gobierno y del Banco Estatal, el sistema bancario comercial ha reducido los costos para reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar a las empresas y a las personas.
Las estadísticas muestran que el tipo de interés de los préstamos ha disminuido aproximadamente un 2,5% en comparación con finales de 2022. Desde principios de 2024, muchos bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1% y un 2% en comparación con finales de 2023. Además, los bancos también han eliminado y reducido de forma proactiva las comisiones por servicio a los clientes.
Mientras tanto, en el grupo bancario comercial privado de capitales compartidos, el tipo de interés para los préstamos hipotecarios fluctúa entre el 5,9 % y el 10,5 % anual. Al vencer el plazo de la tasa de interés preferencial, el préstamo estará sujeto a un tipo de interés variable de aproximadamente el 11 % al 13 % anual, un 2 % al 4 % anual inferior al del mismo período del año anterior.
Esta cifra para bancos 100% de propiedad extranjera es del 6% al 9,75% anual. Al finalizar el período de préstamo preferencial, el tipo de interés variable se reduce a aproximadamente entre el 9% y el 11,75% anual. Este es el tipo de interés más bajo de los últimos 20 años.
El techo de tipo de interés fijo hasta 15 años atrae a los clientes
Sin embargo, el mercado sigue mostrando preocupación por un aumento drástico de los tipos de interés flotantes tras el período preferencial, calculado generalmente con el tipo de interés base más un margen del 2 % al 4 % anual. Esta situación se verificó en 2022, cuando los bancos ajustaron los tipos de interés hasta el 13 %, incluso casi el 15 %.
El programa de techo de tipos de interés fijos que Vinhomes acaba de lanzar para 3 proyectos está atrayendo mucha atención en el mercado.
En ese contexto, el programa "Compra una casa de lujo - Tranquilidad financiera" que Vinhomes acaba de anunciar solucionará el problema de los tipos de interés flotantes para apoyar a inversores y compradores de vivienda. El programa se aplica a las casas adosadas Vinhomes Ocean Park 2, los apartamentos The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanói ) y los apartamentos The Beverly - Vinhomes Grand Park (Ciudad Ho Chi Minh). En concreto, esta atractiva política garantiza un límite máximo del tipo de interés del 8% o 9,5% durante el plazo del préstamo de hasta 15 años.
Por lo tanto, los clientes solo necesitan pagar el 30% del valor del producto antes de firmar el contrato de compraventa y recibir la vivienda. El banco, a través del inversor, financiará el 70% restante. El plazo del préstamo varía entre 5, 10 o 15 años, según cada caso y las necesidades específicas. El pago mensual de capital e intereses es de tan solo 15 millones de VND.
Cabe destacar que, durante los dos primeros años desde que el banco desembolsa el préstamo, el tipo de interés que pagan los clientes es de tan solo un máximo del 6 % anual para las zonas de baja altura y del 7 % anual para las de gran altura. A partir del tercer año y hasta el final del plazo de pago, Vinhomes garantiza que los clientes e inversores solo tengan que pagar un máximo del 8 % anual o del 9,5 % anual para las zonas de baja y alta altura, respectivamente.
La particularidad de esta política radica en que, si el tipo de interés del préstamo bancario es inferior o igual al tipo de interés garantizado, el cliente solo paga el tipo de interés vigente. En el resto de los casos, si el tipo de interés del banco es superior al tipo de interés garantizado, el cliente solo paga el límite del tipo de interés comprometido; el inversor Vinhomes abonará la diferencia restante al banco.
Esta innovadora política de ventas de Vinhomes, junto con muchos otros atractivos programas de incentivos, ayuda a muchos clientes a darse cuenta de la oportunidad de poseer una casa de lujo al costo más atractivo sin tener que preocuparse por las fluctuaciones en las tasas de interés flotantes cuando se aplica el límite de la tasa de interés.
Desde allí, los compradores pueden planificar fácilmente sus planes financieros personales con una visión de hasta 15 años, reduciendo la presión económica para ellos y sus familias.
Junto con la calidad y la clase que se han afirmado después de muchos años, esta política de Vinhomes promete crear una fuerza innovadora, promoviendo que el mercado inmobiliario florezca en el futuro.
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