El Ministerio de Construcción habla sobre el paquete de crédito de 120.000 billones de VND que solo ha desembolsado el 0,5%, las casas comerciales (shophouses) de la ciudad de Ho Chi Minh son de interés, el mercado inmobiliario de Khanh Hoa está floreciendo... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas noticias inmobiliarias: En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de Hanói registró cerca de 3.000 nuevos apartamentos en venta. (Foto: HA) |
El Ministerio de Construcción habla de un paquete de crédito de 120 billones de VND, pero solo se ha desembolsado el 0,5%.
Hasta la fecha, el paquete de crédito de 120.000 billones de dongs solo ha desembolsado unos 640.000 millones de dongs para ocho proyectos de vivienda social. El tipo de interés y el plazo de pago no han atraído a los prestatarios.
La información anterior fue señalada por el Ministerio de Construcción en un informe enviado a la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática y el cuestionamiento en el sector de la construcción.
Así, hasta ahora sólo se ha desembolsado el 0,53% del paquete de crédito de 120 billones de VND.
En concreto, el Banco BIDV ha desembolsado 95.700 millones de VND a 3 inversores en proyectos en las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong; el Vietinbank ha desembolsado 128.600 millones de VND a 1 inversor en proyectos en la provincia de An Giang; y el Agribank ha desembolsado 415.700 millones de VND a 4 inversores en proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang.
Además de los cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank y Vietcombank), el Banco Tien Phong (TPbank) ha participado en el programa de apoyo en virtud de la Resolución n.º 33, con un monto aproximado de 5 billones de VND. De esta forma, el paquete crediticio se ha elevado a 125 billones de VND.
El Ministerio de Construcción evaluó que el desembolso del mencionado paquete de créditos aún es lento.
Al explicar la situación anterior, el Ministerio de Construcción dijo que el paquete crediticio aún enfrenta dificultades y obstáculos, incluido el anuncio limitado de la lista de viviendas sociales elegibles para préstamos.
Hasta la fecha, se han iniciado las obras de 129 proyectos de vivienda social, con una escala de más de 114.900 unidades. Sin embargo, solo 28 localidades han anunciado una lista de 68 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa, con una demanda de más de 30 billones de VND. Por lo tanto, aún hay 59 proyectos que han iniciado su construcción, pero no se han incluido en la lista de préstamos elegibles de las localidades.
Además, algunos inversionistas no cumplen las condiciones crediticias, como no garantizar las condiciones del saldo acreedor; no tener otros activos para garantizar el crédito (los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por el uso del suelo, por lo que no son elegibles para hipotecas); haber tomado préstamos de otras instituciones de crédito...
Además, aunque el Banco Estatal ha bajado los tipos de interés dos veces, al 8% para inversores y al 7,5% para compradores de vivienda, el Ministerio de Construcción comentó que estos tipos de interés siguen siendo altos, y el periodo preferencial es corto, de 3 a 5 años, por lo que "realmente no ha atraído a los prestatarios".
Ante esta realidad, a finales de abril, el Ministerio de Construcción emitió directrices para determinar la lista de proyectos, los temas, las condiciones y los criterios para los préstamos preferenciales. En consecuencia, se eliminaron algunas condiciones, como las relativas a la compensación por la limpieza del terreno y los permisos de construcción, para eliminar dificultades, y los inversores en proyectos pronto podrán anunciar sus listas de préstamos para acceder a los bancos.
En Hanoi faltan decenas de miles de apartamentos
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), informó que en 2023, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói alcanzará aproximadamente 11.000 unidades, lo que representa un 66 % más que en 2022, y que la tendencia a la baja continuará en el primer trimestre de 2024, cuando el mercado total registrará solo unos 3.000 apartamentos recién inaugurados. Por lo tanto, de aquí a 2025, en Hanói faltarán unos 50.000 apartamentos.
La inevitable consecuencia de esta escasez ha provocado una prolongada fiebre de precios en el mercado de apartamentos de Hanói. Un informe reciente de CBRE indicó que el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanói era de 56 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2024, un aumento del 19 % con respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, en realidad, el aumento es mucho mayor: aproximadamente 70 millones de VND/m².
Según los corredores, debido a la falta de oferta de nuevos proyectos en el mercado secundario, los proyectos de marca aumentaron drásticamente en los primeros meses de 2024.
De hecho, si en el pasado, con 4 - 5 mil millones de VND, los compradores podían poseer un apartamento de 70 - 80 m2 en el centro de la ciudad, ahora, con esta cantidad de dinero, comprar un apartamento satisfactorio fuera del centro no es simple, por lo que los clientes solo esperan que se lance un proyecto y luego cierran el trato de inmediato.
El Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, dijo que la mayoría de las personas que tienen la intención de comprar una casa en este momento pagan muy rápidamente cuando encuentran un producto adecuado, en lugar de pasar mucho tiempo considerando y esperando que el precio baje aún más como en el período anterior.
Al asesorar a sus clientes, esta firma de corretaje cree que si tienen una cantidad financiera acumulada lo suficientemente grande y una fuente de ingresos estable, los compradores deberían considerar la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario ahora, cuando la tasa de interés de los préstamos ha bajado y los inversores están aplicando muchas políticas de venta preferenciales.
“En el futuro, cuando el mercado inmobiliario se recupere realmente, los precios de las viviendas en el centro de la ciudad seguramente aumentarán y, en ese momento, los compradores solo podrán mudarse a zonas cercanas a Hanói para obtener precios más bajos”, afirmó el Sr. Cuong.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente del Consejo de Administración de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), también afirmó que, en la actualidad, todos consideran que las bajas tasas de interés y la recuperación económica son dos puntos clave, a partir de los cuales el poder adquisitivo también aumentará. Sin embargo, la cuestión central del mercado es la disponibilidad de bienes, por lo que el principal problema actual reside en la oferta, mientras que la demanda sigue siendo muy alta y aumenta día a día.
Según el Sr. Hiep, los precios de los apartamentos suben constantemente, pero la demanda sigue siendo muy alta; la gente espera con impaciencia el lanzamiento de los proyectos. Sin embargo, el problema radica en la escasez de proyectos nuevos en marcha en esta etapa, lo que eleva aún más los precios de la vivienda. Por esta razón, los inversores que están lanzando o están a punto de lanzar proyectos tendrán una gran ventaja.
Las casas comerciales adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh son de interés
Según el informe de mercado de Batdongsan.com.vn , en el primer trimestre de 2024, la demanda de casas adosadas con vista a la calle en Ciudad Ho Chi Minh aumentó más de un 45 % con respecto al mismo período. Solo en marzo, las búsquedas de casas adosadas comerciales aumentaron un 89 %, al igual que las de alquiler, que también aumentaron un 86 %. Esta demanda fue uno de los dos segmentos con mayor demanda de alquiler, después de los almacenes. Tanto la demanda de compra como la de alquiler de casas adosadas comerciales se concentran en zonas suburbanas como Binh Chanh, Tan Phu, Distritos 7 y 9.
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| Los bienes raíces comerciales que pueden generar una buena rentabilidad de la inversión deben cumplir con los siguientes factores: ubicación, densidad de población y planificación general de la zona. (Fuente: Labor) |
La tendencia de compra de inmuebles comerciales se está desplazando de las zonas céntricas más caras a las zonas residenciales suburbanas debido a los costos razonables y el potencial a largo plazo. La demanda de viviendas comerciales adosadas en zonas suburbanas se concentra principalmente en proyectos ya entregados, con alta densidad de población y ubicados cerca del centro administrativo regional.
No se puede negar que los bienes raíces comerciales pueden generar un buen flujo de caja para los inversionistas, pero también hay situaciones en las que debido a la elección de productos y proyectos equivocados, este segmento se convierte en una carga, generando "deuda" para el propietario.
Respecto a elegir cómo invertir en bienes raíces comerciales de manera efectiva, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, compartió que los bienes raíces comerciales que pueden traer buenas ganancias de inversión deben cumplir con los siguientes factores: ubicación, densidad de población y planificación general del área.
En el caso de las viviendas comerciales adosadas, la ubicación y la densidad de población inciden directamente en la capacidad de explotar el negocio y llegar a los clientes. En proyectos con una gran población, la tasa de alquiler y reventa de viviendas comerciales adosadas siempre supera el 90%, y el precio medio aumenta entre un 10% y un 15% anual. Especialmente en zonas céntricas con planificación estratégica y buenas conexiones, esta tasa puede alcanzar el 30% anual.
Por lo tanto, solo debe optar por comprar en proyectos con alta densidad de población interna, de 8.000 a 10.000 personas o más, ubicados en el centro de la zona, donde haya una conexión de tráfico conveniente, la población existente en el área esté abarrotada, sea fácil comerciar y alquilar.
Además, los proyectos ubicados en zonas que se planea convertir en centros, con grandes proyectos de infraestructura, también contribuirán a aumentar el valor comercial y el valor de las propiedades a largo plazo. La cantidad de bienes raíces comerciales en esta zona debería representar solo entre el 2% y el 3% del producto total de un proyecto, lo que garantiza la competitividad y una mayor eficiencia empresarial.
Por otro lado, antes de elegir un lugar para invertir, quienes invierten en locales comerciales deben considerar cuidadosamente la marca y la reputación del inversor. Este es un factor importante, ya que si la empresa tiene la pasión suficiente para desarrollar y gestionar bien el proyecto, la inversión garantizará la rentabilidad esperada.
Además, los expertos también recomiendan que al "marcar" un proyecto de casas comerciales, los compradores dediquen más tiempo a aprender más sobre el entorno de vida, el nivel de educación, la densidad de población y la calidad del proyecto después de que se haya entregado antes de pagar.
Al pedir un préstamo bancario, es importante calcular cuidadosamente su capacidad de pago. No calcule la cantidad que paga al banco demasiado cerca de sus ingresos mensuales. Debe tomar previsiones por si sus ingresos disminuyen repentinamente durante tiempos económicos difíciles.
El mercado inmobiliario de Khanh Hoa está floreciendo
Recientemente, el periódico electrónico Construction Electronic Newspaper, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa organizaron un foro: "Desbloqueando el flujo del turismo y los bienes raíces turísticos".
Al hablar en el foro, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario turístico se ha desarrollado significativamente en todo el país, concentrándose en localidades como Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, etc.
Con la participación de localidades y empresas, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha creado productos muy diversos y ricos, creando atractivo para los turistas y creando un entorno y condiciones para que las personas disfruten de los valores de los bienes raíces turísticos en los últimos tiempos.
Acumulado desde inicios de año hasta marzo de 2024, el sector inmobiliario ocupó el segundo lugar con más de 1.580 millones de dólares, representando el 25,6% del capital total de IED registrado.
Como localidad que participa en la organización del foro, el Sr. Nguyen Tan Tuan, presidente del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa, dijo: El mercado inmobiliario de la provincia de Khanh Hoa ha superado el período más difícil, aunque no ha alcanzado las expectativas, ha habido señales positivas de cierto crecimiento (en 2023, ocurrieron 19.951 transacciones, con un valor total de transacción de 12.396 mil millones de VND; se aprobaron 11 proyectos de vivienda para inversión (a 2 proyectos se les otorgaron permisos de construcción); en el primer trimestre de 2024, ocurrieron 5.941 transacciones, con un valor total de transacción de 7.630 mil millones de VND.
Se espera que Khanh Hoa mantenga su recuperación económica y su impulso de crecimiento en el futuro próximo. La infraestructura estratégica de transporte se está mejorando cada vez más con la finalización de las autopistas Nha Trang-Cam Lam y Cam Lam-Vinh Hao, y la aceleración de otras autopistas como Van Phong-Nha Trang y Khanh Hoa-Buon Ma Thuot, lo que contribuye a impulsar el crecimiento económico.
Además, las Resoluciones Centrales han creado muchos avances en la atracción de recursos de inversión, promoviendo fuertemente el potencial y las ventajas de la provincia, creando una fuerza impulsora para promover el desarrollo socioeconómico integral y sostenible, creando una oportunidad para la recuperación y el desarrollo de la industria del turismo, así como una fuerza impulsora para que los inversores aceleren el progreso y aumenten la oferta de bienes raíces turísticos al mercado local.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
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