Tras el período de ajuste, el mercado inmobiliario ha vuelto a la normalidad con señales cada vez más claras de recuperación y aceleración. Un nuevo ciclo de mercado se está consolidando y comenzando gradualmente. El nuevo contexto considera a Long An un foco de inversión prometedor, una "estrella en ascenso" en el nuevo ciclo.
Tras el período de ajuste, el mercado inmobiliario ha vuelto a la normalidad con señales cada vez más claras de recuperación y aceleración. Un nuevo ciclo de mercado se está consolidando y comenzando gradualmente. El nuevo contexto considera a Long An un foco de inversión prometedor, una "estrella en ascenso" en el nuevo ciclo.
El mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo.
El mercado inmobiliario está en alza con cifras impresionantes. Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en comparación con el mismo período de 2023, el número total de transacciones exitosas en el mercado durante el trimestre alcanzó las 10.400, un 80 % más. En los primeros nueve meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023.
La realidad anterior muestra que, además de que la demanda real sigue liderando el mercado, la demanda de inversión también se está reactivando. Esto se debe a muchos factores, desde La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Suelo de 2024 entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, eliminando obstáculos en los ámbitos jurídico y político, unificando las estructuras de productos y creando expectativas de un mercado transparente y sostenible. De esta forma, se restablece la confianza del mercado.
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| Las ciudades satélite ubicadas junto a áreas urbanas clave están recibiendo cada vez más atención (en la foto se muestra el área urbana integrada Waterpoint del inversor Nam Long) |
Aprovechando el nuevo ciclo del mercado, los inversores inteligentes han comenzado su plan de compra. Tras un período de fluctuaciones, se ha generado un nuevo apetito inversor con una clara definición de tendencia de inversión sostenible, orientada a proyectos existentes, creados por inversores de renombre para servir como refugio para el flujo de caja. El potencial en mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh, aunque aún presente, ya no es tan grande. Los inversores buscan mercados satélites ubicados cerca de Ciudad Ho Chi Minh, con gran potencial económico y un sólido desarrollo inmobiliario industrial, comercial y de servicios.
La tendencia de cambio se intensifica cada vez más. Recientemente, según la Ley de Tierras de 2024, que ajusta la nueva lista de precios de terrenos, Ciudad Ho Chi Minh emitió una nueva lista de precios vigente desde el 31 de octubre hasta finales de 2025. Por lo tanto, el precio del suelo residencial en Ciudad Ho Chi Minh, que ya se encontraba en un nivel alto, seguirá aumentando entre 3 y 38 veces en comparación con el precio estipulado en la Decisión 02/2020. Esto impulsa la tendencia de emigrar a ciudades satélite y zonas fronterizas para comprar viviendas e invertir en bienes raíces y así lograr un desarrollo más rápido y sólido.
Long An: un destino para nuevos inversionistas
En esta tendencia cambiante, Long An, la puerta de entrada al suroeste, que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las provincias del Delta del Mekong, es un destino clave del nuevo ciclo de crecimiento. El excelente desarrollo de la infraestructura vial, con las Circunvalaciones 3 y 4, la Autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai, la Autopista Ben Luc-Long Thanh, y otras vías principales, ha creado conexiones fluidas y un comercio fluido entre Long An y áreas importantes de la zona de desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh y el Delta del Mekong.
Durante muchos años consecutivos, Long An se ha consolidado como una de las 10 principales provincias y ciudades del país en cuanto a atracción de inversión extranjera. Esta localidad ha recibido capital de IED de unos 40 países y territorios, con 1282 proyectos y un capital registrado total de más de 11,1 millones de dólares.
Los analistas afirman que el mercado inmobiliario de Long An cobrará impulso a finales de 2024, con la entrada en vigor de las leyes inmobiliarias y la aceleración de numerosos proyectos de transporte interregional, como la Circunvalación 3 y la autopista Ben Luc-Long Thanh, que entrarán en funcionamiento entre 2025 y 2026. De un mercado especializado en la subdivisión y venta de terrenos en décadas anteriores, Long An se convertirá en un mercado que compita directamente con provincias líderes como Dong Nai y Binh Duong.
Ubicada en la Carretera Provincial 830, punto de conexión de Long An con Ciudad Ho Chi Minh y punto de encuentro de importantes proyectos de infraestructura, Waterpoint, la mayor área urbana integrada desarrollada por Nam Long en colaboración con Nishi Nippon Railroad, ofrece ventajas excepcionales para aprovechar las nuevas oportunidades que ofrece Long An. Cabe destacar que Waterpoint es prácticamente la única metrópolis integrada de la región suroeste, planificada para cubrir las necesidades de vivienda de 30.000 residentes.
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| El entorno de vida de nivel internacional de Waterpoint con una armonía entre la ecología y las comodidades modernas |
El proyecto, de 355 hectáreas de extensión, cuenta con la ventaja de que tres de sus lados colindan con el río Vam Co Dong, lo que aporta un valor excepcional en términos de entorno habitable y paisajístico. Desarrollado según el modelo de un "municipio moderno" de área urbana integrada, Waterpoint integra un sistema integral de servicios públicos con un plan de ejecución ajustado, lo que aumenta el valor de la experiencia y el potencial a largo plazo de los productos inmobiliarios dentro del área urbana. Recientemente, se han puesto en funcionamiento una serie de servicios públicos de escuelas internacionales, policlínicas y supermercados.
En el último trimestre de 2024, Waterpoint continúa siendo el foco del mercado inmobiliario de Long An cuando lanza continuamente productos en el complejo The Aqua y pronto en la siguiente fase de Park Village, un complejo de estilo europeo ubicado en medio del "corazón ecológico" de 25 ha de Central Park.
En particular, para celebrar el 32 aniversario de Nam Long Group (16 de noviembre de 1992 - 16 de noviembre de 2024), el inversor lanzó un programa de agradecimiento para 11 clientes con transacciones exitosas este noviembre, con un valor de 320 millones de VND por cada transacción.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html
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