DNVN - Para que los trabajadores del parque industrial ya no tengan que vivir en viviendas de alquiler inseguras y para que el programa de un millón de unidades de vivienda social no "incumpla su plazo", los obstáculos y las deficiencias deben resolverse pronto.
Factores que determinan el éxito de los parques industriales
El 3 de abril de 2023, el Primer Ministro aprobó la Decisión 338 sobre la inversión en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030.
Recientemente, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar las dificultades y promover el desarrollo de la vivienda social. Proporcionar vivienda a personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales se considera una tarea clave para el desarrollo socioeconómico del país.
Según el Sr. Chu Duc Tam, Vicepresidente de la Junta de Miembros de la Compañía SM TECH VINA ENGINEERING, la vivienda para los trabajadores del parque industrial es uno de los pilares importantes para el desarrollo sostenible de cada empresa, del parque industrial y de todo el país.
"Las viviendas para los trabajadores de los parques industriales no sólo satisfacen las necesidades de vivienda, sino que también crean una cadena de inversión en la infraestructura del parque industrial y el área urbana, un entorno de inversión conveniente y completo para los inversores nacionales y extranjeros.
Al contar con un lugar estable donde vivir, un lugar que cumple con los estándares y es seguro, los trabajadores con una vida garantizada trabajarán mejor, con mejor calidad, serán más productivos y estarán más comprometidos con la empresa. Un lugar conveniente para el trabajo también acorta el tiempo de viaje y reduce la congestión vehicular. En consecuencia, la productividad laboral también aumenta", reconoció el Sr. Tam.
El desarrollo de viviendas para los trabajadores del parque industrial todavía es lento mientras que la demanda es alta.
La Ley de Vivienda incluye un capítulo que regula la vivienda social. La Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Entidades de Crédito (enmendada) también han establecido numerosos mecanismos y políticas preferenciales para la construcción de viviendas para los trabajadores de parques industriales.
También se ha implementado el programa de 120.000 billones de VND para vivienda social con bajos tipos de interés. El Decreto 35 sobre la gestión de parques industriales y zonas económicas (ZE) también exige que una de las condiciones para invertir en infraestructura de parques industriales sea la planificación de zonas de vivienda para trabajadores.
En la Resolución No. 01 del 5 de enero de 2024, el Primer Ministro solicitó que en 2024 se realicen esfuerzos a nivel nacional para completar alrededor de 130.000 apartamentos de vivienda social.
"Las regulaciones y políticas mencionadas constituyen oportunidades y también factores decisivos para el desarrollo exitoso de parques industriales y zonas económicas", afirmó el Sr. Tam.
Sin embargo, según el Sr. Tam, la implementación de viviendas para los trabajadores del parque industrial aún es lenta, a pesar de la gran demanda. Si no actuamos con mayor contundencia y enérgicamente, y modificamos pronto el mecanismo de políticas en consecuencia, me temo que no se alcanzará la meta de un millón de viviendas sociales.
Vietnam cuenta actualmente con 4,5 millones de trabajadores que trabajan directamente en parques industriales y zonas económicas. De ellos, 2 millones necesitan vivienda. Según la Confederación General del Trabajo de Vietnam , la cantidad de trabajadores fuera de los parques industriales es aún mayor. Una encuesta de la Confederación General muestra que más del 60 % de los trabajadores alquilan viviendas en zonas residenciales que carecen de servicios, no garantizan un entorno de vida seguro y son inseguras.
Según el Ministerio de Planificación e Inversión, a finales de 2023 se habían establecido 416 parques industriales en todo el país, de los cuales 293 estaban en funcionamiento. Sin embargo, muy pocos se desarrollaron de forma simultánea, con complejos que incluían fábricas, oficinas de empresas, viviendas para trabajadores, áreas comerciales para los trabajadores en los parques industriales, lagos y zonas de entretenimiento para los trabajadores.
Formación de un fondo de vivienda social y desarrollo de viviendas de alquiler
Según el Sr. Tam, la política de construir un millón de viviendas para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales es muy adecuada para los parques industriales.
Muchos inversionistas de parques industriales persiguen la idea de planificar complejos de parques industriales con ecosistemas de parques industriales y parques industriales desarrollados sincrónicamente asociados con complejos que incluyen fábricas, oficinas de empresas, áreas de vivienda para trabajadores, áreas comerciales que atienden a personas que trabajan en parques industriales, parques lacustres y áreas de entretenimiento para trabajadores.
Sin embargo, para los inversores de parques industriales es muy difícil implementarlo, ya que los mecanismos, políticas, regulaciones y procedimientos aún son inadecuados. Solo cuando el gobierno realmente se concentre y elimine obstáculos con determinación, se podrá resolver el problema de la vivienda social y la vivienda para trabajadores, y el proyecto de un millón de viviendas tendrá éxito.
Coincidimos con las opiniones sobre el desarrollo de viviendas para trabajadores, que el Primer Ministro destacó en la conferencia del 16 de marzo. Esperamos que las localidades implementen seriamente la directiva del Gobierno. Por consiguiente, deben prestar mucha atención y asignar terrenos para la construcción de viviendas para los trabajadores del parque industrial. El plan de desarrollo socioeconómico local debe incluir objetivos para el desarrollo de viviendas sociales y para trabajadores.
"Vivienda social: la vivienda para los trabajadores de los parques industriales debe garantizar la calidad, la seguridad, la higiene ambiental, la infraestructura de salud, educación, servicios sociales y otros, y debe construirse cerca de los parques industriales, no por viviendas de bajo costo ubicadas en áreas remotas que son inconvenientes para que los trabajadores viajen todos los días", compartió un representante de SM TECH VINA ENGINEERING.
Con base en las necesidades reales y los ingresos de los trabajadores, el Sr. Tam afirmó que es necesario aumentar el tipo de vivienda de alquiler con condiciones preferenciales, diferentes a las de los programas actuales. Este tipo de alquiler será adecuado principalmente para parques industriales. Al mismo tiempo, se permitirá que las empresas sean las principales entidades de la organización que alquilen viviendas a sus trabajadores. Los incentivos y el aumento de la proporción de vivienda de alquiler serán factores para acelerar el proyecto de construir al menos un millón de viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el Estado debe realizar investigaciones para la pronta creación de un fondo de vivienda social. Es necesario emitir pronto un decreto que regule la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Entidades de Crédito y la legislación fiscal, para armonizarla con la Ley de Vivienda (enmendada).
Además, es necesario reducir las tasas de interés de los préstamos con un capital de apoyo de 120 billones de VND para adaptarlas a las condiciones prácticas de cada período. Los procedimientos de préstamo también deben ser más convenientes.
Para que los trabajadores de los parques industriales ya no tengan que vivir en viviendas de alquiler inseguras, y para que el programa de un millón de viviendas sociales no incumpla con su plazo, es necesario resolver pronto los obstáculos y las deficiencias. Y como dijo el Primer Ministro: «Lo más importante es que, al organizar la implementación, debemos atrevernos a pensar, atrevernos a actuar, atrevernos a asumir la responsabilidad y ser flexibles, proactivos y creativos en la aplicación de los mecanismos, las políticas y las leyes».
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