La información sobre la reanudación del plan de subasta de terrenos de Thu Thiem en Ciudad Ho Chi Minh (en la nueva zona urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc) ha sido valorada positivamente por el mercado y ha recibido especial atención del público. Cuatro lotes de este plan fueron abandonados por empresas en 2022.
En ese momento, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (del Grupo Tan Hoang Minh) ganó la subasta del lote 3-12 por 24.500 billones de VND. Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited ganó la subasta del lote 3-9 por 5.026 billones de VND. Sheen Mega Joint Stock Company ganó la subasta del lote 3-8 por 4.000 billones de VND. Dream Republic Joint Stock Company ganó la subasta del lote 3-5 por 3.820 billones de VND.
La oferta ganadora superó en miles de millones de VND el precio inicial. Ngoi Sao Viet incluso ofreció más de 2.400 millones de VND/m², lo que generó una conmoción en el mercado. El total de dinero depositado por las cuatro empresas fue de 1.051 billones de VND. Sin embargo, las cuatro empresas ganadoras retiraron sus depósitos y la subasta se canceló.
Una de las tierras de Thu Thiem será subastada (Foto ilustrativa: Hai Long).
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), expresó su apoyo al plan de reiniciar la subasta de terrenos de Thu Thiem para que los terrenos puedan ponerse en explotación pronto, generando así recursos para el desarrollo de la ciudad. Sin embargo, el momento de la subasta parece inoportuno, ya que el Decreto que modifica el Decreto 44/2014, que regula los precios de los terrenos, está siendo revisado para su promulgación por el Gobierno .
El Sr. Chau afirmó que, una vez emitido el Decreto revisado, se podrá determinar el precio inicial de la subasta. Esto se debe a que el precio anterior para los terrenos subastados por derechos de uso del suelo antes de 2021 ya no tiene validez legal y carece de valor de referencia para determinar un nuevo precio cuando no se haya completado el Decreto revisado.
Además, el Sr. Chau mencionó que la ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades aún no se ha aprobado y es posible que no se publique a tiempo este año. Esto también afectará las subastas de terrenos si Ciudad Ho Chi Minh inicia de inmediato las obras en los cuatro terrenos mencionados.
La Sra. Duong Thuy Dung, Directora Sénior de CBRE, también coincidió en que el lanzamiento de la subasta de terrenos de Thu Thiem aporta muchos factores positivos al mercado. Los inversores nacionales y extranjeros están interesados y esperan con interés esta subasta, ya que Thu Thiem es uno de los lugares más importantes de Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo centro de la futura ciudad.
Sin embargo, según ella, la ciudad tiene mucho trabajo por hacer para operar con eficacia y superar los desafíos que la subasta anterior no pudo resolver.
Señaló tres cuestiones desafiantes. En primer lugar, los inversores que ganaron la licitación pero renegaron de sus depósitos deben garantizar y supervisar la salud financiera de la empresa y contar con un estricto proceso de control con el adjudicatario.
En segundo lugar, muchas opiniones indican que el precio inicial es demasiado bajo y el depósito también lo es, lo que puede llevar fácilmente a las empresas a abandonar el depósito tras ganar la licitación. La Sra. Dung propuso que se estableciera un mecanismo y un método para evaluar los precios de los terrenos y los precios iniciales adecuados cuando los precios de los terrenos en el mercado aumentan día a día.
En tercer lugar, la Sra. Dung evaluó el gran interés de los inversionistas extranjeros en las subastas de terrenos. Sin embargo, anteriormente, muchas unidades informaron a CBRE que desconocían el proceso de subasta o, si lo sabían, se apresuraron a completar la documentación y perdieron la oportunidad de participar. Por lo tanto, propuso un proceso de subasta transparente y claro para que los inversionistas extranjeros puedan participar y competir de forma justa con los inversionistas nacionales.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, también opinó que es necesario considerar cuidadosamente la solvencia financiera de la empresa al participar en la subasta. Si la empresa cumple con los requisitos financieros, el éxito de la subasta será mayor.
Las condiciones para que las empresas participen deben ser claramente examinadas con criterios específicos, como un tiempo de establecimiento de 5 a 10 años, informes financieros de los últimos 3 a 5 años, los extractos de cuenta bancaria deben tener límites de saldo y un período de mantenimiento de saldo de 6 meses a 1 año en el banco...
En el contexto actual, el Sr. Thang predice que la subasta aún puede ser exitosa, ya que las empresas extranjeras también están muy interesadas en el fondo de tierras de Thu Thiem, no solo las nacionales. Un proceso transparente y público, con información ampliamente difundida... para convocar a los inversores interesados a participar en la subasta, es necesario para atraer a un gran número de licitadores.
Otro problema que mencionó es que los casos de cancelación de depósitos son solo locales, no todos. La práctica internacional al organizar subastas es similar: las empresas acreditan sus finanzas, realizan un depósito y, si ganan la licitación, si no pagan el precio de compra, lo pierden. Cree que este problema no debería criminalizarse, creando una mentalidad desequilibrada en el mercado.
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