El tipo de interés de los préstamos para vivienda social debe ser inferior al 3%.

Los tipos de interés de los préstamos para vivienda social deben ser entre un 3 y un 5% inferiores a los de los préstamos regulares; tres nuevas leyes sobre bienes raíces entrarán en vigor seis meses antes

Primer Ministro : Las tasas de interés para los préstamos de vivienda social deben ser entre un 3 y un 5% más bajas que las tasas de interés normales; El Gobierno propone que la Ley de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios entre en vigor seis meses antes; La construcción de hoteles adicionales de 4 y 5 estrellas a lo largo de la costa debe suspenderse temporalmente.

Primer Ministro: Los tipos de interés de los préstamos para comprar vivienda social deben ser entre un 3 y un 5% inferiores a los tipos de interés normales.

Recientemente, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión sobre la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

El tipo de interés del paquete de crédito de 120 billones de dongs aún no resulta muy atractivo para los compradores de vivienda. Foto: Le Toan

Al informar en la reunión, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que desde 2021 hasta la actualidad, en todo el país se han implementado 503 proyectos de vivienda social con una escala de 418.200 unidades.

Respecto al capital de apoyo de 120 billones de VND, hasta la fecha, seis bancos han participado en el programa, con un total de 5 billones de VND cada uno. Hasta la fecha, los bancos han desembolsado 1.144 billones de VND (incluidos 1.133 billones de VND para inversores en 11 proyectos y 11 billones de VND para compradores de vivienda en 4 proyectos).

El Viceministro de Construcción señaló con franqueza que muchas grandes provincias y ciudades con numerosos parques industriales, como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho y Long An, aún presentan tasas de implementación de vivienda social bajas en comparación con los objetivos del proyecto. Además, el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de dongs sigue siendo lento. Las empresas que invierten en vivienda social aún enfrentan dificultades para acceder a terrenos.

En sus palabras de clausura, el primer ministro Pham Minh Chinh insistió en la necesidad de diversificar los recursos para el desarrollo de vivienda social, incluyendo recursos del Estado, la ciudadanía, la sociedad y las entidades crediticias (incluidos los bancos comerciales estatales y no estatales) para apoyar tanto a vendedores como a compradores. Deben simplificarse los procedimientos y las condiciones para que los prestatarios inviertan en vivienda social, así como para los compradores, inquilinos y compradores a plazos.

El Primer Ministro encargó al Banco Estatal la tarea de organizar el crédito tanto para compradores como para vendedores; ordenó urgentemente a los principales bancos comerciales estatales que unieran fuerzas con las empresas para investigar, desarrollar y ofrecer paquetes de crédito para compradores, ampliar los paquetes de crédito, extender los plazos de los préstamos a 10-15 años y ofrecer tasas de interés preferenciales entre 3-5% más bajas que los préstamos comerciales normales.

Además, el Primer Ministro ordenó al Banco Estatal estudiar y orientar a los bancos comerciales para crear condiciones que permitan a las empresas hipotecar y tomar prestado capital para implementar proyectos de vivienda social de manera más sencilla y conveniente.

El Gobierno propone que la Ley de Tierras, Vivienda y Negocio Inmobiliario entre en vigor seis meses antes.

En la Resolución Nos. 72 y 73 del 17 de mayo, el Gobierno aprobó la propuesta de redactar una Resolución de la Asamblea Nacional que modifica la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios para que entren en vigor a partir del 1 de julio, en lugar del 1 de enero de 2025, como se aprobó en la Sesión a principios de este año.

Se espera que estas Resoluciones entren en vigor oficialmente seis meses antes y se presenten a la Asamblea Nacional para su aprobación en la séptima sesión que se inaugura el 20 de mayo.

Se espera que el trío de nuevas leyes transforme el panorama del mercado inmobiliario. Foto: Dung Minh

Anteriormente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso la pronta entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 para resolver con prontitud y resolver por completo los atrasos en la tramitación de tierras. Al mismo tiempo, esto promoverá el desarrollo del mercado inmobiliario y el potencial y la eficiencia de los recursos territoriales.

Dong Anh (Hanoi) está a punto de tener otra área urbana inteligente por un valor de 33 billones de VND.

Recientemente, el Departamento de Planificación e Inversión de la Ciudad de Hanoi anunció que buscará inversores para implementar el proyecto de área urbana inteligente y ecológica en el distrito de Dong Anh.

El proyecto se ubicará en tres comunas del distrito de Dong Anh: Tam Xa, Vinh Ngoc y Xuan Canh. El área urbana tiene una extensión de 268 hectáreas y se prevé que contará con aproximadamente 12.833 apartamentos. Una vez finalizado, se espera que este asentamiento albergue a unas 38.500 personas.

La inversión inicial total del proyecto asciende a 33.093 billones de VND. De este monto, se estima que la compensación y el apoyo para el reasentamiento ascienden a unos 2.090 billones de VND. Actualmente, estas tierras no han sido desbrozadas.

El proyecto tiene una duración de 50 años a partir de la fecha en que el inversor decida asignar y arrendar el terreno. El proyecto está en proceso de implementación hasta finales de 2031. Las empresas interesadas pueden presentar su solicitud para la implementación del proyecto antes del 29 de junio.

En el futuro inmediato, Dong Anh y Gia Lam son dos distritos de Hanoi que se convertirán en distritos antes de 2025. Sin embargo, esta no es la única ventaja del distrito de Dong Anh.

En concreto, en el proyecto para ajustar la planificación general de la capital, Hanoi, al año 2045, con visión a 2065, Hanoi destinará recursos para construir la ciudad del norte, ubicada en los distritos de Dong Anh, Me Linh y Soc Son.

La ciudad norteña de Hanói tomará el aeropuerto de Noi Bai como eje para impulsar el desarrollo de las industrias y los servicios. Al mismo tiempo, este también será el centro de servicios financieros y de la industria de alta tecnología de Hanói.

Nghe An pide inversión en proyecto de vivienda en Cua Lo

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Nghe An acaba de emitir un aviso invitando a los inversores interesados ​​a presentar documentos de registro para la implementación de un proyecto de vivienda en los barrios de Nghi Thu y Nghi Huong, ciudad de Cua Lo.

El proyecto cuenta con una superficie total de 15,65 hectáreas y una población de 1.700 habitantes. Los productos y servicios que ofrece incluyen viviendas, terrenos residenciales, área de servicios comerciales, centro cultural, infraestructura técnica, vías de tránsito, estacionamientos y áreas verdes y deportivas.

El costo total del proyecto es de aproximadamente 900 mil millones de dongs. De los cuales, el costo de compensación, apoyo y reasentamiento supera los 71 mil millones de dongs.

El plazo de ejecución del proyecto no excederá de 50 años. El avance de la ejecución del proyecto será de 5 años a partir de la fecha de la decisión sobre la asignación de terrenos, el arrendamiento de terrenos, la decisión sobre la conversión del uso del suelo o la fecha de entrega de los terrenos, y siempre que se cumplan las condiciones para el inicio de la construcción establecidas por ley.

La fecha límite para presentar ofertas para este proyecto es antes del 10 de junio.

Subasta de terreno de más de 1.300m2 en Ha Dong (Hanói)

La Compañía de Subastas Conjuntas Bao Phong acaba de anunciar la subasta de activos del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la Ciudad de Hanoi.

Según el anuncio, el terreno subastado es un terreno de 1361,5 m² ubicado en la calle Phung Hung, barrio de Phuc La, distrito de Ha Dong, Hanói. El precio inicial del terreno supera los 52.600 millones de dongs y el depósito es de 10.500 millones de dongs.

La fecha límite para registrarse para participar en la subasta es el 31 de mayo. La subasta se llevará a cabo el 3 de junio en Bao Phong Joint Stock Auction Company.

Subasta de 44 terrenos en un distrito que está a punto de convertirse en ciudad en Hai Phong

El Centro de Servicios de Subasta de Propiedades de la Ciudad de Hai Phong y el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Thuy Nguyen organizarán una subasta del derecho de uso de 44 lotes de tierra para fines de vivienda en el distrito de Thuy Nguyen, ciudad de Hai Phong.

Según el anuncio, los activos subastados son derechos de uso de suelo para vivienda, incluyendo 41 terrenos en la zona de Lang Ruoc, comuna de Ngu Lao, y 3 terrenos en la aldea 4, comuna de My Dong, distrito de Thuy Nguyen, ciudad de Hai Phong. El precio inicial de los terrenos oscila entre 14 y 15 millones de VND/m².

La fecha límite para recibir los documentos de registro para participar en la subasta es el 27 de mayo. La subasta se llevará a cabo el 30 de mayo en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Ciudad de Hai Phong.

Debería detenerse temporalmente la construcción de más hoteles de 4 y 5 estrellas a lo largo de la costa.

Según Knight Frank, la afluencia turística actual solo cubre un tercio de las habitaciones en hoteles costeros de 4 y 5 estrellas. Cada año, este segmento registra casi 20 millones de habitaciones vacías. Por lo tanto, los inversores deberían considerar suspender temporalmente la implementación de nuevos proyectos.

El Sr. Ben Gray, Director de Mercados de Capitales de Knight Frank Vietnam, dijo que está surgiendo el riesgo de un exceso de oferta, con las bajas tasas de ocupación en Phu Quoc o la creciente tendencia de nuevas construcciones en la bahía de Ha Long.

"En estas zonas se ha experimentado un desarrollo descontrolado de proyectos hoteleros. Sin embargo, tanto la infraestructura turística como los propios proyectos presentan un exceso de oferta", afirmó el Sr. Gray.

Es difícil que las habitaciones de hoteles costeros de 4 y 5 estrellas se llenen de la noche a la mañana. En 2024, el sector turístico aspira a recibir entre 17 y 18 millones de visitantes internacionales, una cifra que se acerca solo al nivel prepandemia.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html