Las tasas de interés de las viviendas están en su nivel más bajo en 20 años, pero muchas personas aún se preocupan por las tasas de interés flotantes después de los incentivos.

Bajas tasas de interés, muchas personas todavía están preocupadas por las tasas de interés flotantes después de los incentivos

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario vietnamita tiende a recuperarse tanto en oferta como en demanda.

En concreto, tras 4 rebajas de tipos de interés por parte del Banco Estado, desde finales del año pasado los bancos han comenzado a promover el desembolso de capital para proyectos inmobiliarios en un contexto de caída de los tipos de interés bancarios y canales de movilización de bonos corporativos desfavorables.

Las tasas de interés de la vivienda están en su nivel más bajo en 20 años. (Foto: ST)

Mientras tanto, aún no se han desarrollado otros canales de movilización de capital. El acceso al capital crediticio ayuda a los promotores a acelerar la ejecución de sus proyectos, impulsando la oferta en el mercado.

Los datos de investigación de los VARs muestran que el 70% de los inversores con productos aptos para la venta están listos para el lanzamiento. Desde finales del primer trimestre de 2024, los inversores comenzaron a impulsar la implementación de una serie de proyectos. Se llevaron a cabo actividades innovadoras, eventos de lanzamiento y la renovación de productos antiguos a una escala cada vez mayor. Algunos proyectos con un buen progreso de implementación han recibido depósitos oficialmente.

Las estadísticas también muestran que en el trimestre el segmento de vivienda recibió alrededor de 20.541 productos puestos a la venta, incluidos más de 4.300 productos de proyectos completamente nuevos.

Las transacciones en el segmento de vivienda continuaron creciendo, con 6.200 transacciones, un 8% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo período de 2023. Solo el segmento de departamentos registró más de 3.000 nuevas unidades con una tasa de absorción del 57%.

El hecho de que las tasas de interés de los préstamos hayan caído a su nivel más bajo en 20 años, a medida que la economía entra en una fase de recuperación, no solo representa una oportunidad para que las empresas desarrollen proyectos, sino que también abre la puerta a que las personas obtengan préstamos para comprar viviendas. Sin embargo, a muchas personas aún les preocupa la tasa de interés flotante después del incentivo.

Sin embargo, en comparación con el año pasado, la tasa hipotecaria flotante promedio ahora ronda el 9-11%, por debajo de un pico del 13-15% anual.

Además, muchos bancos se han coordinado con los inversores para lanzar políticas con el compromiso de un techo máximo a los tipos de interés, de modo que los compradores de vivienda eviten "riesgos" relacionados con los tipos de interés.

Hasta ahora, las entidades de crédito incentivan sobre todo los préstamos hipotecarios: préstamos con bajo riesgo y condiciones de garantía claras.

Las tasas de interés de los préstamos se mantienen estables, incluidas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, con plazos de préstamo de 25 a 30 años, lo que reduce la presión de pago mensual para los prestatarios.

Además, los bancos siguen ahorrando activamente costes para reducir los tipos de interés de acuerdo con la directiva del Banco Estatal.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, afirmó que el impacto retardado de la política se debe a que el saldo pendiente de crédito corresponde principalmente a préstamos a mediano y largo plazo, así como a las medidas de gestión del Banco Estatal. Se prevé que el tipo de interés de los préstamos siga bajando en el futuro.

Los inversores vuelven al mercado

En cuanto a las necesidades de inversión, después de mucho tiempo de observar atentamente cada movimiento y desarrollo del mercado, los clientes e inversores han comenzado nuevamente a mostrar claramente su interés por el mercado inmobiliario.

Mucha gente sigue preocupada por el tipo de interés flotante tras la promoción. (Foto: ST)

Sin embargo, el apetito por el riesgo de estas entidades ha cambiado tras las lecciones aprendidas en períodos anteriores. Los clientes e inversores ahora son más indecisos, cautelosos y calculadores al invertir.

“Están dispuestos a invertir tiempo y dinero en comprobar la legalidad e investigar, y a evaluar cuidadosamente el precio y la liquidez antes de tomar una decisión”, afirmó el Sr. Dinh.

Además, el crédito al consumo inmobiliario continuó disminuyendo en el primer trimestre de 2024, lo que refleja la cautela de los compradores.

El Sr. Dinh dijo que esta es una oportunidad para que los clientes e inversionistas tomen decisiones rápidas, acepten riesgos en el mercado para aprovechar el flujo de caja barato y las buenas políticas de ventas, pero aún deben asegurarse de no aprovechar un apalancamiento financiero demasiado alto.

Los resultados de una encuesta reciente realizada por VARs con miembros que son corredores inmobiliarios también muestran que, aunque son más cautelosos a la hora de decidir gastar dinero, si la oferta es razonable, hasta el 70% de sus clientes e inversores están dispuestos a "poner dinero" para comprar bienes raíces en 2024.

“Los clientes eligen cuidadosamente el segmento y el tipo de inmueble antes de pagar. Los terrenos y los edificios de baja altura son los dos segmentos que reciben mayor atención”, afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html