(Dan Tri) - Ciudad Ho Chi Minh tiene 86 proyectos sin vender, equivalentes a más de 54.000 unidades, lo que agrava la escasez de oferta de viviendas y el desequilibrio en la oferta. Por el contrario, la falta de oferta en el mercado impulsa el alza de los precios de la vivienda.
Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), citando datos del Departamento de Construcción de la ciudad, entre 2015 y 2023, la localidad contaba con 86 proyectos de vivienda comercial cuya construcción se había detenido o aún no se encontraban en curso (proyectos en inventario). Durante el mismo período, el mercado contaba con tan solo 52 proyectos en ejecución, con una escala de más de 41.600 unidades.
De los proyectos restantes, 30 han paralizado su construcción y 56 aún no han comenzado. Incluso hay un proyecto en el distrito de Binh Tan, con una superficie de casi 330 hectáreas, que aún no ha completado la limpieza del terreno.
La asociación constató que 86 proyectos se encuentran en espera debido a diversas razones, principalmente problemas legales. Sin embargo, con el sistema de leyes y documentos sub-legales recién emitidos, se espera que estos problemas se resuelvan en gran medida en un futuro próximo.
Sin embargo, los 86 proyectos no vendidos han tenido numerosas consecuencias negativas. La extensión total del uso del suelo de los 86 proyectos alcanza las 964 hectáreas, lo que genera un desperdicio de recursos territoriales y viola el principio de "uso económico y eficaz del suelo" establecido en la Ley de Tierras.
El número total de casas en estos 86 proyectos asciende a más de 54.000 unidades, lo que aumenta la escasez de oferta habitacional y el desequilibrio del producto, lo que lleva a una diferencia de fase entre los segmentos de vivienda de alta gama y asequible.
La escasez de viviendas asequibles ha provocado un aumento continuo de los precios de la vivienda a lo largo de los años, superando el alcance de la asequibilidad de las personas de ingresos medios y bajos. Muchos inversores se han visto envueltos en un dilema, han perdido oportunidades de negocio y han visto su capital "enterrado".
La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes intervengan urgentemente para eliminar las dificultades y reiniciar estos proyectos de inventario.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tiene 86 proyectos sin vender (Ilustración: Trinh Nguyen).
Mientras los proyectos están en stock, el capital está inmovilizado y enfrentan dificultades y no pueden implementarse, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh es escasa, lo que hace subir los precios de las viviendas.
En los primeros 11 meses de este año, Ciudad Ho Chi Minh solo tuvo 12 proyectos de vivienda aprobados para la política de inversión al mismo tiempo que la aprobación de los inversores, de los cuales solo uno fue un proyecto de vivienda social. Cabe destacar que ningún proyecto recibió terrenos asignados ni arrendados, y solo dos proyectos de vivienda comercial obtuvieron permisos de construcción.
El número de proyectos y apartamentos comerciales en desarrollo y elegibles para la movilización de capital en los últimos 11 meses ha caído a un mínimo de cinco años desde 2020. Las actividades de transferencia de proyectos también se han visto obstaculizadas por varias regulaciones, especialmente la regulación de transferencia que requiere un certificado de derecho de uso de la tierra para todo o parte del proyecto.
Los datos de una unidad muestran que el precio de los apartamentos de nueva construcción sigue aumentando, en un rango de entre 72 y 142 millones de VND/m². Los apartamentos de menos de 38 millones de VND/m² prácticamente han desaparecido. El continuo aumento de los precios de venta aleja el mercado inmobiliario de su valor fundamental, lo que aumenta los riesgos de liquidez y la brecha entre los productos disponibles y los deseos, necesidades y capacidades de la mayoría de los compradores de vivienda.
Mientras tanto, el desarrollo de vivienda asequible enfrenta numerosos desafíos. Las políticas y las fuentes de crédito preferenciales para vivienda social no son lo suficientemente atractivas, mientras que los procedimientos de inversión, así como el alquiler y la compra de vivienda social, siguen siendo complejos.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
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