Continuando con el programa de la VI sesión de la XV Asamblea Nacional , en la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes Raíces.
Al participar en el debate en la sala, la delegada Tran Thi Hong Thanh (subjefa de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Ninh Binh ) coincidió en la necesidad de modificar la Ley de Subastas de Propiedades, y al mismo tiempo dijo que el contenido del proyecto de ley ha institucionalizado básicamente las políticas y directrices del Partido y del Estado sobre socialización, transformación digital, prevención y combate a la corrupción, la negatividad y el despilfarro; superar las limitaciones y deficiencias institucionales, crear una base legal para promover el profesionalismo, la publicidad, la transparencia, la objetividad y la sostenibilidad de las actividades de subasta; mejorar la eficacia y eficiencia de las actividades de subastas de propiedades, así como la gestión estatal de las subastas de propiedades.
Al comentar el alcance de las modificaciones y adiciones al proyecto de Ley, los delegados solicitaron al organismo redactor que revisara y estudiara para agregar al proyecto de Ley una serie de disposiciones que la Ley actual aún no estipula para crear una base legal durante el proceso de implementación.
Según el delegado, el proyecto de Ley actualmente no contempla procedimientos específicos para la subasta de activos para la ejecución de sentencias. Sin embargo, la práctica demuestra que, para subastar activos para la ejecución de sentencias, el plazo suele transcurrir desde el momento de la incautación, el acuerdo de precio, la selección de la entidad de valoración, la valoración, la selección de la entidad de subasta de activos y la firma del contrato de servicios de subasta. En caso de fracaso de la subasta, el precio del activo se reduce para continuar la venta.
Cada una de las acciones y tareas mencionadas del agente, las organizaciones y los organismos de ejecución puede ser objeto de queja o denuncia por parte del propietario o la persona sujeta a ejecución, y el proceso de resolución de quejas y denuncias lleva mucho tiempo. En muchos casos, las personas temen los riesgos al comprar propiedades sujetas a ejecución, por lo que la subasta de propiedades sujetas a ejecución suele organizarse en numerosas ocasiones sin compradores. Cuando la subasta resulta exitosa, en muchos casos, la persona sujeta a ejecución o el propietario de la propiedad se opone de diversas maneras, lo que provoca retrasos en la entrega de la propiedad al comprador.
Esto lleva a que se vean afectados los derechos del sujeto de ejecución y del ganador de la subasta; el organismo de ejecución se enfrenta al riesgo de quejas, denuncias e indemnizaciones estatales... Por ello, el delegado propuso estudiar y complementar en el proyecto de Ley normas específicas sobre el orden y procedimientos de subasta de bienes para ejecución.
Además, los delegados también propusieron complementar la reglamentación sobre las condiciones personales y las personas autorizadas para participar en la subasta; complementar la reglamentación definiendo claramente los casos, motivos y procedimientos para posponer la subasta.
Respecto a la reglamentación sobre el cambio de domicilio de la oficina principal de una empresa de subastas de activos de una provincia o ciudad administrada centralmente a otra (cláusula 6, artículo 1 del proyecto), el delegado propuso estudiar y complementar la reglamentación sobre las obligaciones que la empresa de subastas de activos debe cumplir hacia la autoridad fiscal al cambiar la ubicación de la oficina principal para asegurar la coherencia con las disposiciones de la ley sobre impuestos y la ley sobre empresas.
Al mismo tiempo, se propone agregar regulaciones específicas para el caso en que una empresa de subasta de activos no haya completado el contrato de servicio de subasta de activos, ¿puede cambiar su dirección de oficina central?
En cuanto a la decisión sobre la fecha límite para la firma del contrato de venta de activos subastados una vez finalizada la subasta, el delegado sugirió que el organismo redactor agregue una fecha límite para que el organismo estatal competente apruebe los resultados de la subasta después de que finalice la subasta, porque además de los activos transferidos a través de la firma de un contrato de venta, hay activos que no se transfieren a través de la firma de un contrato de venta pero son aprobados por el organismo estatal competente para los resultados de la subasta...
Además, los delegados también hicieron comentarios específicos sobre la Cláusula 11, Artículo 1 y las regulaciones sobre sanciones por violaciones en actividades de subasta de propiedades.
Por la tarde, la Asamblea Nacional debatió en el salón de plenos el proyecto de Ley de Industria de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial. Durante el día, la Asamblea Nacional votó a favor de la Resolución sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos de inversión en la construcción de obras viales; votó a favor de la Ley de Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel de Base y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).
Mai Lan
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