5 recomendaciones para aumentar el capital de IED en el sector inmobiliario
En su intervención en el taller, el Sr. Nguyen Anh Tuan, subdirector de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, afirmó que se necesitan políticas adecuadas para seguir atrayendo capital de IED al sector inmobiliario. En los últimos años, la atracción de numerosos proyectos de IED en el sector inmobiliario ha contribuido a la diversificación de los tipos de inmuebles en Vietnam: los inmuebles industriales, las viviendas y apartamentos de lujo, los complejos turísticos y los inmuebles destinados a la salud, entre otros, han aumentado significativamente junto con los tipos tradicionales, como el inmobiliario residencial.
El Sr. Nguyen Anh Tuan dijo que es necesario atraer más capital de IED para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.
El Sr. Tuan afirmó que, hasta la fecha, el país ha atraído más de 37.500 proyectos con un capital de inversión total cercano a los 450.000 millones de dólares, de los cuales 1.100 proyectos en el sector inmobiliario cuentan con un capital de inversión total de 66.400 millones de dólares, lo que representa el 15% del total. El sector inmobiliario es el segundo en atraer inversión, después de la industria de procesamiento y manufactura.
Ha habido 48 países/territorios invirtiendo en el sector del negocio inmobiliario, encabezados por Singapur, seguido de Corea, las Islas Vírgenes Británicas y Japón.
A nivel local, existen 45 provincias/ciudades con inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario. De ellas, Ciudad Ho Chi Minh lidera el país con un capital de inversión registrado total de más de 16 000 millones de dólares, lo que representa el 24,7 % del total, seguida de Hanói , Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau.
En términos de escala del proyecto, la mayoría de las empresas de IED que participan en el sector inmobiliario en Vietnam son empresas de gran escala, con formas cada vez más diversas y de mayor calidad.
Para atraer más capital extranjero al mercado inmobiliario nacional, el Sr. Tuan dijo que, en primer lugar, es necesario continuar revisando y perfeccionando las regulaciones legales sobre el mercado inmobiliario, especialmente los nuevos tipos de bienes raíces (ciudades inteligentes, bienes raíces turísticos, bienes raíces combinados con atención médica, condotel, officetel ...) de acuerdo con las prácticas internacionales.
En segundo lugar, atraer de forma proactiva inversiones selectivas, dirigidas a inversores con buena capacidad financiera, con soluciones asociadas a un modelo de transformación económica verde y sostenible; al mismo tiempo, promover la responsabilidad de los inversores hacia el medio ambiente y la sociedad durante el proceso de inversión en Vietnam.
Numerosos expertos nacionales y extranjeros acudieron al taller y dieron sus opiniones.
En tercer lugar, gestionar y sincronizar con urgencia y flexibilidad las herramientas de política monetaria para satisfacer la demanda de flujos de capital crediticio y así impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario. Crear las condiciones para que empresas, compradores de vivienda e inversores accedan rápidamente al capital crediticio.
En cuarto lugar, seguir mejorando y mejorando la calidad de la infraestructura en general y de la infraestructura de transporte en particular para crear una base para el desarrollo del mercado inmobiliario.
En quinto lugar, seguir mejorando el entorno de inversiones y negocios atractivo, competitivo y transparente, eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos políticos para crear las condiciones más favorables para los inversores, especialmente para los grandes proyectos de uso de tierras que son lentos de implementar.
Acelerar reformas a ley para apoyar recuperación inmobiliaria
El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, afirmó que el sector inmobiliario es un sector importante para el desarrollo económico de muchos países y de Vietnam. En promedio, la contribución del sector de la construcción e inmobiliario al PIB en los últimos años representa alrededor del 11 % de los ingresos presupuestarios totales (de los cuales el sector inmobiliario representa directamente alrededor del 4,5 %).
El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, expresó su compromiso de acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.
Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades y desafíos, y han surgido numerosos problemas que requieren solución. El Ministerio de Construcción ha presidido la redacción de la Ley de Vivienda revisada y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada. Ambos proyectos de ley se presentaron a la Asamblea Nacional para su análisis en la 5.ª sesión de la 15.ª Asamblea Nacional en mayo y se están ultimando para su aprobación prevista en la 6.ª sesión de la 15.ª Asamblea Nacional en noviembre de 2023.
El Sr. Van evaluó que la enmienda y la finalización de estas dos leyes tendrán un impacto positivo en los mercados inmobiliario y de vivienda, mejorando significativamente la confianza en el entorno de inversión y generando transparencia y estabilidad. Esto es especialmente necesario para la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita. El Ministerio de Construcción se compromete a acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.
Es necesario centrarse en la vivienda social y el sector inmobiliario industrial
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), afirmó que el mercado inmobiliario presenta un bajo dinamismo en muchos segmentos, con un ligero aumento en los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales. Si nos centramos en resolver las dificultades y problemas mencionados y en reducir los tipos de interés, el mercado inmobiliario mostrará signos más claros de recuperación a principios de 2024, con la llegada al mercado de numerosos productos inmobiliarios.
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, sugirió que se deberían reducir las tasas de interés y liberar capital en bonos para ayudar al sector inmobiliario a superar las dificultades.
Según el Sr. Khoi, la tasa de interés para préstamos de vivienda comercial es adecuada para los ingresos, recomendada por debajo del 7%/año; vivienda social: para empresas, recomendada por debajo del 6%/año; para compradores de viviendas, por debajo del 4,5%/año; bienes raíces turísticos y complejos turísticos, recomendado por debajo del 9%/año; bienes raíces residenciales de lujo, recomendado entre 9 y 10%/año.
Además, el Sr. Khoi sugirió que debería existir un mecanismo eficaz para desbloquear los flujos de capital en el mercado de bonos corporativos; crear condiciones favorables para apoyar a las empresas y guiarlas para que ofrezcan y negocien bonos corporativos de acuerdo con las regulaciones legales; extender el pago de la deuda para las empresas con deudas vencidas; acortar los procedimientos de inversión, especialmente para proyectos de vivienda social y renovación de apartamentos antiguos.
En cuanto a las soluciones a largo plazo, es necesario emitir pronto modificaciones a la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios de manera sincrónica para evitar superposiciones; políticas y mecanismos que sean lo suficientemente atractivos para inversionistas, desarrolladores y compradores de bienes raíces...
Para las empresas, es necesario reestructurar productos, priorizando segmentos que satisfagan las necesidades de la mayoría de las personas; regestionar los negocios, redefinir costos para bajar precios de venta razonables en el mercado; negociar con inversionistas planes de aplazamiento de deuda, trueque, etc.
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