La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un despacho oficial solicitando enmiendas y suplementos a la Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para implementar el Despacho Oficial 993 del Primer Ministro , en la dirección de no controlar el uso de préstamos para los finos correctos.
Problemas
En consecuencia, HoREA propuso modificar la Circular 06 y la Circular 10 para derogar las Cláusulas 8, 9 y 10 del Artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN. En concreto, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) demostró eliminar la frase "controlar el uso de préstamos para multas legítimas" del Artículo 22 de la Circular 39. Dado que, en este contexto, la normativa que prohíbe a las entidades crediticias otorgar préstamos para cubrir necesidades de capital no se ajusta a las disposiciones de la ley sobre negocios civiles, de inversión e inmobiliarios, ni a la práctica, su aplicación ha sido suspendida.
Además, las entidades de crédito son prácticamente incapaces de cumplir con su responsabilidad de tener medidas para verificar, monitorear y evaluar la situación financiera y las fuentes de pago de la deuda de los clientes... Porque el usuario final del préstamo es el inversor del proyecto, es decir, el tercero, no el cliente que toma directamente este crédito.
HoREA también recomendó que se considere no exigir a las entidades crediticias que tengan para bloquear el monto de desembolso del préstamo en la entidad crediticia prestamista en los casos de préstamos para pagar dinero para garantizar el cumplimiento de las obligaciones.
Al mismo tiempo, se recomendará que el Banco Estatal considere brindar orientación a los bancos comerciales sobre cómo comprender y posiblemente aplicar, y flexibilizar las condiciones de préstamo en función de la necesidad de considerar modificar y complementar el Artículo 7 de la Circular 39 para apoyar y crear condiciones para que los inversionistas en proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, compradores de viviendas e inversionistas accedan al crédito mejillas fácilmente en la difícil situación actual del mercado inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias enfrentan muchas dificultades para obtener capital crediticio debido a las regulaciones de la Circular 06. Foto: HOANG TRIEU
El Banco Estatal de Vietnam considera orientar algunas instituciones crediticias para implementar algunas soluciones importantes como: Para los proyectos que hayan tenido decisiones de aprobación de políticas de inversión al mismo tiempo que la aprobación de los inversionistas, los bancos comerciales pueden proporcionar préstamos de crédito a Loss inversionistas para compensar las pérdidas financieras con préstamos que no exceden el 30% de la inversión total del proyecto.
Para los proyectos que cuentan con permiso de construcción y han iniciado la construcción, los bancos comerciales pueden considerar préstamos a inversionistas para pagar y cubrir los costos de implementación del proyecto y las actividades comerciales con un monto de préstamo que no excede el 50% de la inversión total del proyecto...
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la Circular 06 tiene un papel y una posición muy especial, y es una solución inusual para manejar situaciones inusuales, por lo que sugirió que el Banco Estatal debería ordenar a las instituciones crediticias que continúen implementando la Circular February, 2023/TT- NHNN crecer normalmente nuevamente.
Se debería considerar el apoyo mediante préstamos.
Según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Consejo de Administración y director general del Grupo VNO, las recomendaciones de HoREA son totalmente razonables. Actualmente, las propias empresas enfrentan numerosas dificultades. Por lo tanto, los bancos deben considerar la posibilidad de reducir las condiciones y otorgar préstamos para que puedan reactivar sus empresas. Esto debe a que los flujos de capital estén relacionados con la supervivencia de las empresas.
Si el control es demasiado estricto, especialmente en circunstancias innecesarias, las empresas perderán tiempo, esfuerzo y costos, además de oportunidades de negocio. «Las empresas no temen a las altas tasas de interés, sino a los trámites crediticios difíciles, que conducen a proyectos lentos y que luego desaparecerán sin saber cuándo», afirmó el Sr. Two.
Respecto a la propuesta de HoREA de modificar la regulación de que las instituciones de crédito deben tener medidas para bloquear el monto del desembolso del préstamo en la institución de crédito prestamista en el caso de préstamos para el pago para garantizar el cumplimiento de las obligaciones, el abogado Truong Thanh Duc, director de ANVI Law Firm, dijo que las regulaciones de la Circular 06 no son claras.
En este caso, debe entenderse que prestar para aportar capital no es prestar para pagar dinero y garantizar el cumplimiento de las obligaciones para congelar el préstamo. Si una empresa pide prestado dinero pero no se le permite utilizarlo, ¿cómo puede el receptor del capital implementar el proyecto y cumplir con sus obligaciones con el aportante? La consecuencia no es solo el fracaso de la transacción económica, sino también una reacción en cadena que afecta a muchas otras relaciones económicas y civiles —opinó el abogado Duc—.
Por lo tanto, el abogado Truong Thanh Duc sugirió que el Banco Estatal de Vietnam aclarara ensambladamente esta interpretación e implementación incorrectas. Si quieres saber lo que quieres, podrás expresarte más fácilmente que antes. Esto es irrazonable, ya que genera desperdicio de recursos, aumento de costos e incluso confusión para las empresas, especialmente cuando la reciente restricción de los canales de crédito y bonos les está causando dificultades.
Estabilizar la confianza de los inversores
Según el Dr. Truong Van Phuoc, ex presidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, los comentarios de la comunidad empresarial sobre algunos contenidos de la Circular 06/2023/TT-NHNN muestran que la agencia de gestión de la industria bancaria solo debería regular indirectamente el comportamiento comercial de los bancos comerciales a través de regulaciones para garantizar la seguridad operativa en lugar de emisión de regulaciones administrativas.
La principal prioridad ahora es estudiar y promulgar una ley de estabilidad financiera para legalizar la importancia de este tema, así como la responsabilidad del Estado y las entidades en materia de estabilidad financiera y macroseguridad. La creación de un fondo estatal para intervenir y garantizar la estabilidad financiera también es una herramienta eficaz para gestionar los riesgos sistémicos de manera oportuna, lo que ayuda a limitar rápidamente la propagación de riesgos y estabilizar la confianza de los inversores.
T. Poesía
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Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
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