Casi 1.500 viviendas tienen sus libros rosas "suspendidos"
La Sra. Nguyen Vinh Trang (propietaria del apartamento nuero 23.06 en el complejo de apartamentos Lexington, ciudad de Thu Duc) adquirió dicho apartamento en marzo de 2015 a Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En abril de 2016, Nova Lexington Company le entregó el apartamento. Aunque han pasado más de siete años, el apartamento de la Sra. Casi y 1500 apartamentos más en este edificio aún no han recibido la certificación de propiedad intelectual.
Residents de apartamentos de Lexington demandan a la Oficina de Registro de la Propiedad para solicitar un libro rosa
Cabe mencionar que, según la Sra. Page, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, emitió el documento n.º 11902 solicitando a Nova Lexington Company que proporcionara documentos a la Oficina de Registro de Tierras (LRO) para emitir libros rosas a los compradores de apartamentos en el edificio de apartamentos. El Departamento también ordenó a la LRO que recibiera documentos y considerara emitir libros rosas a los compradores de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo, en lugar de seguir las instrucciones de los líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la LRO dio todo tipo de razones para no emitir libros a la Sra. Page y más de mil otros apartamentos en este edificio de apartamentos. Demasiado molesta, la Sra. Page representa a los residentes para demandar a la LRO para solicitar la emisión de libros rosas.
En respuesta a Thanh Nien, la Sra. D.TTH, en representación de casi 1500 hogares del edificio de apartamentos, confirmó que la licencia rosa para el apartamento 23.06 en particular y para los apartamentos del edificio Lexington en general es una medida práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de vivienda, contribuyentes así a eliminar obstáculos para los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh. Si quieres dejar una licencia, por favor presta atención al valor de los apartamentos, ahorra dinero, incluso mucho; no pueden hipotecarse.
La negativa de la Oficina de Registro de Tierras a emitir libros rosas es infundada y afecta los derechos legítimos de las personas. Además, esto causa una pérdida de ingresos del presupuesto estatal. Si se emiten libros rosas según el Documento n.º 11902, el presupuesto estatal recaudará unos 22 000 millones de VND, expresó la Sra. D.TTH con indignación.
La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, confirma la propuesta del proyecto para establecer un plan 1/500 aprobado por el Comité Popular en Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción lo ayudó y autorizó su puesta en marcha. El Comité Popular de Ciudad Thu Duc emitió el certificado de la vivienda. El proyecto se utiliza para el propósito previsto y ha cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que puede emitir certificados de propiedad a los compradores de viviendas. La verdad es que la situación ronda los 1.500 apartamentos, pero la situación sigue presente. Al mismo tiempo, ha afectado la situación comercial de la empresa.
El caso del Apartamento Lexington no está aislado. Cientos de hogares en el Apartamento Sunwah Pearl (distrito de Binh Thanh) también amenazan con demandar a la Oficina de Registro de Tierras por no completar los trámites para la emisión de los libros rosas. Según un residente, el proyecto lleva varios años en manos del inversor, y en abril de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el precio del terreno para que el inversor cumpliera con sus obligaciones financieras adicionales. Posteriormente, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh envió repetidamente documentos a la Oficina de Registro de Tierras solicitando la transferencia de la información catastral del terreno para que el Departamento de Impuestos tuviera una base para determinar y notificar las obligaciones financieras adicionales según el precio aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta la fecha, el Departamento de Impuestos no ha recibido ninguna información de la Oficina de Registro de Tierras. Esto ha provocado que la emisión de los libros rosas para cada apartamento de este edificio se prolongue.
"No entendemos por qué el Comité Popular de la Ciudad emitió avisos e instrucciones, pero sus subordinados no los implementaron. Esto ha afectado los derechos legítimos de la gente y ha causado pérdidas presupuestarias. Porque además de recaudar impuestos y tasas de registro, también recaudamos casi 500 mil millones de dongs en tasas adicionales por el uso del suelo de los inversores", expresó un residente.
El cliente es una persona honesta, debemos entregarle un certificado.
Según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad en Ho Chi Minh, actualmente o alrededor de 81.000 casas en la ciudad que no han recibido libros rosas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha agrupado proyectos para emitir libros rosas a los compradores de viviendas. De estos, 8,372 casas han recibido avisos de impuestos, a la espera de que los propietarios paguen los impuestos; 19,958 casas están en tamites para emitir libros rosas, pero deben suspenderse temporalmente para cumplir con obligaciones financieras adicionales; 10,277 casos en 18 proyectos deben suspender temporalmente los procedimientos para emitir libros rosas debido a la inspección e investigación; 8,918 casas no han recibido libros rosas debido a las regulaciones sobre los nuevos tipos de bienes raíces; 4.657 casas no han recibido libros rosas debido a problemas como la redeterminación del área de terreno común del edificio de apartamentos, la recaudación de dinero y la revisión de los compradores de vivienda. Además, o 28,907 casas a las que no se les han otorgado libros rosas porque los inversores y los compradores de viviendas no han presentado la documentación. Se espera que este año el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emita libros rosas para unas 41,000 viviendas.
De hecho, recientemente, al realizar los trámites necesarios para solicitar un libro rosa, muchas personas fueron rechazadas por diversas razones: solicitudes "incorrectas" por parte de agencias estatales, documentación insuficiente, inversores que infringieron las normas de construcción... Sin embargo, según el abogado Tran Minh Cuong, director ejecutivo de TMC LAWYERS, los residentes de los apartamentos Lexington o Sunwah Pearl, entre otros, han pagado hasta el 95% del precio de compra. Losing clientes también han presentado solicitudes completas para libros rosas, según el formulario prescrito. Por lo tanto, la omisión de la Oficina de Registro de Bienes Raíces de emisión de libros rosas a los residentes constituye una violación de la ley que afecta los derechos e intereses legítimos de las personas.
Si quieres conocer a más de una persona, podrás expresarte de cierta manera, pero también podrás resolver el problema.
Autor: Hoang Van Hung
Es necesario separar las infracciones del inversor de la emisión de certificados de propiedad intelectual a los compradores de vivienda. Si el inversor se equivoca, es necesario actuar, pero los certificados de propiedad intelectual no se pueden retener ni se puede tomar a las personas como rehenes. Losing client's son personas honestas y necesitan certificados de propiedad intelectual para que puedan estabilizar sus vidas, hipotecar sus propiedades al banco para obtener préstamos para negocios y, sobre todo, para que el valor de los bienes inmuebles no se vea afectado. Si el ayuntamiento no promueve y agiliza la emisión de certificados de propiedad intelectual, es probable que se presenten muchas demandas similares en el futuro”, declaró el abogado Cuong.
El abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, también dijo que otorgar libros rosas a los compradores de viviendas en edificios de apartamentos como Lexington resuelve problemas, pero está en lienea con la política del estado, no legaliza las malas acciones, no viola la ley y no infringe los derechos e intereses legítimos del estado.
"La cuestión clave aquí es que el problema se debe a puntos de vista y actitudes indiferentes, al miedo a equivocarse ya la indecisión, y no a la ley ni a los mecanismos. Si el gobierno se preocupa por los derechos e intereses legítimos de la gente, tendrá una solución para el problema, en beneficio de la gente", afirmó el abogado Hung.
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