TPO - Los inversionistas extranjeros se están dirigiendo hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que son proyectos que están en operación, tienen un estatus legal claro y están listos para realizar fusiones y adquisiciones (M&A).
TPO - Los inversionistas extranjeros se están dirigiendo hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que son proyectos que están en operación, tienen un estatus legal claro y están listos para realizar fusiones y adquisiciones (M&A).
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Según el Informe de Inversión de Savills Asia Pacífico del tercer trimestre, Vietnam registró algunos puntos positivos en la actividad inversora en un contexto de estabilidad económica. La inversión extranjera directa (IED) siguió desempeñando un papel importante, con una IED registrada que alcanzó los 20.520 millones de dólares estadounidenses a finales de agosto, un 7 % más interanual. La IED desembolsada se estimó en 14.150 millones de dólares estadounidenses, un 8 % más interanual.
Se espera que la economía de Vietnam crezca un 6,1 % este año, con una inflación prevista del 4,5 %. La inversión extranjera directa aumentó un 7 % interanual, impulsando el sector inmobiliario industrial, mientras que el turismo internacional y el sector minorista muestran prometedores signos de recuperación, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.
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AEON Mall expande continuamente sus operaciones en Vietnam. |
El crecimiento anual constante de la IED es el principal motor del sector inmobiliario industrial de Vietnam. Actualmente, el país cuenta con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación cercana al 80%.
En el caso de los sectores minorista y de consumo, a pesar de una desaceleración prevista del gasto interno, el mercado minorista siguió registrando un sólido desempeño debido al espacio minorista limitado y a una creciente clase de consumidores de clase media.
En el tercer trimestre, Savills registró que un gigante minorista japonés había adquirido un terreno de 10,5 hectáreas en Thanh Hoa para construir el centro comercial más grande de la región Central y tuvo su plan maestro 1/500 aprobado en Bien Hoa, Dong Nai .
¿A qué sabe?
La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills, dijo que el mercado vietnamita siempre ha sido un lugar con grandes oportunidades de crecimiento con flujos de IED sostenibles e infraestructura en fuerte desarrollo, lo que aumenta la demanda de la mayoría de los segmentos inmobiliarios como vivienda, industria, oficinas comerciales... Esto contribuye al atractivo del mercado vietnamita para los inversores.
“Las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario que entraron en vigor en agosto pasado han generado confianza para los inversores en un entorno legal estable y transparente, ayudando a acortar el plazo de aprobación legal y a determinar con claridad los costos iniciales de inversión (costos de uso del suelo), haciendo así más atractivos los proyectos de inversión inmobiliaria”, afirmó la Sra. Linh.
Según los expertos, los inversores ahora tienen muchas oportunidades para fusiones y adquisiciones de proyectos potenciales o para cooperar con socios locales para desarrollar grandes proyectos. La diversidad de demandas del mercado atrae a diferentes tipos de inversores.
La demanda de proyectos inmobiliarios residenciales por parte de inversores extranjeros sigue siendo muy alta, al igual que la de parques industriales y proyectos de oficinas. Los inversores extranjeros siempre exigen que los proyectos inmobiliarios tengan una situación legal clara y estén listos para su desarrollo, comentó la Sra. Linh.
La mayoría de los inversionistas exigen que los proyectos cuenten con un plan de planificación detallado a escala 1/500, y muchos incluso exigen que los proyectos incluyan un aviso de pago de la tasa de uso del suelo. Mientras tanto, recientemente, la aprobación legal de proyectos se ha ralentizado debido a la modificación de diversas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.
Recientemente, la oferta de proyectos inmobiliarios residenciales ha sido bastante limitada. Por lo tanto, los inversores extranjeros se han volcado hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que ya están en funcionamiento, cuentan con una estructura legal clara y están listos para operar, lo que facilita las fusiones y adquisiciones (M&A), analizó la Sra. Linh.
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Fuente: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
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