El comprador de Celadon City demanda a Gamuda Land para cancelar el contrato.

Según la Sra. D.TN, una de las demandantes en el caso civil, desde 2020 hasta finales de 2022, hizo un depósito y pagó dinero para comprar 4 apartamentos en la subdivisión Diamond Centery (área A6) del proyecto Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nombre comercial es Celadon City, en el terreno número 39, hoja de mapa número 40, en el barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, ciudad de Ho Chi Minh).

En particular, el apartamento que la Sra. N. compró primero tiene el código C5.0.05, con un depósito de 200 millones de VND el 24 de noviembre de 2020. El 13 de octubre de 2022, Gamuda Land firmó un contrato civil con la Sra. N. para la compraventa de este apartamento, por un valor total de más de 10.886 billones de VND. Al 15 de marzo de 2023, la Sra. N. había pagado a Gamuda Land más de 1.600 millones de VND.

En su presentación ante el Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. D.TN declaró que, debido a la zona A6, el Proyecto Celadon City solo fue notificado por el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh para su apertura a la venta, según el Documento n.º 6351/SXD-PTN&TTBDS, de fecha 8 de mayo de 2023. Mientras tanto, Gamuda Land había firmado un contrato con el demandante para los cuatro apartamentos mencionados antes de la fecha indicada. Por lo tanto, Gamuda Land firmó el contrato sin autorización para la apertura a la venta y el arrendamiento de los apartamentos en la zona A6.

El proyecto Celadon City ha tenido muchos problemas entre clientes e inversores.

Según este cliente, Gamuda Land violó el artículo 55, cláusula 2, de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014: "Antes de vender o arrendar una vivienda futura, el inversor debe notificar por escrito a la agencia provincial de gestión de viviendas que la vivienda es elegible para la venta o el arrendamiento".

Como no se les permitió abrir a la venta, Gamuda Land firmó el contrato y cobró dinero, lo cual constituye una movilización ilegal de capital. Mientras tanto, como cliente, siempre pagué íntegramente y a tiempo, según las cuotas acordadas por ambas partes, y solo dejé de pagar cuando me enteré de que el verdadero inversor había violado la ley y me había engañado intencionalmente sobre los documentos legales del proyecto.

Este cliente también comentó que, antes de que la zona A6 anunciara su apertura a la venta, muchos residentes habían solicitado al inversor que aclarara cuestiones legales. Sin embargo, Gamuda Land solo reconoció las preguntas de los clientes y no las respondió. Por lo tanto, la Sra. D.TN y varios clientes que compraron casas en la zona A6 decidieron presentar una demanda para rescindir el contrato de compraventa y, al mismo tiempo, exigir al inversor que se hiciera cargo del pago de los intereses por las infracciones.

A mediados de mayo de 2024, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu abrió un juicio de primera instancia en el caso civil "Disputa por el contrato de compraventa de un apartamento" y declaró que aceptaba parcialmente la solicitud de demanda de los demandantes; declaró inválidos los contratos de compraventa; no aceptó las reconvenciones de Gamuda Land,... Debido a la apelación, el caso continuó siendo transferido al tribunal de apelaciones.

El 13 de abril de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh firmó la Decisión 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por violaciones en las actividades comerciales inmobiliarias debido al acto de "movilización ilegal de capital" en el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Ciudad Celandon.

En concreto, la empresa firmó un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo de apartamentos A5 del proyecto Celandon City al no cumplir con las condiciones de venta y arrendamiento establecidas por la normativa. Por esta infracción, Gamuda Land fue multada con 900 millones de VND y obligada a remediar las consecuencias devolviendo el capital movilizado en violación de la normativa.

Fuente: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html