Los clientes prefieren alquilar casas en el primer semestre de 2024 porque no pueden permitirse comprar

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Según el informe Tendencias y Sentimiento del Consumidor (CSS) de PropertyGuru, en el segundo semestre de 2023, existen tres razones comunes por las que muchas personas desean alquilar una casa. Estas son: "priorizar la flexibilidad" representa la mayor proporción (38%), "no querer comprar una casa porque el precio no es razonable" representa el 29% y "no tener suficiente dinero para comprar una casa" representa el 26%.

Sin embargo, en el primer semestre de 2024, “no tener suficiente dinero para comprar una casa” se convirtió en la principal razón, representando el 33%.

Así, se observa que la tendencia de alquilar una vivienda por limitaciones económicas aumentará en el primer semestre de 2024. En particular, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño número (9%) está interesado en alquilar casas adosadas.

En el primer semestre de 2024, los consumidores preferirán alquilar viviendas. (Foto ilustrativa)

Sin embargo, según el Sr. Le Bao Long, director estratégico de PropertyGuru Vietnam, la mayoría de los vietnamitas solo están dispuestos a gastar entre el 10 y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.

Analizó: “ Actualmente, el precio promedio de alquiler de pensiones en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es de 3,5 y 4,8 millones de VND, respectivamente, mientras que el precio promedio de alquiler de apartamentos en estas dos ciudades es de 12,5 a 13 millones de VND. Esto significa que para que una persona o familia tenga suficiente dinero para alquilar una casa, sus ingresos mensuales totales deben ser de 15 a 20 millones de VND si elige una pensión y de 30 a 40 millones de VND si alquila un apartamento”.

Este no es un nivel de ingresos bajo para la mayoría de los vietnamitas. Por lo tanto, el alto precio del alquiler representa un obstáculo para la gente.

El Sr. Le Bao Long agregó que para superar las dificultades financieras, los inquilinos buscan proactivamente propiedades con áreas más pequeñas o ubicadas más lejos del centro.

En concreto, según el informe de la CSS del primer semestre de 2024, al preguntarles sobre las opciones de adaptación cuando los alquileres son altos, el 67% de los consumidores inmobiliarios planea alquilar una casa más pequeña, el 27% alquilará un lugar más alejado, el 20% dijo que vivirá con más gente y el 13% alquilará un lugar con menos comodidades.

Como la mayoría de los inquilinos intentan ajustar sus presupuestos y esperan precios más razonables, el 70% de los propietarios también están dispuestos a reducir los alquileres, siendo la reducción común inferior al 10%.

Los precios de las viviendas son cada vez más caros

Los precios de las viviendas, especialmente de los apartamentos, han aumentado considerablemente en los últimos años, superando el alcance económico de muchas personas.

El informe del tercer trimestre de 2023 de PropertyGuru Vietnam muestra que, desde 2015 hasta la actualidad, el aumento de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Después de ocho años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82 % y un 56 %, respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en zonas urbanas aumentaron solo un 39 %.

Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanói: Hanói aspira a alcanzar una renta media per cápita de 150 millones de personas al año en 2023. En comparación con 2019, la tasa media de crecimiento de la renta es del 6 % anual. Por otro lado, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es del 13 % anual.

Por lo tanto, el crecimiento del ingreso per cápita en Hanói es menor que el del precio de los apartamentos. Adquirir una vivienda propia tardará más si esta brecha continúa ampliándose.

“ Si estas dos cifras no se acercan, la adquisición de una vivienda propia será más difícil y más larga para las personas, especialmente para quienes viven en Hanoi y para quienes vienen de otras provincias y desean tener una casa en Hanoi ”, dijo la Sra. Hang.

Al analizar esta tendencia, según el profesor Dang Hung Vo, el aumento de los precios de la vivienda a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario no sorprende, ya que los segmentos de gama media y alta siguen representando la mayor parte de las ventas de las empresas inmobiliarias. Además, los precios de las materias primas y la mano de obra aumentan constantemente cada año, por lo que el coste de construir una vivienda también aumentará en consecuencia.

Sin mencionar que un grupo de especuladores, comprando y revendiendo en el mercado secundario, ha provocado que el precio de las casas que llegan a los usuarios finales se infle muchas veces.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang también señaló que la razón se debe a los altos precios de los terrenos y los costos de construcción. Además, la necesidad de invertir en la mejora de la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios públicos circundantes, así como los proyectos internos, también provocan que los precios del mercado primario, o los precios de los nuevos proyectos, sean siempre superiores al precio general del mercado de apartamentos en venta.

Chau Anh

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