Como producto de muchos sectores productivos y comerciales y una infraestructura esencial para varios sectores económicos clave, la recesión del mercado inmobiliario está afectando gravemente a otras industrias.
Identificar dificultades
La economía vietnamita se encuentra en fase de recuperación tras la COVID-19. Sin embargo, las complejas fluctuaciones de la situación económica mundial y algunas dificultades internas han afectado gravemente el crecimiento del mercado inmobiliario. Al identificar los problemas más complejos del mercado actual, muchos expertos creen que los problemas de capital y legales son las principales razones por las que no se aprueban nuevos proyectos.
Según informes bancarios, el crecimiento del crédito al mercado inmobiliario no ha mostrado señales de recuperación, alcanzando tan solo el 1,6 % en el primer trimestre de 2023. La presión sobre el vencimiento de los bonos es considerable, con hasta 225 billones de VND en bonos pendientes de pago, de los cuales más de 100 billones corresponden al sector inmobiliario. El pico se alcanzará en el tercer trimestre de 2023, con hasta 91 billones de VND en bonos corporativos pendientes de pago, tanto de capital como de intereses.
Para las empresas inmobiliarias, este es un problema complejo, ya que el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de estancamiento, por lo que, al vencimiento del bono, les resulta muy difícil movilizar recursos para saldar sus deudas. Actualmente, muchas empresas inmobiliarias han tenido que aceptar la venta de viviendas con pérdidas, pero siguen sin encontrar inversores.
Otro problema interno del mercado inmobiliario son los problemas legales en los proyectos inmobiliarios. El Ministerio de Construcción indicó que, en 2022, la cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios con licencia disminuyó drásticamente en comparación con 2021. Esto provocó que la oferta inmobiliaria continuara siendo limitada en 2023. Actualmente, la oferta que se comercializa en el mercado inmobiliario corresponde al inventario restante de proyectos que se abrieron a la venta anteriormente. El informe del Ministerio de Construcción muestra que, en el primer trimestre de 2023, en todo el país solo se completaron 14 proyectos de vivienda comercial. De estos, la región Norte contaba con 9 proyectos con 5679 unidades, la región Central con 3 proyectos con 137 unidades y la región Sur con 2 proyectos con 93 unidades.
El Sr. Ha Quang Hung, Subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), evaluó que muchos proyectos enfrentaron dificultades, obstáculos y una implementación lenta debido a las regulaciones sobre los métodos de valoración de terrenos, que dificultaban determinar el precio de mercado, lo que representa más del 50% de los problemas de los proyectos. Además, se han anunciado muchos casos de planificación del uso del suelo, pero no existe un plan anual de uso del suelo a nivel de distrito, y existen otros problemas relacionados con la conversión del uso del suelo, la privatización de empresas, la asignación de terrenos, la intercalación de terrenos públicos en el proyecto, etc.
Algunos proyectos con planos detallados de 1/500 que han sido aprobados, pero que no cumplen con la normativa, se están revisando, ajustando y actualizando según la normativa. Numerosos obstáculos en los procedimientos legales han provocado retrasos en la ejecución de los proyectos, prolongación del plazo de construcción y aumento de los costos.
Muchas soluciones
Frente a la realidad de que el mercado inmobiliario enfrenta muchas dificultades desde la economía nacional y extranjera, si bien las agencias de gestión han propuesto muchas soluciones, según las empresas inmobiliarias, esto necesita implementarse de manera más drástica para que las soluciones se puedan poner en práctica.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que las emisiones actuales de bonos corporativos y las políticas legales representan importantes obstáculos, con 1.000 proyectos suspendidos en todo el país. Muchos proyectos inmobiliarios no pueden implementarse a pesar de haber completado los trámites en diversas etapas, como la selección de inversores, la licitación, la subasta, la asignación de terrenos, el cálculo de las tasas de uso del suelo y la obtención de licencias. El proceso está estancado en muchas etapas.
Reconociendo las dificultades del mercado, el Gobierno ha ordenado a los ministerios y ramas que propongan continuamente soluciones para superarlas. Solo en diciembre de 2022, el Primer Ministro firmó tres Despachos Oficiales consecutivos para abordar asuntos urgentes, incluyendo numerosos temas para resolver problemas del mercado inmobiliario, como la provisión de capital crediticio para la economía, el mercado de bonos corporativos, el mercado inmobiliario y el desarrollo inmobiliario.
Durante los meses de marzo y abril, el Gobierno emitió importantes documentos directivos como la Resolución 33, el Despacho Oficial No. 178 y el Decreto No. 10 para promover y remover obstáculos al mercado.
Más recientemente, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó y emitió el Despacho Oficial 469, enfatizando los siguientes requisitos: Perfeccionar las leyes sobre tierras y bienes raíces; Crear condiciones favorables para que los inversionistas en proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas accedan a fuentes de crédito; Eliminar las dificultades y obstáculos para determinar los precios de la tierra, la planificación y los planes de uso de la tierra...
Recientemente, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha trabajado específicamente en varios proyectos de gran envergadura, generalmente en Dong Nai, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Thuan, para identificar obstáculos y centrarse en su eliminación. Las empresas esperan que los cuellos de botella se eliminen gradualmente, aumentando así la oferta.
Con una serie de soportes como los mencionados, según los registros del mercado, desde principios del segundo trimestre, el mercado inmobiliario ha vuelto a cobrar impulso. Algunos proyectos de grandes inversores, en ubicaciones privilegiadas de provincias y ciudades económicamente desarrolladas, han abierto sus puertas, lo que augura mayores expectativas para finales de 2023.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)