El Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un documento urgente solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que organice una reunión para unificar la aplicación de las tablas de precios de la tierra, los coeficientes de ajuste de precios de la tierra y los porcentajes para calcular la renta de la tierra...
Este documento surge a raíz de que desde el 1 de agosto han surgido miles de registros de tierras pero no han sido calculados para obligaciones financieras, causando congestión.
La autoridad fiscal propuso una reunión para calcular rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los registros de tierras que surgieron desde el 1 de agosto hasta antes de la fecha en que el Comité Popular de la Ciudad decidió ajustar los precios de la tierra, y luego aplicar de acuerdo con la lista de precios de la tierra para el período 2020-2024.
La ciudad de Ho Chi Minh está atascada con miles de registros de impuestos territoriales (Ilustración: Trinh Nguyen).
Anteriormente, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh había enviado dos veces recomendaciones al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, proponiendo emitir pronto una lista ajustada de precios de tierras e instruir a las autoridades fiscales para que apliquen documentos legales para calcular las obligaciones financieras de la tierra para los registros recibidos desde el 1 de agosto.
Según la última petición, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que del 1 al 27 de agosto, la agencia recibió un total de más de 8.808 solicitudes.
De estos, 5.448 eran registros de IRPF por transmisiones de bienes inmuebles, 2.737 en casos en los que no surgieron obligaciones financieras (IRPF por transmisiones de bienes inmuebles, tasas de registro, etc.). Los 346 restantes eran registros de recaudación de tasas de uso del suelo por reconocimiento de derechos de uso del suelo y 277 por cambio de destino del suelo.
Con respecto a estos archivos, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso soluciones para manejar la acumulación de archivos.
Solicitó a la autoridad fiscal la resolución inmediata de 2.737 casos que no generan obligaciones financieras para el Estado. Estos casos no generan obligaciones de impuesto sobre la renta personal por transmisiones de bienes inmuebles, tasas de registro, etc., ya que ninguno de ellos presenta una complejidad legal.
También propuso clasificar 5.448 registros del impuesto sobre la renta de las personas físicas por transferencias de bienes inmuebles para encontrar soluciones adecuadas. El representante de HoREA solicitó al Ministerio de Hacienda la emisión de un documento con orientación profesional para la gestión de estos 5.448 registros.
El representante de HoREA sugirió que para los transferentes que registren en el contrato de transferencia un precio igual o superior al precio de la casa y el terreno regulado por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia, la autoridad fiscal continuará resolviendo el cálculo del impuesto sobre la renta personal debido a la transferencia de bienes inmuebles.
En caso de que la autoridad fiscal detecte indicios de que se ha declarado un precio de transferencia inferior al precio de la casa o del terreno prescrito por el Comité Popular provincial al momento de la transferencia, solicitará a las partes que vuelvan a declarar el precio de transferencia y considerarán resolver el cálculo del impuesto sobre la renta personal por la transferencia de bienes inmuebles como se ha hecho en años anteriores.
Para 346 registros de cobro de tarifas por uso de tierras al reconocer derechos de uso de tierras y 277 registros de cobro de tarifas por uso de tierras al cambiar el propósito del uso de tierras, el Sr. Chau propuso clasificarlos en 2 casos.
En caso de que la autoridad competente autorice al Comité Popular provincial a ajustar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Al mismo tiempo, la lista de precios de la tierra emitida por el Comité Popular provincial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025, de conformidad con lo dispuesto en la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024. Los dos tipos de registros mencionados anteriormente (incluidos 5.448 registros del impuesto sobre la renta personal por transferencia de bienes inmuebles) se resolverán de acuerdo con esta disposición.
En caso de implementación de acuerdo a las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, que permite al Comité Popular Provincial decidir ajustar la lista de precios de tierras de acuerdo a las disposiciones de esta Ley para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad, HoREA solicita que las autoridades competentes en la ciudad de Ho Chi Minh (así como otras localidades) hagan esfuerzos para emitir pronto la lista de precios de tierras ajustada en las próximas 1-2 semanas.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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