¿Cuál es un alquiler razonable para una vivienda social?

Hanoi está pidiendo opiniones a los ministerios y sectores sobre el marco de precios de alquiler para viviendas sociales invertidas por capital privado, según el cual un apartamento de unos 55 metros cuadrados, en un edificio de 31 pisos o más, tiene un precio de alquiler de 5,4 - 10,9 millones de VND / mes.

Las viviendas de alquiler social deben tener precios de alquiler adecuados para acomodar a la mayoría de las personas de bajos ingresos que no pueden permitirse comprar una casa - Foto: NGUYEN KHANH

Muchas opiniones indican que el precio del alquiler de vivienda social mencionado anteriormente no es adecuado y debe recalcularse para que la mayoría de las personas con bajos ingresos puedan alquilar una casa.

¿Cómo son los precios de alquiler en Ho Chi Minh City y Hanoi?

Según el borrador que la ciudad de Hanoi envió a los ministerios y sucursales para comentarios, el marco de precios de alquiler para viviendas sociales invertidas por empresas y cooperativas que no utilizan capital de inversión pública, y los recursos financieros del sindicato en el futuro se calcularán en base al número de pisos del edificio que se esté construyendo.

En concreto, los edificios de vivienda social de 10 plantas o menos tienen precios de alquiler de 48.000 a 96.000 VND/ ^m2 /mes, y los edificios de 11 a 20 plantas tienen precios de alquiler de 49.000 a 98.000 VND/ ^m2 /mes.

Los edificios de 21 a 30 pisos tienen precios de alquiler de 73.000 a 146.000 VND/ ^m2 /mes, los edificios de 31 pisos y más tienen precios de alquiler de 99.000 a 198.000 VND/ ^m2 /mes.

Anteriormente, Ciudad Ho Chi Minh también emitió un marco de precios para alquileres de viviendas sociales desde VND 96.000 / ^m2 / mes a VND 235.000 / ^m2 / mes.

De esta manera, el marco de precios de alquiler de vivienda social emitido en Ciudad Ho Chi Minh es más alto que el borrador del marco de precios de alquiler de vivienda social que la ciudad de Hanoi está a punto de emitir.

De acuerdo con el Decreto 100/2024 del Gobierno por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, la superficie estándar para cada unidad de vivienda social es de al menos ^25m2 y como máximo de ^70m2 .

Así, una unidad de vivienda social en Hanoi, en un edificio de 31 plantas o más, con una superficie media de ^55m2 , que satisfaga las necesidades de alojamiento de 3-4 personas en un hogar, tendrá un precio de alquiler de 5,4 - 10,9 millones de VND/mes.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio del alquiler de una vivienda social con una superficie de 55 ^metros cuadrados oscilará entre 5,3 y 12,9 millones de VND al mes.

¿Debería limitarse el alquiler a menos de 5 millones de VND por apartamento al mes?

En declaraciones a Tuoi Tre Online, muchos expertos en bienes raíces dijeron que es necesario fomentar el desarrollo de viviendas sociales para alquiler para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas de bajos ingresos y los trabajadores que trabajan en Hanoi y Ho Chi Minh City.

Según el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el precio del alquiler de viviendas sociales se mantiene actualmente dentro de un rango muy amplio en la ciudad de Hanoi, por lo que la brecha entre el precio mínimo y el precio máximo del alquiler debería reducirse al nivel de 99.000 - 150.000 VND / ^m2 / mes para edificios con 31 pisos o más.

Este es un precio de alquiler razonable para vivienda social, ya que el precio actual de alquiler de naves y fábricas en parques industriales fluctúa entre 4 y 5 USD/ ^m² al mes. "Con los precios de la vivienda, el consumo y los costos de construcción son más altos, por lo que el precio de 150.000 VND/ ^m² al mes (equivalente a unos 6 USD/ ^m² al mes) es razonable", añadió el Sr. Khanh.

Además, el Sr. Khanh también afirmó que el precio del alquiler de una vivienda social, de aproximadamente 10 millones de VND al mes, es excesivo para la mayoría de las familias de bajos ingresos. Por lo tanto, para lograr la armonía, si un hogar de 3 o 4 personas con bajos ingresos puede optar por alquilar un apartamento de unos ^{40 m²} , el precio de alquiler de aproximadamente 5 millones de VND al mes es razonable.

Porque el precio del alquiler también debe ser suficientemente atractivo, ligeramente superior al coste del alquiler de naves industriales, para que los inversores privados puedan participar en proyectos de vivienda social.

Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el costo del alquiler de viviendas sociales se basará en el costo de inversión del proyecto.

Para ahorrar en costos de inversión en la construcción de viviendas sociales, el Sr. Chau recomienda invertir en edificios de viviendas sociales para alquiler con una altura máxima de 24 plantas, equivalente a un edificio de nivel 2 o inferior, para abaratar los costos de construcción. Si se construyen viviendas sociales con una altura de 25 plantas o más, equivalente a un edificio de nivel 1 o especial, los costos de inversión serán muy elevados, lo que incrementará los precios del alquiler.

El Sr. Chau también planteó la cuestión de los precios razonables de alquiler de viviendas sociales. Las localidades deberían incentivar a las empresas a construir viviendas sociales con una altura inferior a 24 plantas, en terrenos a una distancia adecuada del centro urbano y cerca de estaciones de transporte público, para reducir el costo del terreno invertido en el proyecto. De esta manera, se ahorra en costos de construcción y se ofrecen precios de alquiler razonables para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm