Los precios de los terrenos subdivididos en las afueras de Hanoi se disparan, advierten los expertos

(Dan Tri) - Los expertos afirman que los precios de los terrenos en los suburbios de Hanói ya son altos, lo que conlleva muchos riesgos. Por lo tanto, los inversores deberían elegir zonas con infraestructuras sincronizadas y buen desarrollo económico , pero donde los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado.

Aumentan los precios de los terrenos subdivididos en las afueras de Hanoi

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , el precio de venta de terrenos subdivididos en distritos suburbanos de Hanoi, como Thach That, Quoc Oai y Son Tay, ha aumentado recientemente entre un 15 y un 20 por ciento.

En concreto, en el distrito de Thach That, el precio de los terrenos subdivididos en la comuna de Tien Xuan sobre la carretera principal que se pueden utilizar para negocios a principios de año era de 25-27 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 30-33 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20%.

El precio de la superficie en el callejón también aumentó de 15 millones de VND/m² a 18 millones de VND/m², aproximadamente un 20 % con respecto a principios de año. En las comunas de Binh Yen y Tan Xa, el precio de los terrenos divididos también fluctuó entre 25 y 30 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente el 15 % con respecto a principios de año.

En el distrito de Quoc Oai, el precio de los terrenos subdivididos en las carreteras principales de las comunas de Phu Cat y Phu Man actualmente oscila entre 27 millones de VND/m2 y 31 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20% en comparación con principios de año.

Un terreno dividido en parcelas en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El precio de los terrenos en el distrito de Quoc Oai, cerca del parque tecnológico de la comuna de Dong Yen, en la carretera provincial 412B, rondaba los 28-30 millones de VND/m² a principios de año; actualmente, ronda los 32-35 millones de VND/m². Mientras tanto, los terrenos en la comuna de Dong Yen, ubicados en las zonas más alejadas del pueblo y en los callejones, aumentaron de 7-9 millones de VND/m² a 9-11 millones de VND/m².

En la ciudad de Son Tay, los terrenos ubicados en vías transitables de la comuna de Co Dong, a principios de año, se vendían entre 22 y 24 millones de VND/m²; actualmente, el precio ronda los 26-29 millones de VND/m², lo que representa un aumento de aproximadamente el 20 %. Los terrenos ubicados en callejones, a principios de año, se vendían entre 12 y 14 millones de VND/m², llegando incluso a alcanzar entre 15 y 18 millones de VND/m².

A principios de año, el precio de los terrenos en las calles comerciales de la comuna de Son Dong oscilaba entre 25 y 26 millones de VND/m²; actualmente, ronda los 29 y 30 millones de VND/m². El precio de los terrenos en las calles comerciales de la comuna de Thanh My ha aumentado de 20 a 22 millones de VND/m² a 24 y 26 millones de VND/m².

Experto: Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi son ahora altos, lo que plantea muchos riesgos

El Sr. Phi Hieu, agente inmobiliario de Thach That, Son Tay, comentó que desde principios de año, muchos inversionistas han venido a comprar terrenos, debido al aumento de la demanda, lo que ha llevado al aumento del precio de los terrenos. Además, la restricción a la subdivisión también ha provocado un aumento en el precio de los terrenos ya subdivididos.

Un terreno subdividido en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

"El mercado en esta zona está más vibrante que el año pasado, pero todavía es muy sombrío en comparación con cuando se produjo la fiebre, por lo que los precios de los terrenos no han aumentado mucho en comparación con el mínimo", dijo.

Sin embargo, en la actualidad, dijo el Sr. Hieu, el número de inversores que vienen a ver, comprar y vender transacciones ha disminuido en comparación con principios de año.

El experto inmobiliario Dinh Minh Tuan comentó que el mercado inmobiliario del norte ha experimentado recientemente un gran auge local en algunas zonas. En particular, el interés y los precios han aumentado considerablemente en las zonas suburbanas de Hanói gracias a factores de planificación y subastas.

Las áreas asociadas al Parque Tecnológico Hoa Lac registraron un crecimiento. En comparación con el mismo período del año anterior, los precios de venta en Thach That aumentaron un 13% y los intereses un 48%; en Quoc Oai, los precios de venta aumentaron un 20% y los intereses un 101%.

Al evaluar la situación de la inversión en tierras en las áreas suburbanas, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que actualmente, el desarrollo positivo sólo está teniendo lugar localmente en algunas áreas suburbanas de Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario pueda experimentar un desarrollo más equilibrado en muchos lugares. Sin embargo, el precio del suelo en los suburbios de Hanói se encuentra actualmente en un nivel alto, lo que plantea numerosos riesgos potenciales. Por lo tanto, si los inversores desean invertir en este segmento, deberían elegir zonas con infraestructuras sincronizadas y un buen desarrollo económico, pero donde el precio del suelo no haya aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Los expertos aconsejan que, antes de decidir invertir en un producto inmobiliario, los inversores prioricen el factor ubicación, que determina el potencial de aumento de precio y la liquidez del producto en el futuro. Asimismo, deben prestar atención a la información sobre la planificación y la infraestructura de la zona, ya que dicha información también afectará el valor del inmueble posteriormente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm