El precio de venta de apartamentos en los suburbios de Hanoi alcanza los 90 millones de VND/m²

(Dan Tri) - Muchos apartamentos en los distritos suburbanos de Hanói ahora superan los 70 millones de VND/m². Los expertos afirman que si la gente solo trabaja en oficinas, la posibilidad de tener una vivienda propia es prácticamente nula.

Los precios de los apartamentos suburbanos superan los 70 millones de VND/m²

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , muchos proyectos de apartamentos en distritos de las afueras de Hanoi tienen precios que alcanzan los 70 millones de VND/m2.

En concreto, el proyecto Eco Green (Tan Trieu, distrito de Thanh Tri) vende apartamentos a precios que oscilan entre los 65 y los 71 millones de VND/m². Un apartamento de este proyecto, de 85 m² y 3 dormitorios, se vende por más de 6.000 millones de VND, equivalentes a 71 millones de VND/m².

En el distrito de Thanh Tri, los proyectos Housinco Premium, Tecco Diamond y Hong Ha Eco City tienen precios de venta que oscilan entre los 45 y los 56 millones de VND/m². Un apartamento de 65 m² con dos habitaciones en el proyecto Tecco Diamond, aunque se vende con urgencia, aún cuesta 3.650 millones de VND, equivalentes a más de 56 millones de VND/m².

En el distrito de Hoai Duc, el precio de venta de los apartamentos en los proyectos An Lac Green Symphony y The Wisteria oscila entre casi 60 y 73 millones de VND/m². Un apartamento de 108 m² con 3 dormitorios en el proyecto The Wisteria se vende por 7.500 millones de VND, equivalente a más de 69 millones de VND/m².

Además, otros proyectos en el distrito de Hoai Duc como Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... también tienen precios que oscilan entre los 43 millones de VND y los 53 millones de VND/m2.

Muchos apartamentos en los suburbios de Hanoi cuestan más de 70 millones de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

En el distrito de Gia Lam, en la zona urbana de Vinhomes Ocean Park, se encuentran apartamentos con precios que van desde 80 millones de VND/m² hasta más de 90 millones de VND/m². Un apartamento de 62 m² y dos habitaciones en el proyecto Masteri Water Front, en la zona urbana de Vinhomes Ocean Park, se vende por 5.700 millones de VND, equivalentes a casi 92 millones de VND/m².

El vendedor dijo que la familia quería mudarse a un apartamento de tres habitaciones, así que lo transfirieron. El apartamento se había pagado anticipadamente al inversor, y solo esperaban recibir la casa en noviembre.

Además, algunos otros proyectos en Vinhomes Ocean Park Urban Area tienen precios de apartamentos que oscilan entre 45 millones de VND/m2 y 65 millones de VND/m2.

En el distrito de Dong Anh, el precio de venta de los apartamentos en Intracom Riverside Vinh Ngoc oscila entre 52 y 64 millones de VND/m². En el proyecto de apartamentos CT3-CT4 de la comuna de Kim Chung, el precio de venta oscila entre 36 y 48 millones de VND/m².

Experto: Si sólo trabajas en una oficina, la posibilidad de tener una casa propia es casi nula.

Anteriormente, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), compartió que durante sus 15 años en la profesión, lo que no esperaba era que el precio de los apartamentos suburbanos hubiera aumentado a 60-70 millones de VND/m2.

El Sr. Khanh comentó que, debido al alto precio de los apartamentos, el acceso a la vivienda para las personas, especialmente para aquellas con ingresos medios y bajos, se está volviendo cada vez más difícil. Con el salario promedio de los trabajadores actuales, si compran una casa, difícilmente tendrán suficiente dinero para pagar los intereses del préstamo bancario.

En declaraciones al periodista de Dan Tri , el experto en bienes raíces, Sr. Le Dinh Chung, dijo que el precio promedio de un apartamento principal de dos habitaciones en Hanoi actualmente oscila entre 4 y 5 mil millones de VND, lo que equivale a 65-70 millones de VND/m2.

Mientras tanto, el ingreso familiar promedio en Hanói ronda los 200-250 millones de VND al año. Sin embargo, el reciente aumento en los precios de los apartamentos ha provocado un aumento en todos los gastos de manutención. Por lo tanto, los ahorros de las personas también han disminuido debido al aumento de los costos.

"Con los ingresos promedio actuales y los precios de los apartamentos en Hanói, creo que si solo trabajas en una oficina, la probabilidad de tener una casa propia es casi nula. Incluso si logras comprarla, tienes que ahorrar durante varias décadas", dijo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta de apartamentos en Hanói ha aumentado recientemente, pero aún no satisface las necesidades de la población. Además, la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y altos costos de inversión y de terreno.

Con los altos costos de inversión actuales, los inversores también esperan mayores ganancias que antes. El alto precio de los apartamentos en el mercado primario ha provocado un fuerte aumento de precios en el mercado secundario.

Sin embargo, el Sr. Dinh evaluó que en los últimos tiempos los precios de los apartamentos han aumentado de forma anormal, especialmente en Hanói. Este fenómeno está sin duda influenciado por grupos de interés, mientras que el contexto económico , el mercado y los ingresos de la población no se han recuperado. "Los precios de las viviendas son altos, pero no se concretan transacciones; esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con objetivos poco claros", enfatizó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm