Los precios de las viviendas son cada vez más caros, incluso las personas con ingresos altos apenas pueden permitirse comprarlas.

Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la asequibilidad de la vivienda en nuestro país ha disminuido drásticamente, hasta el punto de que el grupo que representa el 20% de la población con mayores ingresos, según la clasificación de la Oficina General de Estadística, no puede comprar una casa, si se considera de acuerdo con la regla de que los precios de las viviendas no superan 1/3 de los ingresos.

En concreto, los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023, realizada por la Oficina General de Estadística, muestran que el 20% de la población con mayores ingresos en Hanói recibió 14,47 millones de VND por persona al mes. Esta cifra en Da Nang fue de 13,8 millones de VND, en Ciudad Ho Chi Minh de 13,26 millones de VND, en Dong Nai de 13,9 millones de VND y en Binh Duong de 18,38 millones de VND.

Sin embargo, frente a los precios actuales de la vivienda, incluso este grupo se enfrenta a muchos obstáculos.

Suponiendo que cada hogar tiene dos personas en edad de trabajar que pertenecen al grupo de ingresos más altos, el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a unos 360 millones de VND al año.

La asequibilidad máxima si se aplica la regla financiera común de que los costos de vivienda no excedan 1/3 del ingreso es de aproximadamente 6,7 millones de VND por mes, equivalente a unos 80 millones de VND por año.

Mientras tanto, cada apartamento comercial en las grandes ciudades mencionadas tiene un precio de entre 40 y 70 millones de VND/m², dependiendo de la zona y el segmento. Por lo tanto, un apartamento pequeño (de unos 60 m²) costará entre 2.500 y 3.500 millones de VND.

Los precios de las viviendas son demasiado altos, incluso las personas con ingresos altos apenas pueden permitirse comprarlas. (Ilustración: Minh Duc).

Si este grupo de altos ingresos compra un apartamento de 60 m2 por unos 3.500 millones de VND y pide prestado el 70% del valor de la casa (es decir, 2.450 millones de VND) al banco, con una tasa de interés del 8% anual durante 20 años, la cuota mensual será de unos 25-27 millones de VND, equivalente a más de 300 millones de VND al año.

“ Con un pago máximo de 80 millones de VND al año, este grupo es prácticamente incapaz de comprar una casa ”, afirmó VARS.

El Sr. Tran Van Nghia (de Nam Dinh ) comentó que el rápido aumento reciente de los precios de los apartamentos ha dificultado aún más el sueño de su familia de tener una casa propia. El Sr. Nghia y su esposa tienen trabajos estables con ingresos de aproximadamente 35 millones de VND al mes, lo que les permite ahorrar entre 10 y 12 millones de VND al mes.

Actualmente, él y su esposa han ahorrado alrededor de mil millones de dongs y están considerando comprar un apartamento en el distrito de Nam Tu Liem, en el distrito de Ha Dong, a plazos. Sin embargo, tras comparar apartamentos nuevos y antiguos, descubrió que los precios eran elevados y superaban la capacidad financiera de la familia. En promedio, un apartamento usado de 70 m² y dos habitaciones en los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong cuesta entre 3 y 4 mil millones de dongs, lo que equivale a unos 50 millones de dongs por m².

“ Con el dinero que ahorré para comprar un apartamento usado de dos habitaciones, tuve que pedir prestado más de 2 mil millones de VND. Pero con el excedente mensual, a veces mi familia no tiene suficiente para pagar el capital y los intereses al banco ”, dijo el Sr. Nghia.

Los jóvenes tienen dificultades para comprar una casa

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, afirmó que, al comparar el salario promedio y el precio de la vivienda del pasado con el actual, se observa que los jóvenes vietnamitas siempre tienen dificultades para comprar una casa. Los cálculos de la plataforma PropertyGuru Vietnam muestran que, con el precio promedio de la vivienda y los ingresos de 2004, la generación 7X necesitaría aproximadamente 31,3 años de ingresos para comprar un apartamento de 60 m² por unos 600 millones de VND, con una tasa de interés de movilización del 7,4 %.

Diez años después, en 2014, la generación 8X también necesitaba 22,7 años de ingresos para comprar un apartamento similar. El precio del apartamento había subido a 1.500 millones de VND, mientras que la tasa de interés de movilización había bajado al 6%.

Hasta ahora, la generación 9X necesita 25,8 años de ingresos para comprar el apartamento mencionado anteriormente por 3 mil millones de VND, con la condición de que la tasa de interés de movilización sea del 4,5%.

“ Aunque el número de años de ingresos y las tasas de interés han disminuido con el tiempo, en general, los jóvenes de todas las generaciones aún necesitan trabajar duro durante mucho tiempo para poder tener una casa propia”, evaluó el Sr. Nguyen Quoc Anh.

Los jóvenes vietnamitas de todas las generaciones aún tienen que trabajar duro durante mucho tiempo para poder comprar una casa por su cuenta. (Ilustración: IA)

Según el Sr. Do Van Thach, director ejecutivo de Dova Land, los precios inmobiliarios actuales representan un gran desafío para quienes tienen necesidades reales. Con un ingreso promedio de 30 millones de VND al mes, comprar un apartamento en Hanói es casi imposible sin el apoyo de otras fuentes financieras o teniendo que aceptar vivir lejos del centro de la ciudad.

Según el Sr. Thach, para poder adquirir un apartamento en Hanói al precio promedio actual, el comprador debe tener ingresos de al menos 60 a 70 millones de VND al mes. Este es un nivel de ingresos elevado, muy por encima de la capacidad de la mayoría de las personas.

El profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, advirtió que el rápido aumento de los precios de la vivienda, que supera los ingresos salariales, no solo ejerce presión sobre la seguridad social, sino que también fomenta la especulación inmobiliaria. El dinero especulativo a menudo espera a que los precios suban, sin destinarlo a la producción y los negocios, lo que tiene un impacto negativo en la inflación y el valor de la moneda.

“ La falta de control sobre la especulación y la asimetría entre los segmentos de la vivienda ha llevado inevitablemente al final del túnel del mercado inmobiliario actual ”, afirmó.

Además, el Sr. Vo también señaló que el mercado inmobiliario desempeña un papel importante en la producción, los negocios y la macroeconomía. Esta inestabilidad del mercado afectará negativamente a toda la economía, como ha ocurrido en los últimos años. De hecho, el problema de encontrar viviendas adecuadas para la capacidad financiera de las personas no solo representa un desafío para Vietnam. Muchas grandes ciudades del mundo también enfrentan esta presión ante el aumento de la demanda de vivienda debido a la afluencia de inmigrantes.

Chau Anh