Los precios de la vivienda son cada vez más caros, ¿cuál es la solución al sueño de establecerse?

Los precios de la vivienda son cada vez más caros, ¿cuál es la solución al sueño de establecerse?

En el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos nuevos aumentaron un 19 % en comparación con el mismo período del año anterior. Es probable que los precios sigan subiendo en 2025. Por lo tanto, las oportunidades de vivienda para las personas de bajos ingresos son cada vez más remotas.

Una dificultad tras otra

“Tener una casa nueva en el centro de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh es ahora solo un sueño para la gente común, cuando muchas casas valen millones de dólares”, afirmó el Sr. Nguyen Hoang Nam, director general de G Home, en el programa de entrevistas "Fórmulas para la venta exitosa de viviendas" del periódico Dau Tu.

Los precios de los apartamentos han aumentado continuamente durante varios trimestres consecutivos. Foto: Dung Minh

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, si un comprador ahorra 100 millones de VND al año, tardará hasta 25 años en adquirir un apartamento asequible en la ciudad. Ante esta situación, las soluciones financieras de los inversores serán clave para que las familias encuentren un lugar donde vivir. Sin embargo, estas soluciones también presentan numerosos problemas.

Los períodos de gracia de capital y los programas de extensión de pagos aún no son una solución integral para los compradores de vivienda. Normalmente, los clientes tendrán que pagar a plazos durante 10 a 15 años. Mientras tanto, el período de préstamo preferencial solo dura los primeros 3 años. Después, el tipo de interés fluctuará a un nivel alto, comentó la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, en el programa de entrevistas.

Sin embargo, las tasas de interés no son el único obstáculo para los compradores de vivienda. Según CBRE, la oferta de apartamentos está disminuyendo. En 2023, el número de apartamentos nuevos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh será de tan solo entre 8.000 y 10.000 unidades. Estas cifras representan solo una cuarta parte de las del período prepandemia.

Ante la escasez de oferta y la alta demanda, los precios de los apartamentos suben constantemente. En el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos principales aumentaron un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior. En el mercado secundario, los precios también aumentaron un 19 %. Incluso los proyectos en buenas ubicaciones aumentaron entre un 20 % y un 30 % —compartió la Sra. Duong Thuy Dung—.

Según el pronóstico del experto, los precios de los apartamentos seguirán subiendo en 2025 debido a la limitada oferta de viviendas. Cabe destacar que los apartamentos de alta gama y lujo representarán hasta el 70% de la nueva oferta. Esto dificultará aún más la adquisición de una vivienda, que ya es difícil.

La solución para establecerse

Según la Sra. Duong Thuy Dung, para simplificar la compra de una vivienda, muchos países están implementando un modelo de alquiler con opción a compra. De esta manera, en lugar de vender la vivienda, el inversor permite al comprador alquilarla por un periodo de 2 a 3 años. Transcurrido este periodo, el comprador tendrá derecho a recomprar la vivienda.

Para quienes acaban de empezar a trabajar y no tienen un empleo estable, esta es una oportunidad para que tengan más tiempo para acumular puntos de crédito y pedir prestado para comprar una casa. Además, los clientes también comprenderán mejor el proyecto después de tres años de alquiler, comentó la Sra. Dung.

Además, en los países desarrollados, los inversores también construyen proyectos específicamente para el alquiler. Estos apartamentos suelen tener precios accesibles por superficie, incluso con la reducción de la sala de estar. A cambio, el proyecto contará con espacios comunes como bibliotecas, lugares de trabajo, etc. Gracias a esta optimización, el precio del alquiler de estos apartamentos suele ser relativamente bajo. Mucha gente está dispuesta a alquilar a largo plazo, de 20 a 30 años.

“Deberíamos seguir la tendencia mundial y considerar el alquiler de una casa como algo normal. No hay necesidad de tener muchas casas para nuestros hijos en el futuro”, comentó el director sénior de CBRE Vietnam.

Según el Sr. Nguyen Hoang Nam, el proyecto de un millón de viviendas sociales también es una solución para abrir oportunidades de vivienda a muchas personas. En particular, la nueva Ley de Vivienda ha flexibilizado muchas condiciones para la compra de vivienda social, como la flexibilización de los requisitos de registro de vivienda, el aumento del nivel mínimo de ingresos, etc.

Sin embargo, el Sr. Nam afirmó que las políticas deben prestar más atención a la eliminación de las dificultades del sector empresarial. Citando la realidad, el Director General de G Home indicó que los inversores que deseen construir viviendas sociales deberán reservar el 20% del área del proyecto para alquiler y, después de 5 años, se permitirá la venta de esos apartamentos. Sin embargo, en realidad, la gente no está muy interesada en estos apartamentos.

En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler de un apartamento, sin contar los servicios, ronda los 100.000 VND/m² al mes. En provincias, oscila entre 30.000 y 50.000 VND. Los inquilinos deben cumplir todos los requisitos para disfrutar de las políticas de vivienda social y deben alquilar al menos un año. Por otro lado, los apartamentos en proyectos comerciales tienen alquileres más bajos y políticas de alquiler más flexibles, comparó el Sr. Nam.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html