Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi se disparan, pero "comprar en todas partes no significa ganar".

Desarrollos mixtos de terrenos suburbanos y áreas locales

Los datos del mercado inmobiliario de PropertyGuru Vietnam del tercer trimestre muestran una mejora significativa en el mercado de terrenos en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún es local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

En algunos distritos de las afueras de Hanói, en comparación con el primer trimestre de 2023, el precio del suelo ha aumentado significativamente. En concreto, en el distrito de Hoai Duc el precio del suelo ha aumentado un 81%, pasando de un precio medio de 55 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m². En el distrito de Dong Anh, el precio del suelo ha aumentado un 53%, pasando de un precio medio de 41 millones de VND/m² a 63 millones de VND/m². En Thanh Oai, el precio del suelo ha aumentado un 90%, pasando de un precio medio de 21 millones de VND/m² a 40 millones de VND/m².

Cabe destacar que sólo en el tercer trimestre, las subastas de terrenos en las afueras de Hanoi con precios ganadores decenas de veces superiores al precio inicial mostraron signos de anormalidad.

Con respecto a esta anomalía, una encuesta a más de 500 agentes inmobiliarios reveló que el 38 % de ellos afirmó que los precios de subasta inusualmente altos se debían al miedo a perderse la vivienda y a la especulación. Además, el 29 % afirmó que los cambios en la ley habían impulsado los precios al alza, y el 21 % afirmó que los grupos de interés estaban inflando los precios de los terrenos en las afueras.

Contrariamente al reciente aumento brusco de los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el fenómeno de reducción de pérdidas y precios de los terrenos en la provincia todavía está ocurriendo, afectando principalmente a las personas que enfrentan dificultades financieras.

Sin embargo, el descuento se ha reducido en comparación con el año pasado. Por ejemplo, antes se registraban pérdidas del 40-50%, y ahora ronda el 20%.

Experto: No todas las compras de terrenos son exitosas

Hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que desde abril, algunos inversores han comenzado su viaje para comprar terrenos en algunas áreas donde los precios no han aumentado drásticamente en los últimos tiempos.

Algunos inversores han comenzado a comprar terrenos para salir adelante (Ilustración: Duong Tam).

Estas personas tienden a estar a la vanguardia, porque actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la subdivisión y venta de terrenos no está permitida en 105 ciudades y pueblos de todo el país.

Sin embargo, el Sr. Chung afirmó que, actualmente, la tendencia positiva es solo local, en el mercado inmobiliario suburbano de Hanói, y no se ha extendido a otras provincias y localidades. No será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario experimentará una clara recuperación en muchos lugares. No obstante, invertir en terrenos en este momento requiere determinar la recuperación del capital a mediano plazo, de al menos uno a tres años, en lugar de quedarse a la deriva.

Reconoció que los precios actuales de los terrenos en los suburbios de Hanói son altos y que pueden existir riesgos. Por lo tanto, si los inversionistas desean invertir en terrenos en este momento, deberían buscar zonas y localidades con infraestructuras sincronizadas y un buen desarrollo económico , pero que los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Al mismo tiempo, esta persona cree que los inversores no deberían "poner todos los huevos en una sola canasta", comprar al por mayor en este momento, sino que deberían elegir proyectos con estatus legal, productos con buenos precios o ubicaciones con las comodidades adecuadas.

"Las tres nuevas leyes inmobiliarias llevan aproximadamente dos meses en vigor, pero solo han tenido un impacto positivo en la confianza de los inversores. Por lo tanto, aún se necesita tiempo para que las leyes se impongan al mercado antes de que su impacto sea claramente visible", afirmó el Sr. Chung.

El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh evaluó el potencial del sector inmobiliario, pero esto no significa que "comprar en cualquier lugar sea rentable", sino que depende de cada zona y cada momento. En el futuro próximo, los inversores deberán ser más cautelosos; antes de invertir, deberán basarse en datos y analizar información urbanística precisa.

Muchos inversores se lanzaron a la caza de terrenos y quedaron mal parados porque los compraron pero tuvieron dificultades para venderlos o tuvieron que reducir sus pérdidas si necesitaban dinero urgentemente. Los terrenos han aumentado, pero según las encuestas, todavía hay zonas muy tranquilas y las transacciones han disminuido, compartió.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025, cuando los inversores tengan confianza en la economía y en los rendimientos, que los terrenos podrán recibir mucha atención.

El experto evaluó que, tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado inmobiliario experimentó importantes cambios, desde la oferta hasta las transacciones. El segmento de tierras evolucionó de forma más positiva, reduciendo la fiebre de la tierra, los precios virtuales y la generación de olas de mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm