Los precios de los terrenos en muchos lugares son la mitad que los de los apartamentos, ¿qué dicen los expertos?

Según la lista de precios de terrenos de 2025 recién publicada por la ciudad de Hanoi , en muchas áreas, el precio de los terrenos en la ubicación 1, frente a carreteras y calles, es solo la mitad del precio de los departamentos en venta.

Muchos jóvenes tienden a optar por vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades. - Foto: NAM TRAN

El mercado se está revirtiendo

La ciudad de Hanoi acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos aplicable desde el 20 de diciembre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, en consecuencia, los precios de los terrenos en muchas áreas han aumentado de 3 a 4 veces en comparación con la anterior lista de precios de terrenos.

Un nuevo punto en la lista de precios de terrenos recién publicada por Hanoi es que los terrenos urbanos y rurales se determinarán por tramos de precios según 4 ubicaciones: la ubicación 1 es el terreno que da a la calle principal, la ubicación 2 es el terreno que da a un callejón de 3,5 m o más ancho, la ubicación 3 es el terreno que da a un callejón de 2 a 3,5 m de ancho, la ubicación 4 es el terreno que da a un callejón de menos de 2 m.

Al observar la tabla de precios de terrenos publicada recientemente en Hanói, es fácil observar que, en muchas zonas con alta demanda de desarrollo de apartamentos, los precios de los terrenos son inferiores a los de los pisos de los apartamentos. Esta es una nueva tendencia, ya que, durante mucho tiempo, los precios de los terrenos han sido generalmente más altos que los de los apartamentos en la misma zona.

En consecuencia, el marco de precios de la tierra (tierra residencial urbana) en el área de Me Tri Ha, dependiendo de la ubicación, varía de 30,8 a 78,4 millones de VND/ ^m2 , el área de Me Tri Thuong de 24,9 a 74,8 millones de VND/ ^m2 , el área de Mieu Dam de 33,8 a 85,5 millones de VND/ ^m2 .

El rango de precios de los terrenos urbanos en el área de My Dinh es de 29,4 a 74,8 millones de VND/ ^m2 , Phu Do es de 24,5 a 57 millones de VND/ ^m2 , el área de Phuc Dien en la Carretera Nacional 32 es de 27,2 a 67,7 millones de VND/ ^m2 , el área de la calle Phuong Canh es de 20,3 a 43,4 millones de VND/ ^m2 .

Mientras tanto, los precios de los apartamentos en estas calles, como la zona de la calle Le Duc Tho, muchas calles en el área urbana de My Dinh 2 y la Carretera Nacional 32, fluctúan entre 70 y 100 millones de VND/ ^m2 .

De igual manera, el precio de venta de la avenida Thang Long, que atraviesa la comuna de An Khanh, oscila entre 22,2 y 51 millones de VND/ ^m² ; el de la calle Van Xuan, que atraviesa la comuna de Kim Chung, entre 23,2 y 53,3 millones de VND/ ^m² ; y el de la carretera 70, que atraviesa la comuna de Van Canh, entre 13,9 y 27,2 millones de VND/ ^m² . Por otro lado, el precio de venta de los proyectos de apartamentos en la zona, incluidos los de segunda mano, también oscila entre 45 y 70 millones de VND/ ^m² .

Cabe agregar que la diferencia en los precios de los departamentos y los precios de los terrenos en las áreas mencionadas anteriormente proviene en parte de los precios de transacción reales de los terrenos en los vecindarios y rutas mencionados anteriormente, especialmente la ubicación del terreno frente a la calle, que es muchas veces más alto que el precio dado por la ciudad de Hanoi en la tabla de precios de terrenos de 2025.

Y el ajuste de la lista de precios de terrenos de la ciudad al mercado se considera en base a muchos factores, asegurando la atracción de inversiones de la ciudad y eliminando los factores que aumentan los precios de transacción de terrenos debido a la especulación y el acaparamiento de activos.

Experto: Es difícil comparar los precios del terreno con los de los apartamentos

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , afirmó que es necesario evaluar cuidadosamente la diferencia entre los precios de los terrenos y los de los apartamentos en la misma zona, ya que, al entregar las viviendas, los proyectos de apartamentos suelen contar con condiciones de vida completas. Esto difiere de la compra de terrenos en la calle para construir viviendas, ya que, en ocasiones, estos terrenos presentan condiciones de vida y trabajo incompletas.

Por lo tanto, el mecanismo de precios de los apartamentos difiere del precio de los terrenos en los complejos de apartamentos actuales, especialmente en los de alta gama con servicios completos que benefician a los residentes. El precio de los apartamentos y los terrenos a veces depende de las condiciones de vida, el entorno y los servicios sociales como hospitales, supermercados y escuelas, añadió el Sr. Vo.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam: En primer lugar, es necesario reconocer el factor positivo de que Hanoi y Ho Chi Minh emitan nuevas listas de precios de terrenos en 2025, lo que eliminará problemas legales y cuellos de botella para muchos proyectos en la etapa de valoración de terrenos.

Las transacciones inmobiliarias también sirven de base para el cálculo de impuestos y tasas al realizar trámites de transferencia de derechos de uso de suelo. Recientemente, Hanói ha utilizado los precios de mercado para elaborar la lista de precios de suelos de 2025, de modo que esta se ajusta estrechamente al precio de mercado de cada zona.

Sin embargo, el Sr. Dinh señaló que los precios inmobiliarios actuales en Hanói dan señales de ser irreales y virtuales, ya que la demanda de viviendas y negocios es excesiva, pero la oferta es escasa. Por lo tanto, muchos inversores han obtenido márgenes de beneficio que duplican o triplican, no solo un pequeño porcentaje. A raíz de esta tendencia, inversores y especuladores también han seguido el ejemplo, impulsando los precios al alza para aprovechar la diferencia, lo que crea una señal virtual en el mercado.

Según el Sr. Dinh, muchas veces la zona estudiada para la lista de precios de terrenos no ha registrado ninguna transacción reciente; la agencia administradora la compara con transacciones antiguas, por lo que el precio es bajo. Mientras tanto, los apartamentos en la zona se venden a precios elevados, algo irreal.

Algunos expertos inmobiliarios creen que el reciente aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la psicología de las familias jóvenes que quieren vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades, vivir en un solo piso y no tener que gastar tiempo en la construcción.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm