Los precios de los apartamentos se disparan, los compradores de viviendas tienen una mentalidad de esperar y ver

Las transacciones de apartamentos disminuyen, los precios aumentan

Según el informe del segundo trimestre de 2024 sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción , el número de transacciones de apartamentos y casas individuales registró 25.885 transacciones exitosas.

Según la comparación del Ministerio de Construcción, el número de transacciones de terrenos alcanzó las 124.991 transacciones exitosas. En concreto, el número de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares fue del 72,2 % en comparación con el primer trimestre y del 87,08 % en comparación con el mismo período de 2023; el número de transacciones de terrenos fue del 127,9 % en comparación con el primer trimestre de este año y del 185,8 % en comparación con el mismo período de 2023.

En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio del 5 al 6,5 % con respecto al trimestre anterior y un 25 % con respecto al mismo período del año anterior. Muchos proyectos en Hanói aumentaron hasta un 20-30 %. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de los apartamentos en algunos proyectos de gama media aumentó entre un 2 % y un 5 %, y en otros, entre un 10 % y un 18 %.

Tanto los apartamentos primarios como los secundarios aumentan de precio (Foto: Ha Phong)

El aumento repentino de los precios de los apartamentos se ha desacelerado.

El Ministerio de Construcción indicó que los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso. Sin embargo, esta situación solo se produjo en un corto período y, al mismo tiempo, mostró indicios de desaceleración al final del trimestre, debido a que los precios ya eran altos y los compradores se mantuvieron a la expectativa.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), explicó que el repentino aumento en los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta. La oferta es menor que la demanda, por lo que los precios se ven obligados a subir para asegurar el equilibrio. Si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa, ya que los especuladores crean una oferta y demanda virtual para impulsar los precios en el mercado de segunda mano.

Cree que los precios de los apartamentos tendrán algunos puntos de ajuste, pero no muchos. Para estabilizarlos, es necesaria la coordinación entre las agencias estatales y los participantes del mercado. Además, los clientes e inversores deben estar atentos y elegir productos que se ajusten a su capacidad financiera y garantías legales. Los compradores de vivienda no deben dejarse llevar por la fiebre del mercado ni por la multitud.

En un evento reciente, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó que, en los últimos tiempos, considerando el mercado negro en su conjunto, el segmento de apartamentos ha experimentado un discreto aumento de precio, especialmente en el mercado de Hanói. En Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang, los precios han sido altos, por lo que el ritmo de aumento no es claramente visible.

“Después del Tet, me impactó la velocidad con la que subieron los precios de los apartamentos; en algunas zonas, los precios subían cada día. Por ejemplo, en Trung Hoa Nhan Chinh, la velocidad del aumento de precios fue impactante para quienes trabajamos en el sector”, dijo el Sr. Toan.

Según él, dada la difícil situación del mercado, la economía y los ingresos de la población, este aumento de precios es inusual. Sin embargo, el segmento de apartamentos se ha estabilizado hasta ahora. "Comparo el reciente aumento de precios de los apartamentos con una tormenta de verano: sube y se disipa rápidamente", dijo el Sr. Toan.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm