Los precios de los apartamentos en el sur se están calentando

El mercado inmobiliario del sur está experimentando fenómenos contrastantes entre segmentos. Mientras que los precios de los terrenos y los complejos turísticos están bajando, los precios de los apartamentos están comenzando a aumentar entre un 20 % y un 30 % en comparación con principios de año.

Según el último informe del departamento de investigación de mercado inmobiliario del Grupo DKRA, en el tercer trimestre de 2024, el segmento de apartamentos del sur contaba con 108 proyectos abiertos a la venta con 13,408 apartamentos. El nuero de apartamentos vendidos fue de 2.671.

El mercado de Ciudad Ho Chi Minh representó el 57,1% de los productos, seguido de Binh Duong con el 38,1%. Según las estadísticas de DKRA Group, la oferta primaria de todo el mercado disminuyó un 9% en comparación con el trimestre anterior y un 17% en comparación con el mismo período de 2023.

Una característica particular del mercado es que la demanda se ha recuperado claramente en septiembre, pero en el tercer trimestre el consumo aún registró una disminución del 20% en comparación el trimestre anterior y del 39% en comparación con el mismo período de 2023, en gran parte debido a la falta de nuevos proyectos que se abran a la venta, así como al impacto psicológico de la espera de los compradores.

Las transacciones se concentrarán en propuestas de rango medio en precios que oscilan entre 40 y 55 millones en VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones en VND/m2 en Binh Duong, principalmente en proyectos en procedimientos legales aprobados y un rápido progreso de construcción.

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Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre se vendieron 2.000 apartamentos sin vender en Ciudad Ho Chi Minh.

Además de la creciente tasa de absorción de inventario, la reanudación de proyectos también es una buena señal para el mercado. Al final del tercer trimestre, proyectos que previamente se encontrarían en problemas legales, como Gem Riverside (ciudad de Thu Duc) y The Forest Gem ( Binh Thuan ), se prepararán para la reanudación. Loss of proyectos reanudados en este trimestre, como D-Homme (distrito 6), D-Aqua (distrito 8) y Lavida Plus (distrito 7), ajustaron sus precios de venta primarios, aumentando entre un 10% y un 30% en comparación con el período anterior.

En los últimos tres meses del año, CBRE prevé que habrá unos 3.000 nuevos apartamentos a la venta. En comparación con años anteriores, se espera que la oferta del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh disminuya, ya que la mayoría de los proyectos a gran escala han decidido posponer su apertura hasta 2025. También se espera que algunos proyectos que planean relanzar sus productos una vez resueltos los problemas legales abran oficialmente sus puertas el próximo año.

Al examinar el mercado inmobiliario en el Sur, descubrimos que muchos proyectos se están preparando para ser entregados o que los proyectos que ya se entregaron han visto sus precios aumentar considerablemente del 20 al 30% en comparación con la fase de apertura inicial.

Por ejemplo, el edificio de apartamentos Phu Dong Sky Garden en la ciudad de Di An (Binh Duong), en que invirtió Phu Dong Group, está en proceso de aprobación y aceptación para su entrega a los clientes en diciembre de 2024. Actualmente, el precio de este proyecto es un 20% más alto que a principios de 2024. Las transacciones secundarias también han aumentado con aumento porque el proyecto se encuentra en la fase de entrega, por lo que ha atraído más atención y compras de los clientes.

La directora de ventas del Grupo Phu Dong, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, la parte principal de los medios es de aproximadamente 4 millones de VND/m2, la parte principal del proyecto es de aproximadamente 4 millones de VND/m2 en el mercado. recién abiertos para la venta).

En el proyecto Him Lam Phu An (ciudad de Thu Duc), a principios de 2024, el precio de transacción era de aproximadamente 2,400 a 2,500 millones en VND por apartamento de 2 habitaciones, pero ahora ha aumentado a 2,700 a 3,000 millones en VND por apartamento.

Según el Grupo DKRA, el precio más bajo de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh es de 30 millones de VND/m², y el más alto, de 493 millones de VND/m². En Binh Duong, el costo es de 26 millones de VND/m² para proyectos en vivienda social y el más alto, de 60 millones de VND/m² para viviendas comerciales. En Ba Ria - Vung Tau, el precio oscila entre 35 y 51 millones de VND/m². En Dong Nai, el precio oscila entre 31 y 41 millones de VND/m².

Según la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, subdirectora de Investigación y Consultoría de CBRE, es improbable que los precios de los apartamentos bajen. Incluso los proyectos antiguos que están a punto de reabrir sus puertas ofrecen precios hasta un 30 % más altos que hace entre dos y cinco años. Anteriormente, los inversores dedicaban mucho tiempo y recursos a la reanudación de los proyectos, e incluso después de su aprobación, presentaban diferencias significativas con respecto a los anteriores, por lo que buscaban establecer un nivel de precios más alto.

De igual formato, el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones en mercado inmobiliario del Grupo DKRA, pronosticó que la nueva oferta aumentará en comparación en el tercer trimestre, fluctuando entre 4.000 y 6.000 unidades, concentradas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.

El segmento de apartamentos de Grado A sigue dominando en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de Grado B y C lideran la nueva oferta en los mercados provinciales vecinos. Se espera que la liquidez y los precios en el mercado secundario sigan mostrando cambios positivos debido a la alta demanda de compra de viviendas a finales de año, comentó el Sr. Ladder.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html