Precios altísimos de los apartamentos en Hanoi: ¿riesgo de una 'burbuja'?

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Los apartamentos en Hanói han registrado constantes aumentos de precios en los últimos años. En el primer trimestre de 2024, el precio promedio alcanzó los 59 millones de VND/m², un incremento de 21 trimestres consecutivos.

Según el Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, el mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que corre el riesgo de provocar un fenómeno de "burbuja".

Citando el hecho de que muchos proyectos en Hanoi han registrado un fuerte crecimiento, con algunos proyectos aumentando en más de un 30%, con precios que alcanzan más de VND100 millones/m2, el Sr. Nghia dijo que este es un tema sobre el que se necesita advertir, de lo contrario el segmento de apartamentos tarde o temprano se volverá incontrolable.

He advertido que el sector de los apartamentos está empezando a mostrar indicios de una "burbuja", y podría ser cierto. Un día, cuando la oferta ya no esté disponible, pero la demanda siga aumentando, las curvas de oferta y demanda correrán paralelas y no se encontrarán. Incluso hay casos en los que alguien tiene una casa y puede venderla, pero cree que el precio subirá aún más, así que la acapara y no la vende, mientras la demanda sigue aumentando —dijo el Sr. Nghia—.

Recientemente, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado drásticamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

El Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh North, también analizó: en el cuarto trimestre de 2023, los precios de los proyectos de apartamentos en Hanói aumentaron entre un 5 % y un 7 %. Posteriormente, en el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 6 % y un 8 %. Solo en los dos últimos trimestres, el mercado de apartamentos en Hanói aumentó entre un 10 % y un 12 %.

" Es un fenómeno extraño que los precios de los apartamentos en Hanoi suban a niveles altos en un mercado inmobiliario en declive ", enfatizó el Sr. Quyet.

Según el Sr. Quyet, el aumento excesivo del precio de los apartamentos superará el poder adquisitivo de la gente y atraerá a los especuladores. Con el tiempo, los inversores y especuladores reducirán sus pérdidas, lo que generará riesgos para el mercado.

Una burbuja inmobiliaria se forma cuando los precios aumentan demasiado en comparación con su valor real. Este fenómeno se origina por un aumento repentino de la demanda de bienes raíces mientras la oferta es limitada. Al ver una oportunidad, los especuladores se lanzan al mercado para obtener ganancias, impulsando aún más la demanda.

Las burbujas solo se detienen cuando estallan. Es entonces cuando la demanda disminuye o se estanca, provocando el desplome del precio del activo y el colapso del mercado.

Compartiendo la misma opinión, el economista y profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh también comentó que el precio de los apartamentos en Hanói ha aumentado rápidamente entre un 30 % y un 40 % recientemente, y muchos inversores que se preparan para lanzar sus productos también planean aumentar el precio de venta. Advirtió que esto agravará la crisis inmobiliaria que se está produciendo en el mercado.

El Sr. Thinh sugirió que la agencia gestora debe eliminar por completo los obstáculos legales, aumentar la oferta de productos en el mercado y fomentar la competencia. « La vivienda social y la vivienda de bajo coste son soluciones importantes para superar la crisis actual », afirmó el Sr. Thinh.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, hay pequeñas fiebres en el segmento de apartamentos.

Según la Sra. Hang, la oferta de apartamentos sigue siendo escasa. En el primer trimestre, la oferta principal en todo el mercado alcanzó las 12.928 unidades, un 9% más intertrimestral, pero un 34% menos interanual. Si bien la oferta de apartamentos se ha mantenido baja durante mucho tiempo, en cuanto a la demanda, además de la demanda acumulada de compra de viviendas, el mercado también ha recibido una nueva demanda de inversores.

Recientemente, el Ministerio de Construcción solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las transacciones comerciales inmobiliarias, especialmente los apartamentos que mostraran signos de aumentos de precios inusuales.

De esta manera, se establecen medidas para corregir y manejar actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y violaciones a las leyes del negocio inmobiliario (si las hubiere).

" El Ministerio de Construcción solicita al Comité Popular de Hanoi que se concentre en dirigir eficazmente el contenido mencionado y envíe un informe al Ministerio de Construcción antes del 20 de abril ", afirma el documento.

Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario ha mostrado indicios de mejora. Sin embargo, recientemente, la prensa ha informado de que en algunas zonas, proyectos y edificios de apartamentos, hay apartamentos y casas con precios inusualmente altos; se observan fenómenos de inflación, manipulación de precios y especulación.

Chau Anh

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