Los precios de los inmuebles en la capital se disparan, ¿hacia dónde se dirigen los inversores?

En el contexto del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Hanói y el aumento del valor de la inversión, la tendencia de la capitalización hacia los mercados provinciales se hace más evidente que nunca. Pho Yen, una ciudad joven y con gran potencial en la provincia de Thai Nguyen, se ha convertido en una opción prometedora para los inversores gracias a la perfecta combinación de desarrollo de infraestructura y un fuerte aumento de la inversión extranjera directa (IED).

El mercado de Hanoi se calienta, impulsando la tendencia del flujo de capital

Hanoi se enfrenta actualmente a un aumento descontrolado y en constante cambio en los precios inmobiliarios, el precio promedio de los apartamentos alcanza los 80 a 180 millones de VND/m², los terrenos residenciales en algunos lugares superan los 400 millones de VND/m², las subastas de terrenos en Phu Luong, Ha Dong se subastan hasta cientos de millones de VND/m², lo que lleva a que los bienes raíces en la capital ya no sean atractivos, obligando a muchos inversores a buscar nuevas oportunidades en áreas con un potencial de crecimiento más atractivo. El Sr. Thanh (40 años, oficinista) dijo que cada fin de semana, él y sus colegas dedican tiempo a estudiar los precios de los terrenos en las áreas circundantes de la capital y se centran en productos con valor rentable pero también muy limitado, además de ser testigos de que los precios de los bienes raíces en las áreas suburbanas siguen aumentando entre un 5% y un 10% cada mes, cada trimestre, no solo el Sr. Thanh, los inversores individuales también tienen la mentalidad de dirigir su atención a las provincias vecinas.

Ciudad de Pho Yen (Foto: Periódico Capital Education )

En consecuencia, localidades como Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh y Bac Giang se consideran de gran potencial gracias al sólido desarrollo de la industria y la infraestructura de transporte. Esto ha impulsado la transferencia de capitales a las provincias suburbanas, especialmente a Thai Nguyen, donde la ciudad de Pho Yen se perfila como una "ubicación privilegiada" para los inversores inmobiliarios industriales y urbanos.

Pho Yen: destino estratégico de inversión en el futuro

Considerado el núcleo económico en desarrollo del sur de Thai Nguyen, Pho Yen posee la ventaja de desarrollar bienes raíces tanto urbanos como industriales, y actualmente es líder en la atracción de capital de IED en la provincia de Thai Nguyen con un valor total de inversión de hasta 6,8 mil millones de dólares y una tasa de crecimiento del PIB 3 veces mayor que toda la provincia.

Ciudad de Pho Yen: un centro económico prometedor con gran potencial en la provincia de Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Además, la infraestructura de transporte de Pho Yen se está modernizando considerablemente, con una red de carreteras que conecta directamente con Hanói y las provincias vecinas, lo que crea condiciones favorables para atraer inversiones en numerosos proyectos multisectoriales, como la construcción de parques industriales, áreas de servicios comerciales y desarrollo inmobiliario a gran escala. La ciudad también ha sido y es el destino de numerosas empresas importantes de la industria electrónica, como Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, etc., con una superficie total de más de 2000 hectáreas y una inversión total de decenas de miles de millones de dólares, lo que impulsa el mercado local más que nunca.

En particular, Pho Yen se ha convertido en la sede de la mayor fábrica de teléfonos de Samsung del mundo. Según estadísticas de 2023, la ciudad de Pho Yen contribuyó con hasta el 92 % del valor de la producción industrial y el 97 % del valor de las exportaciones de la provincia de Thai Nguyen. Con un potencial tan excepcional, los expertos estiman que los precios del suelo en Pho Yen siguen siendo bastante bajos, fluctuando entre 60 y 130 millones de VND/m² en zonas céntricas con buen potencial comercial y alta liquidez. Este precio se considera más asequible en comparación con el centro de la ciudad de Thai Nguyen, que oscila entre 100 y 200 millones de VND/m², o en localidades con un desarrollo similar como Bac Ninh, con 150-250 millones de VND/m², y Bac Giang, donde los precios del suelo alcanzan los 267 millones de VND/m² en ubicaciones especiales como el centro de Bac Giang o zonas con desarrollo de infraestructuras, grandes parques industriales como Van Trung y Dinh Tram.

Los expertos afirman que Pho Yen aún mantiene un precio razonable del suelo, con amplias oportunidades de aumento de precios, ya que la zona aún no ha alcanzado la ola de bienes raíces de alta gama, causante del aumento general de precios. Sin embargo, con el alto crecimiento de la economía local y la continua entrada de capital de inversión extranjera directa (IED), la aparición de proyectos de alta gama o de inversores de renombre es inevitable. Al mismo tiempo, según las previsiones, Pho Yen aspira a convertirse en una zona urbana de tipo II para 2025 y mantiene su objetivo de alcanzar la categoría de tipo I para 2030, lo que abre grandes oportunidades para que los inversores aprovechen el crecimiento del mercado inmobiliario. Para entonces, el valor de los bienes raíces en la zona se disparará.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html