Gamuda Land aún no ha reembolsado el capital de acuerdo con la decisión sancionadora del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh a pesar de haber sido recordado.

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Se instó pero no se implementó

En consecuencia, en el documento 1323/UBND-TCD del Comité Popular del Distrito de Tan Phu, se establece claramente que el 4 de mayo, el Comité Popular del Distrito asignó la Decisión sobre sanción por violación administrativa No. 1426/QD-XPHC del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh a Gamuda Land para que esta empresa la cumpliera.

Al 8 de mayo, Gamuda Land pagó una multa de 900 millones de VND mediante una transferencia de fondos al Tesoro Público. Sin embargo, la medida correctiva estipulada en la Resolución Sancionatoria es "Obligación de devolver el capital movilizado en violación de la normativa", pero Gamuda Land aún no la ha implementado.

El 19 de junio, el Equipo de Gestión del Orden Urbano del Distrito de Tan Phu instó nuevamente a Gamuda Land a cumplir con la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta la fecha, este inversor no ha implementado ni cumplido con todas las sanciones impuestas por la ciudad.

Gamuda Land no realizó un reembolso de capital de acuerdo con la decisión de sanción del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, aunque se le recordó la imagen 1. — Documento "recordatorio" del Comité Popular del Distrito de Tan Phu enviado a Gamuda Land.

Así, en este documento, el Comité Popular del Distrito de Tan Phu solicita una vez más a Gamuda Land que implemente las medidas correctivas mencionadas anteriormente e informe los resultados de su implementación al Comité Popular del Distrito de Tan Phu y a Ciudad Ho Chi Minh.

Como ya informó Periodistas y Opinión Pública, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por violar el contrato de compraventa de apartamentos en el edificio de apartamentos A5, parte del proyecto de complejo deportivo y área residencial Tan Thang - Celadon City (en el terreno No. 39, hoja de mapa No. 40, en el barrio de Ky Son, distrito de Tan Phu) sin un documento del Departamento de Construcción que notifique la elegibilidad para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. La empresa también deberá tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado ilegalmente. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Retraso en el pago de beneficios a los clientes según los términos del contrato

Además de ser multada por movilización ilegal de capital, Gamuda Land también está involucrada en un conflicto con los clientes del complejo de apartamentos A5. En concreto, este inversor firmó un contrato de compraventa con los clientes desde mediados de 2019 hasta casi finales de 2020, cuando no existía el permiso de construcción.

La fecha límite de entrega de la casa establecida en el contrato es el segundo trimestre de 2022, junto con el retraso permitido de 90 días, Gamuda Land es responsable de entregar la casa al cliente a principios del cuarto trimestre de 2022. Sin embargo, hasta ese momento, Gamuda aún no ha completado el proyecto.

Incluso a principios de junio de 2023, el complejo de apartamentos A5 aún no había sido aprobado por las autoridades. Debido a que Gamuda Land había emitido un aviso que exigía a los compradores pagar y recibir viviendas si no se cumplían las condiciones de entrega, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento solicitando al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impidiera a este inversor entregar viviendas a los clientes.

Debido a que la entrega se realizó tarde en comparación con el tiempo establecido en el contrato, algunas disposiciones relacionadas con las penalidades por entrega tardía y la terminación unilateral del contrato en el contrato de venta entre Gamuda Land y el cliente fueron suficientes para activarlo.

En concreto, el artículo 11.7a estipula la "Sanción por demora en la entrega": si el comprador ha cumplido con su obligación de pago según lo prescrito, pero el vendedor no le entrega el apartamento, este deberá pagar intereses a un tipo del 18% anual, calculado sobre el valor total de los pagos efectivamente recibidos por cada día de retraso en la entrega. El plazo se computa desde la fecha de finalización del plazo de demora permitido hasta la fecha de la notificación de entrega, cuando el apartamento cumple los requisitos para la entrega según lo prescrito.

Además, según el artículo 11.7b del contrato, si el vendedor persiste en el impago de la vivienda una vez finalizado el plazo de entrega tardía permitido, ambas partes podrán acordar otra fecha de entrega, y el vendedor seguirá soportando los intereses de demora durante dicho plazo. Además, existe otra opción claramente establecida: el comprador puede rescindir unilateralmente el contrato, aplicándose el artículo 18.4 del contrato.

Según el Artículo 18.4, Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente (sin intereses) y abonar los intereses de demora calculados sobre el importe total recibido, calculados desde la finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha efectiva de la notificación de la rescisión del contrato. Además, este inversor debe pagar una penalización equivalente al 30 % del precio de compra por incumplimiento del contrato e indemnizar al comprador por todos los daños reales sufridos debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Aunque los términos están claramente estipulados en el contrato, cuando se cumplen las condiciones de activación, el inversor se demora y no paga beneficios a los clientes. En cambio, Gamuda Land ha ofrecido incentivos por el uso de los servicios en la zona urbana y descuentos a los clientes. Sin embargo, muchos clientes han rechazado estos incentivos y se han mantenido constantes reuniones para exigir al inversor el cumplimiento de sus compromisos.

Según la información publicada en el sitio web de Gamuda Land, esta es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en desarrollo y construcción de infraestructura de Malasia. Con más de 25 años de experiencia en desarrollo urbano y de rascacielos, Gamuda Land ha construido hasta la fecha 12 áreas urbanas y 9 proyectos integrados de rascacielos a gran escala en Malasia, Singapur, Vietnam y Australia, con un valor total de desarrollo (VDV) de más de 5.500 millones de dólares.
Gamuda Land ingresó al mercado vietnamita en 2007 y actualmente está invirtiendo en dos grandes áreas urbanas: Gamuda City con una escala de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanoi y Celadon City con un área de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta zona urbana cuenta con numerosas subdivisiones, entre ellas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).
Además, recientemente, el proyecto Elysian, ubicado en la calle Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), también fue promovido por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos de 3 hectáreas, con casi 1400 apartamentos, que anticipa el desarrollo de la infraestructura vial en esta zona.

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