Vendo casa, conduzco moto taxi…
Para los jóvenes, la historia de pedir prestado dinero a los bancos para comprar una casa ya no es extraña, especialmente en la ciudad más poblada del país como Ciudad Ho Chi Minh. La psicología de encontrar un lugar donde establecerse y comenzar una carrera profesional siempre está presente en la mente de todos. Muchos han solicitado préstamos para pagarlos en cuotas a 20 o 30 años, pero no todos han tenido éxito.
Hace unas semanas, la familia de la Sra. NT (que reside en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh) decidió vender su pequeña casa cerca del mercado mayorista de Thu Duc para pagar su préstamo bancario. La Sra. T. contó con tristeza que en 2020, ella y su esposo compraron una casa de más de 50 metros cuadrados en un pequeño callejón por casi 3 mil millones de dongs. En ese momento, su esposo aún trabajaba en un parque industrial en Dong Nai con un salario de unos 20 millones de dongs al mes. Los ingresos totales de la pareja rondaban los 40 millones de dongs, y criar a dos hijos pequeños no era demasiado difícil. Mensualmente, pagaban 17 millones de dongs por una hipoteca de 1.6 mil millones de dongs y 2,5 millones por un préstamo de más de 100 millones de dongs.
Aunque el nuevo tipo de interés del mercado es muy bueno, solo un 7 % anual, mi deuda sigue siendo superior a 1300 millones de VND y el tipo de interés variable llega hasta el 11 % anual (el incentivo fijo inicial a dos años es del 8,7 % anual). Sin embargo, como mi marido no tiene ingresos estables por estar desempleado, no puede renovar el préstamo. Casi 20 millones de VND al mes para pagar el préstamo bancario, sin contar la comida, la educación de los niños pequeños y la familia... me deja realmente agotada, obligada a vender la casa, aunque lo lamento", compartió la Sra. T. La Sra. MH, vecina de la Sra. T., también expresó su pesar: «La casa se ofrece a un precio muy bajo de 3.700 millones de VND, pero no tengo dinero para comprarla. Si lo tuviera, la compraría de inmediato para mi hijo, que está a punto de casarse. La casa está limpia, tiene una planta baja y un piso alto, cerca del mercado y la escuela... Los hijos ya han pagado las cuotas bancarias; los intereses son de casi 600 millones de VND».
En la misma situación, la Sra. MTL, residente del distrito de Tan Phu (Ciudad Ho Chi Minh) y empleada de una empresa de medios de comunicación, también tiene dificultades para saldar el préstamo a plazos de su familia y las pérdidas de inversión de casi 4 mil millones de VND. Mensualmente, la Sra. L. y su esposo pagan unos 30 millones de VND en intereses, y el capital se pagará más adelante, cuando lo tengan. Según la Sra. L., hará todo lo posible mientras pueda. Además de trabajar durante el día, la Sra. L. aprovecha la noche para transmitir en vivo y vender diversas frutas especiales, mientras que su esposo aprovecha el tiempo para conducir un vehículo tecnológico y obtener ingresos adicionales. De una niña regordeta que pesaba casi 70 kg, después de dos años de presión, la Sra. L. ahora pesa menos de 50 kg.
Corta tu abrigo según tu tela
Al relatar su propia experiencia, la Sra. HCD, maestra residente en el distrito de Go Vap (Ciudad Ho Chi Minh), afirmó que saber dejar ir en el momento oportuno también es positivo. La Sra. D. contó que, en el punto álgido de la epidemia de COVID-19, su esposo sufrió un derrame cerebral y falleció, dejándola sola con sus dos hijos en crecimiento y una deuda bancaria de más de 1500 millones de VND, mientras que sus padres atravesaban dificultades. En ese momento, la Sra. D. sufría una depresión severa, una recaída de su enfermedad estomacal y un trabajo ineficaz... "Después de más de medio año viviendo con medicación, entrando y saliendo del hospital, decidí vender mis bienes para saldar la deuda. Al fin y al cabo, quien tiene una persona, tiene propiedades, y quien tiene salud, gana dinero. Por suerte, ahora, al mirar atrás, veo que fue la decisión más sabia de mi vida", confesó la Sra. D.
Al analizar datos de varios sitios web inmobiliarios en Vietnam, los precios de los bienes raíces en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en el área central, rara vez bajan. Sin mencionar que la demanda de vivienda en estas áreas también es muy alta. Con la superficie construida de los apartamentos, en los últimos 10 años, el precio de venta de los apartamentos en algunos distritos también ha aumentado significativamente. Típicamente, en el complejo de apartamentos Hung Ngan (calle Duong Thi Muoi, distrito 12, Ciudad Ho Chi Minh), en 2014, un apartamento de una habitación costaba 720 millones de VND por unidad, pero para finales de 2024 era de aproximadamente 1.500 millones de VND por unidad y, en la actualidad, las transacciones exitosas están en 1.500-1.700 millones de VND por unidad, dependiendo del interior. La Sra. BKL, una joven maestra residente en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), informó que la casa adosada donde vive su familia tiene una superficie de 48 metros cuadrados y un callejón de unos 5 metros de ancho. A principios de 2014, la compró por menos de 800 millones de VND, pero en mayo pasado, alguien le ofreció casi 4 mil millones de VND, pero no la había vendido. Las casas de los alrededores se vendieron con éxito entre 3.400 y 3.800 millones de VND, dependiendo de la zona y la ubicación.
Esto demuestra que si antes no se ha tenido tiempo para comprar una casa, ahora que los precios de las viviendas han subido y los aumentos salariales no pueden compensar la inflación, será aún más difícil para los jóvenes comprar una. Sin embargo, esto se relaciona con la pregunta "¿dónde está el dinero?", ya que los jóvenes no tienen muchos ahorros. El Sr. BQT, chef de un restaurante en el distrito de Binh Thanh (Ciudad Ho Chi Minh), comentó: "He trabajado en Ciudad Ho Chi Minh durante casi 20 años y he ahorrado más de 1.500 millones de dongs, pero si quiero comprar un apartamento o una casa particular en Ciudad Ho Chi Minh ahora mismo, tengo que pensarlo bien. Si tengo que pedir prestado demasiado, pienso ir a las afueras de Long An a comprar un terreno residencial y luego construir una casa. Cuando suba el agua, suba la lenteja de agua; cuando el precio sea justo, venderé, como vender lejos para comprar cerca, en lugar de trabajar duro para pagar las cuotas ahora mismo".
Las dificultades siempre existen y las personas necesitan equilibrar sus vidas de forma proactiva y anticiparse a los riesgos. Muchos expertos económicos recomiendan que cada persona mantenga una reserva de entre 100 y 200 millones de VND para prevenir enfermedades, desempleo, etc. Además, solo deberían pedir prestado al banco entre el 30 % y el 50 % del valor de la vivienda que desean comprar (los bancos suelen prestar entre el 70 % y el 80 %) para garantizar un equilibrio entre ingresos y gastos, así como un pago seguro de la deuda a largo plazo.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html
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