Anteriormente, Ciudad Ho Chi Minh también se fijó el objetivo de desarrollar alrededor de 93.000 viviendas sociales en el período 2020-2025 para atender las necesidades de vivienda de los residentes urbanos de bajos ingresos. Todos estos objetivos se consideran necesarios para satisfacer las necesidades de vivienda de la población. Sin embargo, en la práctica, la implementación de estos proyectos ha enfrentado numerosas dificultades, lo que ha afectado significativamente el objetivo general.
(Ilustración: Periódico de la Construcción)
Hay poca vivienda social y el precio es relativamente alto; muchas viviendas no son mucho más económicas que las comerciales. Ahora solo podemos acceder a los bancos, pero los trámites son extremadamente estrictos y difíciles. Nuestras posibilidades de comprar una casa son prácticamente remotas.
Ahora los bancos comerciales no dan un trato preferencial a las personas de bajos ingresos, así que cuando queremos pedir prestado, tenemos que aceptar tasas de interés muy altas. Esto dificulta mucho el acceso al capital para comprar vivienda social.
Actualmente, el salario es de 8 millones al mes, no hay horas extras, hay menos pedidos, los negocios están en dificultades, lo que significa que los trabajadores también lo están pasando mal y los precios también están subiendo. Si quieres comprar un apartamento o una vivienda social, los trámites para obtener un préstamo son muy difíciles para los trabajadores a la hora de acceder a las condiciones y las fuentes de financiación. Así que esperamos que cuando tengamos un apartamento, un lugar donde vivir, nuestros empleos sean más estables.
Estas son las opiniones, pensamientos y aspiraciones de algunos habitantes de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh sobre la historia de la vivienda social. Se puede observar que el deseo de tener un lugar estable donde vivir, que se ajuste a la capacidad financiera familiar, es una historia muy común entre millones de familias en las zonas urbanas de nuestro país.
Según estadísticas del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, en todo el país se han completado solo 275 proyectos de vivienda social con una capacidad aproximada de 147.000 apartamentos, y se están ejecutando casi 400 proyectos con una capacidad aproximada de 375.000 apartamentos. Solo en Ciudad Ho Chi Minh se han completado solo 32 proyectos de vivienda social con 19.102 apartamentos, 18 proyectos de alojamiento para trabajadores con un total de 5.514 habitaciones y 9 proyectos en construcción con una capacidad de 6.383 apartamentos.
Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, la enorme brecha entre la oferta y la demanda ha provocado que los resultados del desarrollo de vivienda social en nuestro país en los últimos tiempos no hayan cumplido las expectativas: "Muchas provincias del sur, como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, prácticamente no han contado con vivienda social en los últimos años. En Hanói, hace dos o tres años que no hay ningún proyecto. La demanda es alta y la oferta baja, por lo que es natural hacer cola para comprar. Además, las regulaciones sobre los documentos de compra son relativamente estrictas y, por lo tanto, para cumplir con los requisitos, las personas deben prepararse con antelación y dedicar mucho tiempo".
Comprendiendo esa necesidad, el 3 de abril de 2023, el Gobierno aprobó el proyecto "invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" .
En Ciudad Ho Chi Minh, los líderes de la ciudad establecieron el objetivo de que para 2025, alrededor de 93.000 viviendas asequibles llegarán a las personas necesitadas.
(Ilustración: Vietnamnet).
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que esta política es necesaria y ha recibido la atención de numerosas empresas: "Solo en Ciudad Ho Chi Minh, hay unas 15 corporaciones y empresas que participan en el desarrollo de vivienda social con fondos propios, comprando terrenos, solicitando préstamos e invirtiendo. No podemos obligar a las empresas a construir viviendas sociales, pero sí hay muchas empresas conscientes y dispuestas a participar y contribuir. Animamos a las empresas a hacerlo".
Desde la perspectiva de una empresa especializada en el desarrollo de proyectos de vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, afirmó que, si bien el Gobierno y las localidades han implementado políticas para el desarrollo de viviendas sociales, la implementación de los proyectos sigue siendo muy difícil debido a los trámites de aprobación y ajuste, así como a la alta presión de las tasas de interés bancarias: "Esperar a que los departamentos y sucursales respondan a los documentos lleva mucho tiempo; a veces, después de seis meses, ningún departamento ni sucursal responde, por lo que el proceso se estanca durante un año entero. Por lo tanto, debemos lograr un avance significativo: cuando este departamento reciba un documento, deberá responder en un plazo de 15 días. De no hacerlo, se considerará aprobado para que el proyecto continúe. Este es el paso más difícil actualmente, así que espero que podamos lograr un avance significativo en esta etapa".
Para apoyar rápidamente el crédito para el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social para 2030, el Gobierno y el Banco Estatal han aprobado un paquete de crédito por valor de 120 billones de dongs para prestar a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores con una tasa de interés del 8,2% para prestatarios y 8,7% para inversores.
Según el Dr. Su Ngoc Khuong, subdirector del Instituto de Informática y Economía Aplicada, contar con un paquete crediticio con una tasa de interés subsidiada es necesario, pero aún no suficiente para impulsar el desarrollo de la vivienda social: "¿Por qué no utilizamos otras herramientas además de las tasas de interés? ¿Por qué no agilizamos la aprobación e implementación de proyectos para optimizar costos y abaratar los precios de la vivienda? Actualmente, estamos asignando todo al banco y creo que esta herramienta no es suficiente. Necesitamos utilizar diversas herramientas de partes relacionadas para resolver el problema conjuntamente, pero si seguimos utilizando herramientas individuales, será muy difícil alcanzar la meta de un millón de apartamentos para 2030".
Las dificultades en los procedimientos de aprobación y evaluación de proyectos, los ajustes de planificación, etc., han provocado que muchos proyectos de vivienda social, en Ciudad Ho Chi Minh en particular y en el país en general, se retrasen o se paralicen a pesar de haberse celebrado grandes ceremonias de inicio de obras de antemano.
Con respecto a este tema, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, analizó con más detalle: «El primer punto crucial es la falta de coherencia en los puntos de vista, la comprensión y el enfoque. Mucha gente piensa que hoy en día la vivienda social es algo que parece caridad, y que tenerla es como no tenerla. El segundo mayor problema radica en el mecanismo, la política, los procedimientos y la implementación. El tercer problema es la planificación y el fondo de tierras, la compensación y la desocupación de terrenos, que siempre son cuestiones extremadamente complejas. Con estas dificultades, es evidente que no es fácil alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales para 2030, establecido por el Primer Ministro».
No es necesario comprarlo en el periódico o en la televisión.
El hecho de que Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y muchas localidades hayan concretado el programa de acción de vivienda a corto y mediano plazo basado en el proyecto del Gobierno "invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" es una señal muy positiva no solo para los sectores de la construcción e inmobiliario, sino también para millones de personas urbanas de bajos ingresos.
Sin embargo, lo que está sucediendo en la realidad, como el lento progreso de la implementación del proyecto, no se anuncian muchos proyectos nuevos, no hay instrucciones específicas para acceder al paquete de crédito de 120.000 billones de VND, los precios de las viviendas y las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altos en comparación con la capacidad de pago de las personas... suficiente para demostrar que el sueño de establecerse todavía está demasiado lejos.
La política está en marcha y se han comenzado a despejar las fuentes de capital, pero el mayor obstáculo es el sistema legal, que aún impide que todo avance según lo previsto. Lamentablemente, importantes marcos legales que tienen una gran influencia en el desarrollo de la vivienda para personas de bajos ingresos, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada), se encuentran aún en la segunda ronda de debates y no pueden aprobarse en esta sesión de la Asamblea Nacional.
Como dicen muchos expertos, no es fácil alcanzar la meta de “1 millón de casas para personas de bajos ingresos” para 2030. Sin embargo, por difícil que sea, es necesario hacerlo, porque resolver las necesidades de vivienda de las personas es uno de los pilares importantes para mantener la estabilidad, impulsando así el desarrollo socioeconómico de las localidades y del país.
Para implementar la política gubernamental y satisfacer las necesidades de vivienda y empleo de la población, los ministerios, las entidades locales y las autoridades locales deben ser más activos en el perfeccionamiento de las instituciones y leyes sobre vivienda para personas de bajos ingresos. Deben implementarse políticas que fomenten y atraigan a más inversionistas para que participen en el desarrollo de vivienda social.
Especificar y hacer transparente el proceso de aprobación de proyectos, coordinar activamente con los inversionistas para eliminar obstáculos relacionados con la planificación y los objetivos de uso del suelo; dar a conocer las condiciones de aprobación, así como proponer tasas de interés adecuadas a los ingresos de los compradores...
Los trabajadores en general, y las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, en particular, han contribuido enormemente al desarrollo de las ciudades. Por lo tanto, su sueño de establecerse debe ser respetado y abordado adecuadamente, no solo contenido a gritos en televisión o en la prensa.
Huy Hoang (Tráfico VOV)
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