Compitiendo para vender pequeñas fábricas

Según el Ministerio de Planificación e Inversión , en los primeros nueve meses de 2023, 75.800 empresas en todo el país suspendieron temporalmente sus operaciones, lo que representa un aumento del 21,2 % con respecto al mismo período de 2022; 46.100 empresas dejaron de operar a la espera de los procedimientos de disolución, lo que representa un aumento del 26,9 %; y 13.200 empresas completaron los procedimientos de disolución, lo que representa una disminución del 4,3 %. En promedio, 15.000 empresas se retiraron del mercado cada mes, la mayoría de ellas pequeñas y medianas empresas.

Reducido en decenas de miles de millones de dongs pero aún difícil de vender

Esto explica por qué, mientras muchas empresas y corporaciones extranjeras buscan grandes terrenos para desarrollar parques industriales o grandes extensiones de terreno en parques industriales para expandir su producción, muchas pequeñas empresas y hogares comerciantes venden continuamente sus locales comerciales, fábricas y almacenes porque han paralizado la producción o no encuentran inquilinos. En particular, según los expertos, debido a la inevitable demanda y competencia en la cadena de suministro, el creciente número de grandes complejos fabriles ha provocado que los pequeños almacenes se queden gradualmente sin espacio.

Al recorrer las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, observamos que muchas fábricas medianas y pequeñas se ofrecen a la venta a precios entre un 20% y un 40% más bajos que hace dos años. Por ejemplo, el Sr. H. vende una fábrica de casi 2.000 ^m² , que incluye 450 ^m² de terreno residencial y más de 1.500 ^m² de superficie, en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An, por 16.000 millones de VND. Anteriormente, muchos la habían solicitado por entre 20.000 y 22.000 millones de VND. Sin embargo, no la vendió porque el negocio seguía siendo próspero. Actualmente, debido a dificultades comerciales, los préstamos vencen, por lo que decidió cerrar la fábrica y ponerla a la venta para obtener dinero y pagar al banco, ya que no podía afrontar los intereses de 120 millones de VND al mes.

Otra instalación, también en el distrito de Duc Hoa, con una superficie de 5400 ^m² (incluyendo 4000 ^m² de fábrica, el resto son terrenos agrícolas ), se ofrece a la venta por 23 000 millones de VND, 12 000 millones de VND menos que hace dos años, pero aún negociable. Según el agente, esta fábrica está ubicada cerca del parque industrial y cuenta con licencias comerciales para las siguientes industrias: teñido de textiles, procesamiento de mariscos, fertilizantes, etc.; cuenta con licencia completa de prevención y extinción de incendios (PCCC), por lo que resulta muy conveniente para su uso como almacén auxiliar.

En la misma situación difícil, el director de una empresa de fabricación de plásticos del distrito de Duc Hoa anunció la venta de la fábrica completa y la licencia comercial para plásticos reciclados, con una superficie de 7400 ^m² , por unos 18 000-19 000 millones de VND. Esta planta de reciclaje tiene una capacidad de 100 000 toneladas anuales y ya cuenta con una licencia ambiental. El comprador puede iniciar la producción sin tener que volver a solicitarla, ya que obtenerla en la industria del plástico es un proceso largo y costoso.

En esta industria, los criterios ambientales son muy estrictos, y cualquier error puede fácilmente dar lugar a inspecciones y controles... Como la producción es cada vez más difícil de vender, decidimos cerrar y vender la fábrica con pérdidas para recuperar el capital, afirmó esta persona.

Según un reportero del periódico Nguoi Lao Dong , almacenes y fábricas en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh se anuncian para la venta a precios baratos, pero no es fácil encontrar compradores en el difícil contexto económico.

Una fábrica en la provincia de Long An está a la venta.

¿Barato por falta de legalidad?

Al comentar sobre esta situación, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Inmobiliaria Viet An Hoa, afirmó que la fuerte caída de las exportaciones desde principios de año ha afectado gravemente a las pequeñas y medianas empresas. Dado que estas empresas procesan principalmente para grandes empresas y no pueden controlar tanto la entrada como la salida, son las más vulnerables en momentos de mercado difíciles.

"Sin más pedidos, los propietarios de plantas de procesamiento se ven obligados a reducir la mano de obra, cerrar y trasladar fábricas. Por eso hemos visto muchas pequeñas fábricas en venta últimamente. Sin embargo, la mayoría de estas fábricas se construyeron ilegalmente, en terrenos agrícolas y en una zona inadecuada... por lo que venderlas es aún más difícil, y los precios han bajado significativamente en comparación con los bienes raíces convencionales", analizó el Sr. Quang.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Hong Hai, Director General de VNO Company, dijo que después de la pandemia de COVID-19, especialmente después de los incidentes relacionados con incendios y explosiones, la seguridad laboral, los edificios de las fábricas y las instalaciones de producción, además de los factores legales, también deben cumplir con muchos estándares en tierra (lejos de áreas residenciales, adecuados para la planificación como producción - terrenos comerciales ...), prevención de incendios, medio ambiente ... Las fábricas que se construyeron espontáneamente antes fueron inspeccionadas con mucho cuidado para que no pudieran continuar, lo que obligó a los antiguos propietarios a cerrar o vender.

Según el Sr. Hai, el precio de los inmuebles para pequeñas fábricas ha caído a su nivel más bajo histórico. Esta es una oportunidad para quienes desean hacer negocios y tienen la capacidad de construir pequeñas fábricas y satélites durante este período. Sin embargo, es necesario considerar los riesgos legales, medioambientales, de prevención y extinción de incendios, como se mencionó.

Se alquila principalmente gran superficie de fábrica.

El Sr. John Campbell, subdirector y jefe del Departamento de Servicios Industriales de Savills Vietnam, comentó que los recientes acuerdos de arrendamiento de fábricas a gran escala en Vietnam muestran que ha habido un cambio en el mercado, ya que las empresas y los inversores buscan principalmente fábricas preconstruidas a gran escala en lugar de alquilar o comprar pequeñas instalaciones como antes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm