¿Los negocios inmobiliarios iniciarán una nueva ‘carrera’?

DNVN - Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), con la entrada en vigor de las nuevas leyes a partir del 1 de agosto, se eliminará la mentalidad de "espera". Las empresas de desarrollo de proyectos iniciarán una nueva carrera para desvincularse de la agencia de gestión estatal.

Según VARS, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Cláusula 2 del Artículo 209 de la Ley de Instituciones de Crédito que entran en vigor a partir del 1 de agosto tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Cuando las leyes entren en vigor, se eliminará la mentalidad de "esperar y ver". Las empresas de desarrollo de proyectos comenzarán la carrera para desvincularse de la agencia de gestión estatal. Los inversores tendrán más confianza para lanzar sus productos.

Los inversores reciben mayor confianza, lo que promueve que el flujo de caja que vence en los bancos se destine al sector inmobiliario. Los corredores y las empresas de servicios de corretaje mejoran activamente su capacidad, contratan, capacitan y cumplen con las nuevas regulaciones.

Los inversores están ganando más confianza, lo que promueve que el flujo de caja que vence en los bancos fluya hacia el sector inmobiliario.

VARS cree que, durante el período de espera para la "absorción" de las nuevas leyes, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma lenta y sostenida, con resultados que mejorarán gradualmente. Para finales de año, la recuperación del mercado inmobiliario mostrará un claro progreso. Los resultados de la recuperación seguirán diferenciándose por segmento y región, pero con un nivel de diferenciación más uniforme.

En cuanto al segmento de vivienda, VARS prevé que la oferta seguirá mejorando en el segundo semestre de 2024. Se estima que aumentará aproximadamente un 20 % en comparación con el primer semestre de 2024. La demanda de vivienda se mantendrá alta, junto con la recuperación de la demanda de inversión de aproximadamente un 30 % en comparación con principios de año y la expansión hacia nuevos mercados.

Se espera que el volumen de transacciones de vivienda aumente aproximadamente un 20% en comparación con el primer semestre, ya que se prevé que la oferta solo se recupere a finales de año. La liquidez en el mercado secundario también ha cambiado significativamente gracias a la mayor eficacia de los esfuerzos de los organismos de gestión estatal y las empresas inmobiliarias.

Además de ello, las transacciones y los precios de venta de villas/casas adosadas y casas adosadas han mejorado en todos los ámbitos, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores beneficios.

Los precios de los terrenos han caído drásticamente y se están convirtiendo gradualmente en el canal predilecto de la inversión. Sin embargo, los inversores solo buscan terrenos subastados y parcelas subdivididas en zonas con infraestructura completa y precios accesibles.

El sector de la vivienda social también se enfrenta a la oportunidad de revertir la situación cuando se implementen eficazmente nuevas regulaciones destinadas a eliminar dificultades y obstáculos. El sector inmobiliario industrial continúa creciendo gracias a la adquisición de terrenos para el desarrollo de parques industriales (PI) por parte de empresas.

Se promoverán modelos de parques industriales sostenibles para un desarrollo más rápido y próspero, contribuyendo al desarrollo de una economía verde y circular, tal como lo promueven el Partido y el Estado. Al mismo tiempo, la oferta inmobiliaria turística y turística continúa mejorando, con empresas más audaces que lanzan sus productos. Sin embargo, la cantidad no será significativa debido a que el mercado inmobiliario en general no ha florecido realmente.

Próximamente, cuando las leyes entren en vigor, el nuevo precio de la tierra será más alto. Esto significa que las tarifas por uso de la tierra serán más altas, las personas recibirán una mayor compensación y las empresas se enfrentarán a una mayor presión sobre el capital disponible.

Con este nuevo patio de recreo, en el mercado sólo habrá espacio para inversores que hagan negocios de forma sistemática, cuenten con grandes fondos de tierra, recursos financieros y capacidad.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813