Los precios de los terrenos comienzan a desacelerarse

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, las transacciones de terrenos han aumentado, pero no han sido muy activas. Además, los precios de venta también se están estabilizando gradualmente tras un período de alza en el primer trimestre de 2024.

“Con la entrada en vigor de las nuevas leyes inmobiliarias, el sector inmobiliario volverá gradualmente a ser el principal canal de inversión”. Esta es la última previsión de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el informe de mercado correspondiente al primer semestre de 2024.

La evaluación anterior es válida, ya que el volumen de transacciones de pisos y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un aumento del 60 % con respecto al trimestre anterior. Sin embargo, el nivel de precios actual no ha alcanzado su máximo histórico como en el primer trimestre de 2024, sino que ha comenzado a estabilizarse gradualmente.

Se espera que el terreno se convierta en un canal para atraer el flujo de caja de los inversores en el segundo semestre de este año. Foto: Dung Minh

En algunas provincias del norte, el precio de los terrenos con un valor inferior a 2.000 millones de dongs, solo aumentó entre un 5 y un 10 %. Incluso en la región sur, los precios de los terrenos se mantuvieron estables.

Al profundizar en el segmento de terrenos suburbanos, VARS indicó que el volumen de transacciones registró un aumento, pero no fue muy dinámico. No obstante, el mercado ha visto a más inversionistas "buscando" terrenos y construyendo viviendas proactivamente en terrenos para fines comerciales.

Algunas zonas han experimentado un crecimiento localizado de las transacciones y luego un estancamiento, y los suburbios de Hanói no son la excepción. Los precios en estas zonas han aumentado entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año, según los expertos de VARS.

En particular, las subastas de terrenos han sido un éxito tanto en número de solicitudes como en la recaudación. En el primer semestre de este año, se subastaron lotes con éxito por un valor diez veces superior al precio inicial.

En el sector inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha desacelerado ligeramente, tras un período de fuerte crecimiento. Actualmente, el dinero de los inversores tiende a fluir hacia los centros de las provincias vecinas de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

Las transacciones siguen siendo principalmente de productos con precios de entre 3.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2.000 millones de VND en las afueras. Actualmente, los precios se mantienen estables o tienden a aumentar ligeramente, entre un 5 % y un 10 % en comparación con el mínimo, según el informe.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, explicó que la desaceleración del aumento de precios es solo un ajuste, tras un período de fuertes aumentos del 20-40% en el primer trimestre de 2023.

El mercado de terrenos en zonas de alta demanda como Dong Anh, Gia Lam o las zonas cercanas a la circunvalación 4 sigue atrayendo la atención de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos en estas zonas se están estabilizando gradualmente y solo se observan ligeros aumentos, comentó la Sra. Mien.

El experto de VARS sigue creyendo que el suelo es un segmento que merece la pena invertir en el futuro. En particular, los suelos residenciales con un rango de precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND gozan de muy buena liquidez.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama del mercado de tierras ha cambiado en comparación con principios de año.

“El interés por este segmento disminuyó en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los terrenos no bajaron, pero tampoco aumentaron demasiado, incluso en las zonas cercanas a la circunvalación 4”, comentó el Sr. Chuc.

Según el Ministerio de Construcción , en los primeros seis meses de 2024, el mercado registró cerca de 253.000 transacciones exitosas. De las cuales, la mayoría se centraron principalmente en el sector de terrenos.

Según las estadísticas de Batdongsan, el nivel de interés en la tierra en el primer semestre de 2024 está en aumento, después de tocar fondo en 2023. En consecuencia, Dong Anh es el área con el mayor aumento de interés con un 104%, seguido de Quoc Oai con un 101%, Gia Lam con un 95%, Hoai Duc con un 79%, Thach That con un 48%...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html