Los precios de subasta inusualmente altos se deben a la mentalidad Fomo, los residentes de la ciudad de Ho Chi Minh cuyas tierras agrícolas fueron confiscadas son compensadas con tierras residenciales, Hanoi cancela el resultado de la subasta de un terreno de 10,9 mil millones de VND... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Se prevé que los precios inmobiliarios se mantengan altos, ya que los productos de alto precio aún se están absorbiendo y la demanda real es enorme. (Fuente: Periódico XD) |
El mercado de tierras en los suburbios de Hanoi está floreciendo
El mercado inmobiliario en las afueras de Hanói ha registrado notables señales de mejora. Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn muestran una mejora significativa en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún es local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn , afirmó que, hasta la fecha, en comparación con el primer trimestre de 2023, el precio de los terrenos de Hoai Duc ha aumentado un 81 %, pasando de un precio promedio de mercado de 55 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m²; el de los terrenos de Dong Anh ha aumentado un 53 %, pasando de un precio promedio de 41 millones de VND/m² a 63 millones de VND/m²; y el de los terrenos de Thanh Oai ha aumentado un 90 %, pasando de un precio promedio de 21 millones de VND/m² a 40 millones de VND/m².
Cabe destacar que, tan solo en el tercer trimestre de 2024, las subastas de terrenos en las afueras de Hanói, con precios ganadores decenas de veces superiores al precio inicial, mostraron indicios de una situación anormal. En relación con esta situación, una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a más de 500 agentes inmobiliarios reveló que el 38 % de los agentes afirmó que los precios de subasta inusualmente altos se debían al miedo a perderse algo (FOMO) y a la especulación; el 29 % indicó que los cambios en la ley habían impulsado los precios al alza, y el 21 % afirmó que los grupos de interés estaban inflando los precios de los terrenos en las afueras.
Además del terreno, en el norte, los precios de las viviendas particulares también han experimentado cambios notables. En concreto, el precio de las viviendas particulares aumentó de 95 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, en el mismo período, el precio del terreno en el norte aumentó de 27 millones de VND/m² a 46 millones de VND/m².
Cabe destacar que el mercado de Hung Yen es el principal mercado inmobiliario del norte, con un fuerte aumento en el interés tanto en casas particulares como en terrenos. En el segmento de casas particulares, en comparación con el trimestre anterior, el interés en casas particulares en esta provincia aumentó un 44%, y el interés en terrenos de Hung Yen aumentó un 43%.
En la región sur, las fluctuaciones de precios de terrenos y viviendas particulares son mínimas. En concreto, el precio de las viviendas particulares aumentó de 94 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2021 a 106 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. En el mismo período, el precio de los terrenos también aumentó de 13 millones de VND/m² a 17 millones de VND/m².
Junto con el crecimiento del mercado inmobiliario, el mercado de apartamentos también registró una tendencia al alza continua en los precios de venta. El subdirector general de Batdongsan.com.vn señaló una paradoja: el alto precio de los apartamentos se debe a la escasez de oferta. Sin embargo, en los últimos tiempos, aunque la oferta ha mejorado, los precios han seguido subiendo. Esto se debe a que la nueva oferta ha mejorado, pero el precio de venta es alto y el mercado aún lo absorbe.
De hecho, los proyectos lanzados recientemente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han establecido nuevos niveles de precios. En concreto, en Hanói, el precio medio de los apartamentos en el proyecto Lumi Hanoi es de 79 millones de VND/m², el de Lumiere Evergreen es de 90 millones de VND/m², el de Imperia Solar Park es de 65 millones de VND/m² y el de QMS Tower es de 80 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio medio de los apartamentos en Eaton Park es de 130 millones de VND/m², el de Fiato Uptown es de 50 millones de VND/m², el de Khai Hoan Prime es de 52 millones de VND/m² y el de The Opus One (Vinhomes Grand Park) es de 82 millones de VND/m².
Se prevé que los precios inmobiliarios se mantengan altos, ya que los productos de alto precio aún se están absorbiendo y la demanda real es muy alta. En el futuro, el sector inmobiliario mantendrá su posición como un canal de inversión atractivo.
Ciudad Ho Chi Minh: Se recuperaron tierras agrícolas y se compensaron con tierras residenciales
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión que detalla el contenido de la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras.
La presente Decisión entra en vigor a partir del 25 de septiembre, sustituyendo la Decisión con el mismo contenido emitida en agosto de 2018 y modificada y complementada en marzo de 2020.
En cuanto a la compensación de tierras, según la nueva decisión, Ciudad Ho Chi Minh solo compensará con terrenos de un propósito distinto al recuperado en tres casos: recuperación de tierras agrícolas y compensación con terrenos residenciales, viviendas o terrenos no agrícolas (no residenciales); recuperación de terrenos no agrícolas que no sean residenciales y compensación con terrenos residenciales o viviendas; recuperación de terrenos residenciales y compensación con terrenos no agrícolas que no sean residenciales ni viviendas.
La superficie de suelo residencial, vivienda o no agrícola intercambiada se calculará en función de la superficie de suelo recuperada y de la tasa de conversión.
En caso de que la persona cuyo terreno se recupera tenga varios tipos de terrenos susceptibles de compensación en forma de terrenos con un propósito de uso diferente al del tipo recuperado o en forma de vivienda, el área de terreno residencial, vivienda o terreno no agrícola intercambiada es el área total intercambiada correspondiente a cada tipo de terreno recuperado.
El tipo de conversión se calcula según la fórmula: (precio del terreno para el cálculo de la compensación en el lugar de recuperación de tierras / precio del terreno para el cálculo de las tasas por el uso del terreno, el alquiler del terreno o el precio de la vivienda en el lugar de intercambio) x 100%.
En este caso, el precio del terreno para el cálculo de las tasas de uso del suelo y la renta del terreno en el lugar de permuta se determina de acuerdo con el Decreto 88/2024. El precio de la vivienda en el lugar de permuta es el precio aprobado para el apartamento de reasentamiento del proyecto.
En caso de que la superficie de terreno a arreglar sea mayor que la superficie de terreno residencial, vivienda o terreno no agrícola a permutar según la norma, la persona cuyo terreno se recupera debe pagar el dinero en una suma global, no en cuotas o pago diferido.
La nueva decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también detalla compensaciones por casos como: daños a casas y obras de construcción adjuntas a la tierra cuando el Estado recupera tierras; compensaciones por casas y obras de construcción que no cumplen con los estándares técnicos; costos de traslado de activos; compensaciones y apoyo por la reubicación de tumbas; compensaciones por mascotas, etc.
Hanoi cancela los resultados de la subasta de un terreno de 10.900 millones de VND
El vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, acaba de firmar una decisión para cancelar la decisión de reconocer los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra para la producción y el negocio en la parcela de tierra L1 en el lote de tierra C del grupo industrial de Thanh Thuy (comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai, Hanoi).
En consecuencia, la Decisión No. 4636 de fecha 14 de septiembre de 2023 del Comité Popular de Hanoi sobre el reconocimiento de los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra para la producción y el negocio en la parcela de tierra antes mencionada se cancela con el siguiente contenido:
El nombre del inversor ganador es Duc Thanh Trading Company Limited. Dirección: Zona de Cau Dua, Comuna de Van Binh, Distrito de Thuong Tin, Hanói. La representante legal es la Sra. Nguyen Thuy Duong.
Terreno subastado: Terreno L1, ubicado en el lote C, Polígono Industrial Thanh Thuy, comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai. La superficie subastada del terreno L1 es superior a 516 m².
El precio de la subasta fue de más de 10,9 mil millones de VND.
Duc Thanh Trading Company Limited no recibirá el reembolso del depósito. En caso de que se haya pagado una cantidad superior al depósito, el Estado reembolsará la diferencia según lo estipulado.
La razón para cancelar la decisión de reconocer los resultados de la subasta es que la organización ganadora de la subasta no pagó suficiente dinero por la subasta de derechos de uso de la tierra dentro de los 120 días a partir de la fecha de la decisión de reconocer los resultados de la subasta.
El Comité Popular de Hanoi asignó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) para notificar a Duc Thanh Trading Company Limited sobre la cancelación de los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra.
Al mismo tiempo, proponer un plan para reorganizar la subasta de derechos de uso de la tierra para el terreno L1 de acuerdo a la reglamentación.
Además, el Departamento de Impuestos de Hanoi (Thanh Oai - Sucursal de Impuestos de Chuong My) se coordinó con el Comité Popular del distrito de Thanh Oai y la Tesorería Estatal del distrito de Thanh Oai para recuperar el depósito; reembolsar la diferencia de monto en comparación con el monto del depósito que Duc Thanh Trading Company Limited había pagado de acuerdo con las regulaciones.
También en el distrito de Thanh Oai, tras más de un mes de la subasta de 68 terrenos en la comuna de Thanh Cao (10 de agosto), que causó revuelo en el mercado, las autoridades concluyeron que cerca del 80% de los ganadores de la subasta habían perdido sus depósitos. De ellos, todos los terrenos con precios ganadores entre 80 y 100,5 millones de VND/m² no pagaron.
Recientemente, el Comité Popular de Hanói envió un documento a los departamentos, sucursales, distritos y municipios sobre la subasta de derechos de uso de tierras. En particular, el Comité Popular de la Ciudad solicitó a los Comités Populares distritales que elaboraran una lista de casos en los que las personas pagaron precios superiores al precio de mercado para ganar la subasta, pero no pagaron conforme a las regulaciones, lo que causó perturbaciones en el mercado.
Esta lista se hará pública en los sitios web de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
7 obligaciones comunes de los usuarios del suelo según la Ley de Suelo de 2024
El artículo 31 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada), vigente a partir de agosto de 2024, estipula las obligaciones generales de los usuarios de la tierra.
En concreto lo siguiente:
1. Utilizar el terreno para el fin correcto, dentro de los límites correctos de la parcela, de acuerdo con las normas sobre profundidad subterránea y altura sobre la cabeza, proteger las obras públicas subterráneas y cumplir con otras disposiciones legales pertinentes.
2. Realizar la declaración del registro de tierras; realizar íntegramente los procedimientos al convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar derechos de uso de tierras, hipotecar y aportar capital utilizando derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
3. Cumplir con las obligaciones financieras sobre las tierras de acuerdo a lo establecido en la ley.
4. Implementar medidas para proteger la tierra, tratarla, mejorarla y restaurarla en áreas contaminadas y degradadas por uno mismo.
5. Cumplir con las normas de protección del medio ambiente y no dañar la propiedad ni los intereses legítimos de los usuarios pertinentes de la tierra.
6. Cumplir con las disposiciones legales sobre hallazgo de objetos bajo tierra.
7. Entregar la tierra cuando el Estado decida recuperarla de acuerdo a lo dispuesto en la ley.
Así, a partir del 1 de agosto de 2024, los usuarios del suelo tienen las obligaciones generales antes mencionadas.
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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