Los diputados de la Asamblea Nacional propusieron añadir regulaciones que requieran que todas las transacciones inmobiliarias se realicen a través de bancos para combatir la corrupción y la evasión fiscal.
Esta propuesta fue planteada por los diputados de la Asamblea Nacional al discutir una serie de cuestiones controvertidas en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la mañana del 31 de octubre.
La normativa actual no exige que las transacciones inmobiliarias se paguen a través de bancos. Esto, según los delegados, genera evasión fiscal, negatividad y corrupción en las transacciones.
El Sr. Nguyen Manh Cuong, Vicepresidente del Comité Judicial, dijo que al modificar la ley esta vez, el Estado necesita introducir una política que requiera pagos sin efectivo para transacciones inmobiliarias.
"Es necesario hacerlo a través de los bancos para garantizar el objetivo de la lucha contra la corrupción", dijo.
El Sr. Trinh Xuan An (Miembro Permanente del Comité Nacional de Defensa y Seguridad) también está de acuerdo con esta normativa. Es decir, las transacciones de venta, transferencia o arrendamiento entre particulares, pero de carácter comercial, también deben pagarse a través del banco, no solo las transacciones entre empresas, inversores de proyectos y compradores.
Al explicar más tarde, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que absorbería las opiniones de los delegados y las revisaría cuidadosamente para institucionalizar las principales políticas relacionadas con los bienes raíces, el negocio inmobiliario, así como los derechos y obligaciones de las partes relacionadas y la gestión estatal en este campo.
El Sr. Nguyen Manh Cuong, vicepresidente del Comité Judicial, intervino en la sesión de debate del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) la mañana del 31 de octubre. Foto: National Assembly Media
Respecto al pago en la compraventa y arrendamiento de futuras viviendas, el proyecto de ley propone dos opciones. Opción 1 : el vendedor solo podrá cobrar un máximo del 95 % del valor del contrato de compraventa si el comprador o arrendatario no ha obtenido un Certificado de derechos de uso del suelo, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno. El 5 % restante del valor se abonará cuando la autoridad competente expida los certificados al comprador.
Opción 2 : El vendedor solo puede cobrar un máximo del 95 % del valor del contrato de compraventa si el comprador o el comprador a plazos no ha obtenido un certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno. El 5 % restante del valor del contrato lo transfiere el cliente a la cuenta bancaria del inversor para su gestión, y este no puede disponer de este importe. Los costes y beneficios derivados de este importe se acuerdan entre el inversor y el banco.
El inversionista sólo podrá utilizar esta cantidad junto con las utilidades (si las hubiere) cuando el organismo estatal competente emita un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o arrendatario.
Al comentar, la Sra. Nguyen Viet Nga (Jefa Adjunta de la Delegación de la Provincia de Hai Duong ) dijo que elegir la opción 1, porque al comprador se le permite retener el 5% del valor del contrato para que el vendedor sea responsable de completar el papeleo, es apropiado y aumenta la responsabilidad de las empresas inmobiliarias.
Dijo que, en realidad, en las transacciones donde el comprador ha pagado el 95% del contrato, la mayoría desea completar los trámites para rescindirlo. El hecho de que el vendedor no haya pagado el 5% restante del valor no afectará el desarrollo del negocio tanto como el retraso del comprador y la falta de recepción del Certificado de Derechos de Uso del Terreno, los Derechos de Propiedad de la Vivienda y los Bienes Inmuebles Adjuntos.
Al plantear un debate, el vicepresidente del Consejo de Nacionalidades, Nguyen Lam Thanh, dijo que ambas opciones tenían puntos irrazonables, pero se inclinó por la opción 2. Además, el Sr. Thanh propuso agregar contenido que prohíba el cobro de tarifas, cargos y otros cargos relacionados con el negocio inmobiliario.
La Sra. Huynh Thi Phuc (Subjefa de la delegación de Ba Ria, provincia de Vung Tau) propuso añadir una prohibición a la recaudación de dinero y depósitos que infrinjan las disposiciones de esta ley y leyes conexas para garantizar su rigor. También desea añadir una normativa que prohíba a los inversores en proyectos inmobiliarios autorizar a otras organizaciones o personas a firmar contratos de compra, venta, transferencia o arrendamiento de viviendas.
Con respecto a si las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través de la plataforma , en el debate de hoy, el Sr. Hoang Van Cuong, vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, afirmó que los contratos de compraventa no solo deben estar legalizados ante notario, sino que también pueden realizarse a través de la plataforma. También propuso que, si existe un certificado de transacción a través de la plataforma, no es necesario legalizarlo, lo que significa otorgarle a la plataforma la función de asesorar a los clientes y proporcionar información de mercado al Estado.
Argumentó que el mercado inmobiliario es uno de los tres elementos que lo conforman. Si no es profesional, el mercado se distorsiona, por lo que es necesario ajustar la normativa legal para que los agentes inmobiliarios recuperen sus funciones de corretaje y consultoría, en lugar de comprar y vender, "tirando y atrapando, causando perturbaciones en el mercado" como antes.
"La nueva ley debe tener regulaciones más estrictas. La plataforma solo puede desempeñar la función de intermediario y debe ser responsable de la información proporcionada a los clientes y a las agencias estatales", afirmó el Sr. Cuong, y propuso que la plataforma no participe en la compraventa, sino que solo reciba honorarios de confirmación de la transacción, equivalentes a los honorarios notariales; los honorarios de corretaje se acuerdan entre ambas partes.
En una discusión con el Sr. Cuong, el Sr. Nguyen Van Than (presidente de la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas) afirmó que la función del notario como tercero es necesaria, por lo que sugirió que la confirmación de la compraventa solo se realice a través de un notario. "No podemos pensar de forma tan teórica; hay muchas maneras de comprar y vender a través del precio. Antes, cuando se anunciaba la venta de edificios de gran altura, al día siguiente se agotaban. Pero cuando se ponían a la venta, estaban disponibles de inmediato y el precio era una vez y media o el doble", explicó.
Por lo tanto, propuso mantener las regulaciones en el borrador. Las transacciones inmobiliarias son libres y no requieren trámites de compraventa. Si la transacción es exitosa, los clientes se someterán a trámites de compraventa; de lo contrario, no participarán.
Se espera que la Asamblea Nacional vote para aprobar el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) el 27 de noviembre.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)