Recuperación rápida

La tendencia de la inversión inmobiliaria sigue demostrando su papel como el "canal rey" cuando el mercado fue testigo de un fuerte aumento de precios en el primer trimestre de 2024. Este aumento contribuyó a establecer un nuevo nivel de precios, llevando el precio promedio de los apartamentos a 59 millones de VND / m2.

La demanda comercial aumentó drásticamente

La "fiebre de los apartamentos", junto con las bajas tasas de interés para los ahorros, también contribuyó a la tendencia de convertir las viviendas en apartamentos, en casas de poca altura y en callejones.

Según CBRE, el precio de venta de apartamentos secundarios en Hanói en el primer trimestre de 2024 también registró un aumento anual de hasta el 17%, el más alto de la historia. Este aumento se produjo en la mayoría de los distritos de Hanói, especialmente en la zona oeste. Según algunas agencias inmobiliarias, el número de transacciones de bienes raíces de gran valor también ha aumentado desde el Año Nuevo Lunar, especialmente en las zonas de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay y Tay Ho.

Un agente inmobiliario compartió recientemente que acababa de cerrar con éxito la venta de una casa adosada en el distrito de Nam Tu Liem. Esta casa llevaba cinco años a la venta, pero los clientes se quejaban de su precio excesivo. Sin embargo, desde la época cercana al Año Nuevo Lunar, el número de personas que la visitaban aumentó drásticamente. La casa se vendió con éxito a principios de abril de 2024. Aunque el precio no subió, la rapidez de la venta fue muy sorprendente, ya que los agentes la clasificaron como "difícil de vender".

El mercado en el oeste de Hanoi continúa recuperándose rápidamente.

Del mismo modo, un corredor especializado en el segmento de villas en la zona oeste de Hanoi también compartió que acababa de cerrar con éxito una villa en el proyecto Solasta Mansion.

Según él, el número de clientes interesados ​​en villas en el proyecto Solasta Mansion (Nueva Área Urbana de Duong Noi) también ha aumentado considerablemente desde el Año Nuevo Lunar. El precio de venta en el mercado primario de este proyecto ronda los 150 millones de VND/m². Si deducimos las políticas que aplica el inversor, como un descuento del 11% para los clientes que pagan según el progreso, el apoyo a los intereses hasta por 36 meses o los sorteos de premios para viajes al extranjero y coches Mercedes Benz, el precio máximo actual de la Villa Solasta Mansion se sitúa en un nivel más moderado, de unos 140 millones de VND/m². Este precio se considera atractivo en una zona con una población joven e infraestructura desarrollada, especialmente para un proyecto ubicado justo a las puertas de la zona de Ha Dong, al oeste de Hanói.

“Desde finales de enero, especialmente desde marzo, el número de villas vendidas con éxito en este proyecto aumentó drásticamente y la velocidad de las transacciones también fue muy rápida”, dijo este agente, “en parte porque el precio de venta en este proyecto no ha aumentado en comparación con el período anterior al Tet, y en parte porque el número de unidades vendidas es bajo, mientras que la ubicación y la infraestructura son muy hermosas”.

Proyecto Solasta Mansion: La nueva área urbana de Duong Noi fue testigo de transacciones agitadas.

Se espera un nuevo aumento de precios en el segmento de vivienda de baja altura

Algunos inversores esperan que el precio de los inmuebles de baja altura en proyectos en el oeste de Hanoi siga aumentando considerablemente porque el precio actual sigue siendo razonable en comparación con 2023. Mientras tanto, la oferta de nuevas casas adosadas y villas en esta zona es relativamente limitada.

Según un análisis basado en big data de batdongsan.com.vn, publicado a finales del tercer trimestre de 2023, el precio promedio de las villas en el ciclo quinquenal (2018-2022) registró un aumento del 20,1 % anual en el precio de venta de inmuebles en la zona de Ha Dong, superado solo por el segmento de terrenos, con un 25 % anual. El precio promedio de las villas en 2023 alcanzó los 149 millones de VND/m².

La fiebre por la tierra en la zona oeste de Hanói se debe, en parte, a la juventud de la población y a la gran cantidad de empresas y oficinas. Además, la zona oeste se beneficia de una infraestructura sincrónica. Recientemente, se ha puesto en marcha el Parque Astronómico, el parque temático más grande del Sudeste Asiático, lo que contribuye a la finalización de las instalaciones de la zona.

En particular, una serie de señales positivas sobre la infraestructura promueven la recuperación del mercado inmobiliario en Occidente, ayudando a que esta zona tenga una fuerte red de transporte que conecte con el centro de la ciudad de Hanoi y mueva a las provincias y ciudades vecinas, las principales carreteras del país.

Gran potencial para inmuebles de baja altura en el oeste de la capital.

Además de las rutas principales como Nguyen Trai, To Huu, el ferrocarril Cat Linh - Ha Dong y el autobús BRT, se espera que la ruta ampliada Le Quang Dao se abra al tráfico en el tercer trimestre de 2024, y la Ring Road 3.5 se está implementando con urgencia como una ruta de conexión entre Ring Road 3 y Ring Road 4, que desempeñará un papel importante en la conexión del oeste con el norte de Hanoi.

En particular, se espera que la circunvalación 4 de la región capitalina entre en funcionamiento en 2026-2027, contribuyendo a conectar provincias y creando nuevos espacios de desarrollo para toda la región capitalina, incluidas Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh .

Según un inversor veterano, “la aparición de estas vías arteriales creará el potencial de un rápido aumento del valor de los bienes raíces de Ha Dong, animando a los compradores de viviendas y a los inversores a salir del centro para buscar nuevas oportunidades, con precios más baratos, un alto potencial de aumento de precios pero aún garantizando la comodidad en la conexión de tráfico, la infraestructura y los servicios públicos”.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html