Los residentes de los apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B creen que la razón es que Thuan Kieu Agricultural Services and Trade Joint Stock Company (Thuan Kieu Company, el inversor del proyecto) aún no ha entregado el fondo de mantenimiento. Durante casi dos años, los residentes han solicitado ayuda a las autoridades, pero el asunto no se ha resuelto por completo.
La gente insta a las autoridades a intervenir
Según el Sr. Nguyen Thanh Khai, director del consejo de administración del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, en 2018 él y muchos otros firmaron un contrato de compraventa de apartamentos en un proyecto de vivienda social en este edificio, en el que invirtió la empresa Thuan Kieu. En octubre de 2020, la empresa Thuan Kieu comenzó a entregar apartamentos a los compradores. En 2021, las personas se mudaron a este edificio una tras otra.
Apartamento Topaz Home 2 - Bloque B, barrio de Tan Phu, ciudad de Thu Duc
Tras la conferencia sobre el edificio de apartamentos, el 15 de agosto de 2022, el Comité Popular del Distrito de Tan Phu emitió la decisión de reconocer a la Junta de Administración del Apartamento Topaz Home 2 - Bloque B, compuesta por un director, dos vicepresidentes y dos miembros. El 10 de octubre de 2022, la junta emitió un comunicado oficial solicitando a la empresa Thuan Kieu la entrega de documentos legales y más de 12 mil millones de VND del fondo de mantenimiento, de acuerdo con la normativa. Desde 2022 hasta la fecha, la junta ha presentado numerosas solicitudes, pero Thuan Kieu no ha entregado el fondo de mantenimiento.
Incidente de desbordamiento de agua en el ascensor del edificio de apartamentos Topaz Home 2, Bloque B, en 2023
Frustrada, la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2, Bloque B, solicitó a las autoridades la intervención necesaria para resolver el problema. El 25 de diciembre de 2023, la junta directiva del edificio solicitó por séptima vez ayuda al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, al Departamento de Construcción y al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc, y solicitó la transferencia del expediente a la Policía de la ciudad de Thu Duc para que investigue y procese a la empresa Thuan Kieu por no entregar el fondo de mantenimiento a los residentes.
Cortocircuito eléctrico en la bomba de agua en 2023 en el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B
Según la petición de la junta directiva, tras más de dos años de funcionamiento, sistemas como el de protección contra incendios, ascensores y generadores han comenzado a fallar y deteriorarse, sin que se les haya realizado mantenimiento ni reparación. Esto provocará incidentes que pondrán en peligro la vida de 600 familias que viven aquí.
Lo más preocupante es que el sistema de protección contra incendios no recibía mantenimiento, por lo que había señales de falsas alarmas de incendio y todo el sistema mostraba signos de óxido y daños graves.
"Con el estado actual del sistema de prevención de incendios, si se produce un incendio en el edificio de apartamentos, no sabemos qué ocurrirá. La vida de las 600 familias que viven en él está en peligro. Solicitamos urgentemente a las autoridades que intervengan para garantizar la vida de las personas", declaró el Sr. Khai.
¿Los inversores y el consejo directivo no han encontrado un punto común?
En relación con la falta de entrega del fondo de mantenimiento del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, el 23 de febrero de 2023, el Comité Popular del Barrio Tan Phu organizó una reunión entre la junta directiva, el inversor y las agencias pertinentes.
En esta reunión, el Sr. Bui Thanh Binh (representante del inversor) solicitó al consejo de administración la apertura de una cuenta conforme a la normativa legal (la cuenta para recibir el fondo de mantenimiento del consejo de administración no figura a nombre del inversor, quien actualmente es el subgerente del consejo de administración - PV). Debido a que el consejo de administración no lo hizo correctamente, el inversor no transfirió el fondo de mantenimiento.
El ascensor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B está dañado por falta de dinero para mantenimiento
Posteriormente, el 5 de agosto de 2023, la Compañía Thuan Kieu envió una respuesta a la junta directiva sobre la transferencia del fondo de mantenimiento. La Compañía Thuan Kieu declaró que la junta directiva no había seguido las instrucciones del Departamento de Inspección de la Construcción para la apertura de una cuenta, por lo que no existía fundamento para la transferencia del fondo de mantenimiento.
En declaraciones al reportero de Thanh Nien , el Sr. Nguyen Thanh Khai indicó que el consejo de administración actualmente cuenta con un presidente, dos vicepresidentes (uno en representación del pueblo y otro en representación del inversor) y dos miembros. La cuenta receptora del fondo de mantenimiento del consejo de administración es propiedad conjunta del presidente, el vicepresidente (en representación del pueblo) y un miembro.
Según el Sr. Khai, la empresa Thuan Kieu alegó que la zona de guardería del edificio de apartamentos es propiedad privada del inversor. Por lo tanto, el requisito de que el subgerente (representante del inversor) sea cotitular de la cuenta del fondo de manutención es infundado. En la conferencia de 2022 sobre edificios de apartamentos, los residentes también acordaron que los representantes de la cuenta del fondo de manutención sean el presidente de la junta, el subgerente (representante de los residentes) y un miembro.
Los generadores en el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Block B a menudo tienen problemas debido a la falta de fondos de mantenimiento
Transferir a la policía si se detecta una infracción penal.
El 15 de marzo, la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh transfirió la queja de la Junta de Administración del Apartamento Topaz Home 2 - Bloque B al Departamento de Construcción y al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc para que la tramiten y respondan de acuerdo con su autoridad.
El 24 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh envió un despacho oficial al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc en relación con la queja presentada por la Junta de Administración del Edificio de Apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B. El Departamento solicitó al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc que, de acuerdo con sus atribuciones, inspeccionara y gestionara proactivamente las infracciones (si las hubiera) cometidas por personas y organizaciones relacionadas con el proyecto de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B. En caso de detectar indicios de infracciones penales en la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento de la propiedad común, se solicita al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc que remita la información y los documentos a la policía para su investigación y tramitación.
Según el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc, tras recibir la queja de la Junta Directiva de Topaz Home 2 - Bloque B, la Ciudad de Thu Duc coordinó con las agencias pertinentes para colaborar con la Compañía Thuan Kieu. El Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc solicitó a la Compañía Thuan Kieu que entregara con prontitud el fondo de mantenimiento a la junta directiva. Sin embargo, esta empresa aún no lo ha hecho, lo que ha afectado el funcionamiento del edificio de apartamentos y la vida de los residentes. No obstante, la decisión de levantar un acta e imponer sanciones administrativas a los inversores que retrasen la entrega del fondo de mantenimiento es competencia del Departamento de Construcción.
El 8 de noviembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc emitió el Despacho Oficial No. 6836 al Departamento de Construcción solicitando apoyo para elaborar un registro de violaciones administrativas del acto de demora en la entrega de fondos de mantenimiento al inversor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B.
El 8 de diciembre de 2023, el Departamento de Construcción respondió al Despacho Oficial 6836 del Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc. Con base en las Directivas 2156/UBND-DT del 30 de junio de 2022 y 4898/UBND-DT del 3 de octubre de 2023 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción considera que la infracción por la entrega tardía del fondo de mantenimiento es competencia del Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc para gestionar las infracciones administrativas.
Por lo tanto, el Departamento de Construcción solicitó al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc que ordene al departamento especializado que elabore de manera proactiva un registro de violaciones administrativas contra el inversor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Block B por no entregar el fondo de mantenimiento.
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