La oferta aumenta gracias a las políticas de promoción
Según el Informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh para el tercer trimestre de 2023 anunciado recientemente por Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos regresó al mercado con un aumento récord del 572% intertrimestral y del 11% interanual a 2.528 unidades.
Esta oferta proviene de dos nuevos proyectos y seis fases posteriores de proyectos en la ciudad. En particular, la ciudad de Thu Duc por sí sola representa el 74 % de la cuota de mercado, mientras que proyectos de gran envergadura, como The Glory Heights (grado B), representan el 59 %.
Los apartamentos que quedan por lanzar al mercado son proyectos de clase B y C en la parte occidental de la ciudad de Ho Chi Minh, ubicados en Binh Tan y Binh Chanh.
La oferta primaria aumentó un 32 % intertrimestral y un 12 % interanual, alcanzando las 7722 unidades, lo que alivió en parte la presión de la escasez de suministro. El Grado B registró la mayor oferta, con una cuota de mercado del 49 %, seguido del Grado C con un 34 % y el Grado A con un 17 %.
Al explicar el aumento de la oferta de este tipo, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «Se espera que la reducción de los tipos de interés y las medidas de apoyo del Gobierno estimulen el crecimiento de la oferta e impulsen el mercado».
La oferta de apartamentos está aumentando, respondiendo a la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado.
En cuanto a la liquidez del mercado, Savills indicó que los proyectos del segmento C registraron 651 transacciones, lo que demuestra que la demanda de vivienda asequible en el mercado actual se mantiene alta. Por su parte, los proyectos del segmento A y del segmento B registraron 42 y 210 transacciones, respectivamente, en el período reciente.
Para resolver problemas legales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado en la resolución de 148 proyectos; 39 de ellos han logrado resultados. El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha reducido continuamente las tasas de interés y la Circular 10 facilitará el acceso al capital para los proyectos en curso. Se espera que estos mecanismos contribuyan a aumentar la oferta y a promover el desarrollo del mercado.
Se espera que para finales de 2023 se pongan a la venta más de 1900 unidades nuevas. La Clase C será el producto principal con una cuota de mercado del 69%, la Clase B con el 26% y la Clase A con el 5%.
Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad.
En el mercado de apartamentos con servicios, en el tercer trimestre de 2023, la oferta fue de 7463 unidades, un 6 % más intertrimestral y un 23 % más interanual. Cinco proyectos reabiertos tras su renovación aportaron 233 unidades, al igual que 12 proyectos existentes.
Savills registró una tasa de ocupación del 81%, un 2% menos intertrimestral debido a retrasos en la renovación de contratos por parte de los inquilinos y a la menor demanda a corto plazo durante la temporada baja. Sin embargo, la ocupación aumentó un 3% interanual gracias a la recuperación de la demanda a largo plazo gracias al regreso de expatriados y viajeros de negocios nacionales de corta estancia.
El segmento de apartamentos con servicios está teniendo un rendimiento relativamente bueno, pero se enfrenta a una creciente competencia de las propiedades de alquiler. Esto ha impulsado las renovaciones y la entrada de nuevos operadores, afirmó Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam.
Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad, en parte debido a que la demanda de vivienda sigue siendo alta en el mercado.
En consecuencia, desde 2019, Ho Chi Minh ha entregado más de 100.000 apartamentos, compitiendo ferozmente con los apartamentos con servicios. Para mantener la competitividad, las cadenas de apartamentos con servicios se han expandido continuamente, con un crecimiento de la oferta de hasta un 18% anual, hasta alcanzar casi 3.000 unidades, representando el 38% de la oferta total de la ciudad para el tercer trimestre de 2023.
Las nuevas marcas se desarrollan principalmente en el segmento C y se dirigen al mercado masivo. Los proyectos operados por cadenas hoteleras cuentan con políticas de marketing y arrendamiento sincronizadas. La mayoría de estos proyectos presentan un buen rendimiento operativo, con tasas de ocupación superiores al 90 % y precios de alquiler hasta un 20 % superiores al mercado.
Las villas y casas adosadas aún tienen potencial en el futuro
A diferencia de los tipos antes mencionados, el mercado de villas/casas adosadas continuó sin registrar nueva oferta trimestral, lo que provocó que la oferta primaria de este segmento alcanzara su nivel más bajo en los últimos 10 años con 766 unidades, una caída del 24% trimestral y del 5% anual.
De este total, los proyectos en la ciudad de Thu Duc representan el 88% del suministro primario. Los productos con precios superiores a 30 mil millones de VND/unidad representan el 86% del suministro.
El número de transacciones de este tipo en el tercer trimestre de 2023 alcanzó tan solo 64 unidades, la cifra más baja desde 2018, con una disminución del 43 % intertrimestral y del 82 % interanual, debido a la disminución de la demanda, la falta de nueva oferta y el elevado precio del inventario. La tasa de absorción fue de tan solo el 8 %, con una disminución del 3 % intertrimestral y del 36 % interanual.
El mercado de villas y casas adosadas es bastante sombrío, pero se considera que tiene mucho potencial en el futuro próximo.
En este contexto, los inversores se mantienen cautelosos e incluso suspenden las ventas, limitan las actividades de marketing y posponen los planes de lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversores siguen aplicando diversas políticas de venta y préstamo, así como políticas de compromiso de alquiler, para atraer compradores.
Sin embargo, al comentar sobre este tipo de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de villas y casas adosadas aún mantiene un potencial de crecimiento a pesar de los desafíos actuales. El desarrollo de infraestructuras facilita el acceso de los inversores a más terrenos para solucionar la actual escasez de oferta».
Savills prevé que, en el cuarto trimestre de 2023, habrá unas 200 nuevas unidades a la venta en el mercado. Y para 2026, se espera que el mercado dé la bienvenida a otras 4.600 unidades a la venta, además de la finalización de numerosos proyectos clave de infraestructura.
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