Ampliar la oferta para enfriar los precios inmobiliarios

Recientemente, los precios inmobiliarios han alcanzado nuevos máximos, ya que los proyectos recién inaugurados tienen precios más altos que los anteriores. Recientemente, el sector inmobiliario se llenó de entusiasmo cuando Masterise Homes inauguró un proyecto de apartamentos en Ton Duc Thang 2, distrito de Saigón, Ciudad Ho Chi Minh, con un precio de hasta 450 millones de VND/m², rompiendo el récord anterior de precio de la vivienda. Mientras tanto, en localidades vecinas como Hau Nghia (antigua provincia de Long An), el precio de venta ha superado los 50 millones de VND/m², o la zona de Binh Duong (antigua) también presenta un precio similar.

Una de las razones por las que los precios inmobiliarios suben constantemente es la escasez de oferta. Y una de las razones de esta escasez son los enredos legales, una situación que ya ha ocurrido antes, cuando la oferta limitada provoca una fiebre de terrenos.

Sin embargo, se espera que las dificultades mencionadas se resuelvan pronto cuando las localidades implementen políticas piloto, de conformidad con la Resolución n.º 171/2024/QH15, de 30 de noviembre de 2024, de la Asamblea Nacional, sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo (Resolución 171). Por ejemplo, el Consejo Popular de Hanói acaba de aprobar una lista de 150 terrenos con una superficie total de 690,04 hectáreas para la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo, de conformidad con la Resolución n.º 171.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los departamentos y sucursales están implementando procedimientos para la revisión de 442 terrenos destinados a proyectos de vivienda con mecanismos similares. En un documento enviado al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh indicó claramente el contenido de la revisión: "Condiciones, criterios para el alcance de la ubicación y terrenos previstos para la implementación del proyecto piloto de desarrollo de vivienda comercial mediante acuerdos para la obtención de derechos de uso del suelo o la obtención de derechos de uso del suelo según la Resolución n.º 171".

Por supuesto, las autoridades evaluarán cuidadosamente el número de terrenos incluidos en la lista piloto, pero las empresas inmobiliarias esperan que la ciudad complete pronto estos trámites, eliminando así los obstáculos legales para cientos de proyectos que han quedado estancados en el pasado. Una vez finalizado el proceso legal, la oferta de vivienda será abundante y se incorporarán al mercado diversos segmentos de vivienda, lo que ofrecerá a los compradores más opciones y contribuirá a la bajada de los precios inmobiliarios.

Desde otra perspectiva, el estancamiento prolongado de los proyectos de vivienda es un enorme desperdicio. Dado que estos proyectos se forman principalmente con capital prestado, combinado con el capital propio del inversor, cuanto más lenta sea la ejecución del proyecto, mayor será el aumento de los intereses de los préstamos, lo que provocará que los inversores agoten su flujo de caja. Si estos proyectos se resuelven pronto y la oferta de vivienda se lanza en el momento oportuno, se satisfará adecuadamente la demanda del mercado, lo que a su vez ayudará a los inversores a aliviar la presión financiera y acelerará la rotación de los flujos de capital.

Por eso, cuando la Asamblea Nacional aprobó la Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para la recepción de derechos de uso de la tierra o la tenencia de derechos de uso de la tierra, fue muy bien recibida y esperada por la comunidad empresarial.

Además, la vivienda social es una fuente de suministro fundamental que debe implementarse con rapidez. Se espera que la Resolución 171 impulse el surgimiento de una serie de proyectos de vivienda social que satisfagan las necesidades de vivienda de la población, especialmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, donde los precios de los inmuebles fluctúan constantemente, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.

Muchos mecanismos de política de esta Resolución generarán avances, como la creación de un Fondo Nacional de Vivienda con cargo al presupuesto estatal, la deducción de fondos equivalentes al valor de los terrenos invertidos en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de viviendas sociales, de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, la venta de viviendas pertenecientes a bienes públicos y la subasta de derechos de uso del suelo. Sin embargo, también es necesario reconocer que la complejidad de muchos procedimientos legales es la razón por la que la oferta de vivienda social se ha vuelto escasa en los últimos tiempos.

Así, con dos avances importantes, el programa piloto para vivienda comercial y vivienda social, el corredor legal se ha eliminado gradualmente. El problema pendiente es que el gobierno necesita transformar rápidamente las políticas en acciones específicas, drásticas y coordinadas. Cuando las grúas comiencen a aparecer en terrenos baldíos y las obras recuperen su actividad, será una señal de que la política está cobrando vida y una base para fortalecer la creencia de que los precios de la vivienda volverán gradualmente a su nivel más bajo, en lugar de seguir subiendo vertiginosamente, fuera del alcance de la gente.

AMABILIDAD

Fuente: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html