Tras un período de desaceleración, el mercado inmobiliario de Da Nang y alrededores ha comenzado a mostrar signos de nuevo crecimiento. A medida que aumentan las transacciones, muchos inversores buscan terrenos en las afueras.
El mercado ha comenzado a operar.
Algunas unidades de corretaje dijeron que en los primeros 3 meses de 2024, aunque todavía no hay actividad, el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas vecinas ha comenzado a tener transacciones nuevamente.
El Sr. Vo Trong Phung, director de Bold Land Company Limited, dijo que en el área del Proyecto del Área Urbana FPT City Da Nang (distrito de Ngu Hanh Son), desde principios de 2024 hasta ahora, ha habido más de 30 transacciones de terrenos, casas adosadas y villas.
Según el Sr. Phung, además del Proyecto FPT City Da Nang, el Área Urbana Thai Duong, Área Urbana No. 3, Área Urbana 1A - 1B (perteneciente a la Nueva Área Urbana Dien Nam - Dien Ngoc, Ciudad Dien Ban, Quang Nam ) también tiene un número "ligeramente" mayor de transacciones que el Proyecto FPT City recientemente.
El Sr. Nguyen Huu Duc, Director General de Protech Real Estate Joint Stock Company, afirmó que, además del área urbana de FPT City Da Nang, las transacciones también se han reanudado en las zonas de Nam Hoa Xuan y Hoa Xuan. En particular, en las zonas suburbanas, como las comunas del distrito de Hoa Vang, algunos inversores parecen estar buscando terrenos a buen precio.
En los dos primeros meses del año, las transacciones aumentaron ligeramente, principalmente en proyectos con infraestructura terminada y en las zonas suburbanas del centro urbano, donde los clientes son principalmente aquellos con necesidades reales. Mientras tanto, en las zonas suburbanas, los inversores fuera de Da Nang están principalmente en busca de terrenos para anticipar la tendencia de expansión urbana según el plan maestro recientemente aprobado, así como para dar la bienvenida a la nueva ola del mercado tras un período de estancamiento, afirmó el Sr. Duc.
Según el Sr. Duc, el mercado vecino de Da Nang, Quang Nam, también ha comenzado a registrar transacciones activas en proyectos con buena infraestructura, como el área urbana de la bahía de An Hoa y el área urbana de An Phu. En particular, los principales clientes son inversores de Da Nang y del norte. Esto muestra, en parte, señales de recuperación del mercado inmobiliario de Da Nang.
Signos de recuperación
Hace diez años, Da Nang fue la primera localidad de la región central en recuperarse y entrar en un nuevo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario (de finales de 2014 a 2019). Por lo tanto, en los primeros meses de 2024, los inversores esperan con ansias una nueva recuperación del mercado de Da Nang, especialmente tras la aprobación por la Asamblea Nacional de las reformas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y tras las medidas adoptadas por el Gobierno para eliminar las dificultades del mercado.
El Sr. Vo Trong Phung evaluó: «Hace 10 años, el mercado de Da Nang se benefició del efecto del paquete de crédito de 30 billones de VND para impulsar el mercado inmobiliario a nivel nacional; ahora, el paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social también está estimulando gradualmente el mercado. Además, los bancos han bajado los tipos de interés. Estas son las similitudes con hace 10 años que nos hacen creer en una recuperación del mercado».
Según el Sr. Phung, anteriormente, el mercado de Da Nang comenzó a recuperarse cuando los inversores aprovecharon la reducción de las tasas de interés para realizar actividades especulativas e inversiones a corto plazo en terrenos baratos en las nuevas áreas urbanas de Hoa Xuan y Nam Hoa Xuan. Tras el auge del mercado, los inversores expandieron gradualmente su especulación e inversión a corto plazo a áreas vecinas como la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, Quang Nam) y las comunas de Hoa Chau, Hoa Tien y Hoa Lien (distrito de Hoa Vang, Da Nang). Sin embargo, actualmente, la especulación y la inversión a corto plazo serán difíciles de realizar debido a las nuevas leyes que restringen muchas actividades que podrían desestabilizar el mercado.
El hecho de que los bancos hayan bajado las tasas de interés, así como el rápido aumento de la demanda de terrenos residenciales debido al proceso de migración mecánica y urbanización en Da Nang, permitirán creer que el mercado se recuperará pronto. Esto se refleja en la reciente atención de los clientes a los apartamentos asequibles, que cuentan con una gran liquidez, analizó el Sr. Phung.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, comentó: «Los cerca de 20 mecanismos y políticas de apoyo al mercado inmobiliario emitidos en 2023 tendrán un impacto positivo en 2024. Además, la decisión de los bancos de reducir las tasas de interés de los depósitos a un mínimo histórico hará que una cantidad significativa de dinero que actualmente se encuentra oculto en los bancos busque otras vías de inversión, incluido el sector inmobiliario».
Por su parte, el Sr. Doan Thanh Phong, Director de Ventas de Minh Minh Group Joint Stock Company, dijo que el mercado de Da Nang y sus alrededores han pasado gradualmente el período más difícil para avanzar hacia una nueva fase de desarrollo más sostenible y de más largo plazo.
El endurecimiento de las regulaciones legales sobre el comercio y los negocios inmobiliarios, así como la evaluación del mercado realizada en los últimos años, ayudará a los inversores a comprender la capacidad de inversión y el potencial de cada proyecto específico para tomar decisiones correctas y precisas al invertir en el mercado. Además, se centrarán más en la infraestructura y la legalidad, ajustando los precios a la demanda del mercado. A esto se suman las políticas de apoyo y el capital del Estado. Esta será la premisa para que el sector inmobiliario de Da Nang y sus alrededores entre en un nuevo ciclo de recuperación, predijo el Sr. Phong.
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