Los precios de los apartamentos siguen subiendo
Aunque los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no han sido un punto de interés en el mercado inmobiliario últimamente, su precio ha aumentado discretamente. Tras varios meses de investigación y análisis, el Sr. Nguyen Ngoc Tan (30 años, Khanh Hoa ) finalmente decidió comprar un apartamento en un proyecto en Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh, por unos 3 mil millones de dongs. Con recursos limitados, planeaba comprar apartamentos nuevos en venta, con un precio aproximado de 2 mil millones de dongs, pero admitió que no pudo encontrar ninguno.
Algunos proyectos que tardaron en arrancar ahora están retomando la actividad y han ajustado sus precios de venta entre un 10 y un 30 %. Tras dudar en comprar durante unos meses, el Sr. Tan también vio un ligero aumento en los precios de los apartamentos.
Los informes de diversas unidades de investigación de mercado también muestran que el precio de venta de los apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando de forma constante durante el tercer trimestre. CBRE Vietnam señaló que el precio de venta promedio en este mercado alcanzó los 66 millones de VND/m² de superficie neta, un aumento del 4 % intertrimestral y de casi el 8 % interanual, debido principalmente a que los proyectos antiguos ajustaron sus precios de venta al alza durante la nueva fase de apertura.
Se registra que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando (Foto: Trinh Nguyen).
Savills Vietnam publicó un informe que registra un rango de precios similar, alcanzando los 68 millones de VND/m². Esta unidad considera que los precios de venta de los nuevos proyectos se mantienen altos recientemente y tienden a aumentar en las siguientes fases de venta.
El Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI) también señaló que el precio de venta de los nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh mantuvo un aumento del 5-10% y aumentó en la mayoría de los segmentos. En particular, los apartamentos de lujo experimentaron el mayor aumento de precio, con un incremento del 15-20% en comparación con el mismo período del año anterior. Inversionistas y compradores de vivienda, es hora de considerar las oportunidades de inversión en el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh y ciudades satélite.
El aumento en los precios de los apartamentos también ha influido en la aceptación del mercado por parte de los clientes. La encuesta reveló que el 33 % de los clientes eligió inmuebles con un precio de entre 3500 y 5000 millones de VND. Esta tasa es superior a la de los clientes que eligen productos por debajo de los 2500 millones de VND (24 %) y los que eligen apartamentos de entre 2500 y 3500 millones de VND (18 %).
Esta unidad cree que ha habido un cambio en el interés de los clientes en el rango de precios de bajo-medio a alto-medio de acuerdo con el nuevo nivel de precios en el mercado.
Calcular la eficiencia del alquiler
En el contexto del aumento de precios de los apartamentos, si se compra como inversión, los expertos recomiendan calcular razonablemente el precio de compra, la rentabilidad del alquiler y el tipo de vivienda adecuado para lograr la máxima rentabilidad. En las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, elegir un apartamento de una habitación... es una sugerencia de los expertos.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, analizó que la rentabilidad media del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de aproximadamente un 4-5 % anual. Sin embargo, las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, tienen una rentabilidad superior, del 6-7 % anual.
Dado que el precio de los apartamentos en las afueras sigue siendo más bajo que en Ciudad Ho Chi Minh, es posible alquilarlos a buen precio, entre 7 y 13 millones de VND al mes, dependiendo del apartamento. Por lo tanto, la rentabilidad estable y los bajos precios han impulsado la demanda de inversores en las afueras, que están considerando diferentes canales de inversión. El Sr. Kiet admitió que la tendencia de mudarse a las afueras no es nueva, pero el interés de inversores y compradores es cada vez más evidente.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que durante las inauguraciones de ventas, los nuevos proyectos de apartamentos de 1 dormitorio a menudo están "agotados" o tienen altas tasas de reserva.
Las dos razones principales son el bajo coste total, la fácil rentabilidad del alquiler y una rentabilidad superior a la de los apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios. Los datos del periodo 2023-2024 muestran que los apartamentos de un dormitorio con una superficie inferior a 55 m² tienen la rentabilidad del alquiler más alta, con una media del 6,52 % anual al 11 % anual.
Por eso, el Sr. Tuan opina que si el precio del alquiler es bueno en un apartamento comprado para alquilar, no hay diferencia alguna con depositar dinero en el banco y aumentar el precio cada año.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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